¿Qué hacer cuando expire el contrato de arrendamiento colectivo de tierras?

Después de la contratación de terrenos colectivos rurales, el contratista gozará del derecho a contratar y administrar el terreno. Si el contratista no explota el inmueble por sí mismo, podrá arrendarlo a otros para su explotación. Se debe acordar el plazo de arrendamiento del derecho de gestión de la tierra. ¿Qué debo hacer después de que expire el contrato de arrendamiento colectivo de tierras? He clasificado los conocimientos relevantes y espero que sea útil para todos.

1. ¿Cómo afrontar el vencimiento del plazo de arrendamiento colectivo de tierras?

Una vez vencido el contrato de arrendamiento colectivo, si hay estipulación en el contrato de arrendamiento, prevalecerá el contrato de arrendamiento. Si no se llega a un acuerdo, ambas partes pueden negociar. El arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento.

Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China

Artículo 49 Si las tierras rurales se contratan de otra manera, se firmará un contrato y el contratista obtendrá los derechos de gestión de la tierra. Derechos y obligaciones de las partes, duración del contrato, etc. , determinado por ambas partes mediante negociación. Si el contrato se otorga mediante licitación o subasta, el costo de la contratación se determinará mediante licitación o licitación pública; si el contrato se contrata mediante negociación pública, el costo de la contratación será acordado por ambas partes;

Medidas para la administración de la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales

Artículo 23 Un contrato de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales incluye generalmente el siguiente contenido:

(1) Nombre y residencia de ambas partes;

(2) La ubicación, área y nivel de calidad de la transferencia del terreno;

(3) El plazo y el inicio y fin fechas de la transferencia;

( 4) Método de circulación;

(5) Transferencia de derechos de uso de suelo;

(6) Derechos y obligaciones de ambas partes ;

(7) Precio de transferencia y método de pago;

(8) Disposición de los accesorios terrestres e instalaciones relacionadas después de la expiración del contrato de transferencia;

( 9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

El formato del texto del contrato para la transferencia de derechos de gestión del contrato de tierras rurales será determinado por el departamento administrativo agrícola del Gobierno Popular Provincial.

2. Rescisión del contrato de arrendamiento del terreno

El contrato de arrendamiento de derechos de uso del suelo se extinguirá en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El contrato se rescinde, es decir, durante la ejecución del contrato, si una o ambas partes no pueden ejecutar el contrato debido a fuerza mayor u otras razones, el contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra original se rescindirá por consenso de ambas partes, siempre que que no viole la ley y los intereses sociales.

(2) Una de las partes incumple gravemente el contrato, haciendo imposible su ejecución, o después de que el contrato entre en vigor, una de las dos partes incumple el contrato sin motivo, haciendo innecesario continuar ejecutar el contrato de arrendamiento original y causar graves pérdidas económicas a la parte sin culpa, y la pérdida no puede ser compensada, la parte sin culpa tiene derecho a rescindir el contrato.

(3) Terminación por cambio de circunstancias, es decir, una vez establecido el contrato de arrendamiento de derechos de uso del suelo, la base del contrato se pierde o se sacude por cambios de circunstancias que no son imputables a ambos. fiestas. Si resulta injusto mantener la validez original del contrato, la parte perjudicada podrá solicitar al tribunal la resolución del contrato conforme al principio de cambio de circunstancias. El principio de cambio de circunstancias es la razón legal para rescindir un contrato de arrendamiento de derecho de uso de la tierra.

La resolución del contrato de arrendamiento del derecho de uso del suelo elimina la relación acreedor-deuda basada en el contrato original. Este tipo de eliminación sólo puede eliminar los derechos y deudas del acreedor después de la terminación del contrato, y los derechos y deudas del acreedor antes de la terminación siguen siendo válidos.

Según lo dispuesto en la Ley de Contratos de Suelo Rural, una vez vencido el contrato de arrendamiento del terreno firmado, el arrendador generalmente rescindirá el contrato de arrendamiento. Sin embargo, ambas partes pueden negociar cómo abordarlo, o puede manejarse de acuerdo con el contrato de arrendamiento.