Medidas provisionales para que el gobierno provincial de Heilongjiang recaude fondos para la construcción de viviendas urbanas

Artículo 1 Con el fin de promover activa y constantemente la reforma del sistema de vivienda urbana, recaudar fondos para la construcción de viviendas, acelerar la construcción de viviendas y resolver las dificultades de vivienda, de conformidad con el Consejo de Estado Guofa [1991] No. 30 y [1988] No. 11 y las regulaciones pertinentes del Gobierno Provincial Hei Fa Zheng [199655]. Artículo 2 La recaudación de fondos para la construcción de viviendas es un enfoque específico para cambiar el sistema de suministro gratuito de viviendas contratado por el estado y las unidades, estableciendo gradualmente un sistema de inversión en vivienda a cargo del gobierno, las unidades y los individuos, organizado por el gobierno o unidades calificadas. y acelerar la construcción de viviendas. Artículo 3 Estas Medidas se aplican a agencias, grupos, empresas e instituciones en ciudades y pueblos de esta provincia. Artículo 4 Principios básicos para recaudar fondos para construir casas:

(1) El alcance de la inversión personal en la recaudación de fondos para construir casas, el área de construcción de unidades de acero y concreto de 1992 a 1995 no es menos de 400 yuanes; el área de construcción de unidades de ladrillo y hormigón En principio, el área no será inferior a 300 yuanes por metro cuadrado. El resto de los costos corren a cargo del gobierno y las unidades;

(2) Las personas que invierten para recaudar fondos para construir una casa deben pagar el total antes de comenzar la construcción. Si efectivamente hay dificultades, el pago podrá realizarse a plazos, y el pago antes del inicio de la construcción no será inferior al 60% del importe a pagar. Una vez completado el proyecto, las personas que no hayan pagado el monto total de los fondos de recaudación de fondos no podrán mudarse a una nueva casa;

(3) Cada empleado de cada hogar solo puede disfrutar de un fondo -aumentar el descuento en la construcción de viviendas. Artículo 5 La propiedad de los derechos de propiedad para recaudar fondos para construir una casa se determina según el índice de inversión.

(1) Si el recaudador de fondos corre con todos los gastos, tiene todos los derechos de propiedad.

(2) Si el recaudador de fondos invierte parte de los fondos de acuerdo con el principio de equilibrio; el gobierno, las unidades y los individuos, tiene todos los derechos de propiedad. Artículo 6 El Estado protege los derechos e intereses legítimos de los propietarios de acuerdo con la ley, y ninguna unidad o individuo puede invadir o destruir los fondos recaudados para la construcción de viviendas. El propietario de una casa construida con fondos recaudados debe ejercer la propiedad dentro del ámbito prescrito por el Estado y no puede utilizar la casa para dañar los intereses públicos o dañar los derechos e intereses legítimos de otros. Artículo 7 Las personas que recaudan fondos para construir una casa forman parte de los derechos de propiedad y gozan de los derechos de posesión, uso, disposición limitada y renta. Pueden ser heredados, pero no donados. Se permite alquilar o vender la vivienda después de cinco años, y la unidad de propiedad original tiene el derecho preferente de compra y alquiler. Los ingresos por la venta de viviendas se distribuyen según la proporción de derechos de propiedad después de deducir los costos de mantenimiento y decoración recién invertidos y los impuestos relacionados. Artículo 8 La recaudación de fondos para la construcción de viviendas no está sujeta a control de escala y se implementa un plan rector. Las unidades que solicitan recaudar fondos para la construcción de viviendas deben pasar por los procedimientos de aprobación con los departamentos pertinentes después de obtener la aprobación de la reforma de vivienda local. oficina. Artículo 9 Las reducciones y exenciones fiscales relacionadas con la recaudación de fondos para la construcción de viviendas se implementarán, en principio, de conformidad con lo dispuesto en el Documento No. Según el Black Government Banfa [1991] 40, el alcance y las normas específicas de las exenciones y reducciones pueden ser determinados por los gobiernos populares municipales y de condado. Aquellos que no cumplan con los estándares individuales de recaudación de fondos estipulados en los párrafos 1 y 2 del artículo 4 de estas Medidas no estarán exentos de diversos impuestos y tasas. Artículo 10 El área de las casas construidas mediante la recaudación de fondos debe cumplir con los estándares de construcción de viviendas nacionales y provinciales, centrándose en unidades pequeñas y medianas, controlar estrictamente la alta decoración y reducir los costos de construcción de viviendas. Artículo 11 Los fondos para la construcción de viviendas recaudados por unidades e individuos se depositarán primero y luego se utilizarán después de la aprobación, y se depositarán uniformemente en el departamento de crédito inmobiliario del banco designado por el gobierno local, y serán responsables de las visas de depósito y el pago del proyecto. liquidación antes de la aprobación del plan. Artículo 12 Las unidades que recaudan fondos para la construcción de viviendas pueden utilizar los siguientes fondos para recaudar fondos para la construcción de viviendas: fondos propios, asignaciones para la construcción de viviendas, fondos de recuperación de ventas de viviendas, saldos de alquiler de viviendas, fondos de previsión para viviendas, fondos de emisión de bonos para la construcción de viviendas, arrendamiento. depósitos, bancos Préstamos y otros fondos. La fuente de los fondos deberá ser aprobada por el departamento financiero al mismo nivel que la infraestructura autofinanciada. Artículo 13 Una vez que se utilicen los fondos recaudados para construir una casa, la unidad de construcción será responsable de la gestión y el mantenimiento. Si hay dificultades en la gestión y el mantenimiento, se puede entregar al departamento de gestión inmobiliaria del gobierno local para una gestión unificada. No lo abandones. Artículo 14 Hay algunos gastos para la recaudación de fondos de la vivienda (tarifas de bomba de agua de alta presión, tarifas de ascensor, tarifas de calefacción), que son pagados por la unidad donde trabaja el empleado. Artículo 15 Al construir una casa mediante la recaudación de fondos, además del mantenimiento que debe correr a cargo de los propios empleados, el mantenimiento de las partes públicas es responsabilidad de la unidad de gestión de la vivienda, que puede cobrar una determinada cantidad de honorarios de mantenimiento a los particulares. quien recaudó fondos para construir la casa. Los estándares de las tarifas de mantenimiento los determina cada localidad en función de las condiciones reales, pero no se permiten cobros excesivos. Artículo 16 Las casas construidas mediante la recaudación de fondos son parte de los derechos de propiedad, y la unidad de construcción de viviendas retirará las tarifas de depreciación y los fondos para reparaciones importantes como fondos para la vivienda. Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y de condado podrán formular detalles de implementación basados ​​en estas Medidas y a la luz de las condiciones locales reales. Artículo 18 Estas Medidas serán organizadas e implementadas por la Oficina del Grupo Dirigente de la Reforma del Sistema de Vivienda del Gobierno Popular a nivel de condado o superior, y serán interpretadas por la Oficina del Grupo Dirigente de la Reforma del Sistema de Vivienda del Gobierno Popular Provincial. Artículo 19 Estas Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.