¿Cuántos años tiene la plaza de aparcamiento?
1. El período de propiedad de los espacios de estacionamiento subterráneo depende principalmente de la naturaleza de los derechos de propiedad del terreno del edificio al que pertenece el espacio de estacionamiento. Es de 40 años para los edificios comerciales y de 70 años. para edificios civiles. Las plazas de aparcamiento son de uso exclusivo.
En segundo lugar, las plazas de aparcamiento sin derechos de propiedad son generalmente proyectos de defensa aérea civil. En los sótanos de la defensa aérea civil, los derechos de propiedad no pertenecen al propietario ni al promotor, sino al Estado. Según las regulaciones, los proyectos de defensa aérea civil, independientemente de los derechos de propiedad, deben ser gestionados incondicionalmente por el departamento de defensa aérea civil durante tiempos de guerra.
3. Según las leyes pertinentes, el contrato de arrendamiento no deberá exceder los 20 años. Si una plaza de aparcamiento se alquila directamente al dueño del inmueble, el plazo del derecho de uso se computará a partir de la fecha de firma del contrato, y no excederá el plazo del derecho de uso del suelo.
En cuarto lugar, el derecho de propiedad de la plaza de aparcamiento no tiene fecha de caducidad como derecho de propiedad una vez emitido el título de propiedad, pero el derecho de uso del suelo donde se ubica la plaza de aparcamiento tiene un límite de vida útil, que es consistente con la vida útil del uso del suelo justo donde se ubica el espacio de estacionamiento. Por lo tanto, es necesario verificar el certificado de derecho de uso de la tierra del desarrollador para confirmar su período de uso de la tierra. Sin embargo, según lo dispuesto en el Código Civil, los suelos residenciales se renovarán automáticamente tras su vencimiento, por lo que no hay que preocuparse por la vida útil de la plaza de aparcamiento.
Base legal:
Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años.
Preguntas derivadas:
¿Se pueden hipotecar las plazas de aparcamiento?
De acuerdo con la normativa vigente, siempre que exista un derecho de propiedad independiente sobre la plaza de aparcamiento, también se puede solicitar un préstamo hipotecario para una plaza de aparcamiento de primera mano. Sin embargo, en comparación con las hipotecas ordinarias, el umbral de hipoteca para las plazas de aparcamiento de primera mano es más alto. Actualmente no se pueden hipotecar las plazas de aparcamiento de vehículos de segunda mano. Sin embargo, aunque las plazas de aparcamiento de primera mano también se pueden utilizar como préstamos hipotecarios como las casas, los grandes bancos no han promovido este negocio de manera oportuna, especialmente para los préstamos hipotecarios independientes de plazas de aparcamiento de primera mano, y pocos bancos están dispuestos a hacerse cargo.