¿Dónde es más adecuado invertir en el distrito de Longgang?
Ciclo de inversión: a corto plazo, Dayun New Town y Bantian son los principales sectores con un potencial de desarrollo relativamente alto en el distrito de Longgang. La razón principal es que la industria proporciona muchos puestos de trabajo y el valor de la producción regional es grande. , y la demanda rígida continúa expandiéndose. A medio plazo, nos centraremos principalmente en el stock de suelo. A medio plazo, hay principalmente dos sectores: Pingdi y Universiada. Tanto el espacio de desarrollo territorial como las actuales diferencias de precios regionales son factores favorables. Además, Pingdi está cerca de la ciudad nueva de Dayun y estará irradiada desde el centro. A largo plazo, nos centramos principalmente en la introducción de población, que se mide en función de la integración en la ciudad. En el futuro, la base de Huawei en Bantian y Universiade New City (Ciudad Universitaria Internacional y Parque Industrial de Ciencia y Tecnología) tomarán la iniciativa para completar la integración industria-ciudad, porque no existe un límite superior para las industrias del sector regional. Por otro lado, las cadenas industriales de otros sectores también tienen límites superiores.
Retorno de la inversión: primero preste atención a las diferencias de precios regionales, el retorno del valor de la inversión será mayor. Actualmente, entre los cinco sectores de Pingdi, Dayun, Yuanshan, Bantian y Pinghu, Bantian tiene el precio más alto. Al estar cerca del área urbana, se convirtió en la principal fuerza del desarrollo inicial y no pudo impulsar la economía de toda la región. Además, hay pocos parques industriales circundantes y una mayor apreciación dependerá de los beneficios indirectos de la planificación de Sakata. Yuanshan es principalmente una zona residencial ecológica, no una zona de inversión. A Pingdi todavía le va bien debido a la influencia de Universiade New City, pero a Pingdi le va más o menos lo mismo, lo que también afecta indirectamente el aumento de los precios de la vivienda. Sólo cuando exista una diferencia de precios regional entre los precios de la vivienda en el área central y el sector radiante aumentará el sector radiante. Por ejemplo, cuando los precios de la vivienda en Dayun New City son mucho más altos que los de Pingdi, se estimulará el crecimiento de la demanda a corto plazo, y el desequilibrio entre la oferta y la demanda conducirá indirectamente a un aumento de los precios de la vivienda. Existe una diferencia de precio regional obvia entre Bantian y Universiada, y la diferencia de precio promedio es de aproximadamente 1w. Con la regionalización y suburbanización de la ciudad, los precios de la vivienda en la Universiada serán gradualmente paralelos a los de Sakata.
En general, la tasa de retorno de Universiade ha sido excelente en varios períodos de tiempo, por lo que el distrito de Longgang recomienda el sector Universiade New City al considerar la inversión.