¿Cuáles son las leyes y reglamentos pertinentes para el alquiler de casas de construcción propia en zonas rurales?
Según el artículo 51 de la "Ley de Contratos", "Si una persona que no tiene derecho a disponer de un bien ajeno obtiene el derecho a disponer del bien después de la ratificación del titular del derecho o después de que la persona quien no tiene derecho a disponer de la propiedad celebra un contrato, el contrato es válido." Por lo tanto, alquilar una casa por otra persona que no sea el propietario no invalida el contrato de arrendamiento, pero la validez aún está por determinar. El artículo 228 de la "Ley de Contratos" también estipula: "Si el arrendatario no puede utilizar o beneficiarse del bien arrendado por reclamación de un tercero, podrá solicitar la reducción del alquiler o el no pago del mismo". Se puede ver que el arrendador está arrendando. El hecho de que la propiedad sea del propietario o del usuario no afecta la validez del contrato de arrendamiento.
Artículo 6. No se arrendarán viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. No obtener el certificado de propiedad de la vivienda conforme a la ley.
2. Los órganos judiciales y administrativos dictan sentencias; , sellado u otras formas de embargos de acuerdo con la ley;
3. Propiedad de la casa sin * * * * consentimiento; Disputa sobre la propiedad;
5. Es un edificio ilegal;
6. No cumple con las normas de seguridad
7. ;
8. No cumple con la seguridad pública y la protección del medio ambiente, la salud y otros departamentos competentes;
9. Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.
Tercero y artículo 7, el arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda.
Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento deberán ser pactadas por ambas partes.
Artículo 11: Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el cesionario de la casa seguirá cumpliendo lo dispuesto en el contrato de arrendamiento original.
Si el arrendador fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original.
Si el arrendatario de una vivienda residencial fallece durante el plazo del arrendamiento, los familiares que hayan vivido con él durante más de dos años podrán seguir alquilando.
5. Artículo 13, Sistema de registro de alquileres de viviendas. Para firmar, modificar o rescindir un contrato de arrendamiento, las partes interesadas deberán registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado donde esté ubicada la casa.
Artículo 14: Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento, acudir al departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado para tramitar los trámites de registro. con los documentos especificados en el artículo 15 de estas Medidas.
Artículo 15 Se deben presentar los siguientes documentos al solicitar el registro de alquiler de casa:
(1) Contrato de arrendamiento por escrito;
(2) Certificado de propiedad de la casa;
(3) Documentos legales de las partes;
(4) Otros documentos que prescriba el Gobierno Popular Municipal.
Si alquilas una casa, también debes presentar pruebas de que otras personas aceptan alquilarla.
Al alquilar una casa encomendada, se deberá presentar prueba de que el encomendado autoriza el alquiler.
Artículo 16: Una vez que la solicitud de alquiler de vivienda sea revisada y aprobada por el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal, se emitirá un certificado de alquiler de vivienda.
Las solicitudes de alquiler de casas en ciudades y pueblos distintos de la sede del gobierno popular del condado pueden ser revisadas por una agencia encargada por el departamento de gestión de bienes raíces del municipio, ciudad o gobierno popular del condado, y un Se puede emitir certificado de alquiler de casa.
Artículo 17, “Certificado de Alquiler de Casa” es un certificado de alquiler legal y válido. Si alquila una casa para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el "Certificado de alquiler de la casa" sirve como prueba legal de la ubicación de la empresa. Para las casas alquiladas para vivir, el "Certificado de alquiler de la casa" puede utilizarse como uno de los documentos para el registro del hogar por parte del departamento de seguridad pública.
Artículo 18: Queda estrictamente prohibido falsificar, alterar, prestar o transferir el certificado de alquiler de la casa. Si se pierde el certificado de alquiler de la casa, se debe presentar una solicitud a la autoridad emisora original para obtener un reemplazo.
Artículo 32 Cualquiera que viole estas Medidas y cometa cualquiera de los siguientes actos estará sujeto a sanciones administrativas por parte del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado:
(1) ) Cualquier persona que falsifique o altere el "Certificado de alquiler de casa" tendrá su certificado cancelado y podrá ser multado.
(2) Cualquier persona que no declare y reciba el "Certificado de alquiler de casa"; "se le ordenará completar los trámites dentro de un plazo y podrá ser multado;
(3) Si la casa se subarrenda sin el consentimiento del arrendador y sin los procedimientos de registro, el contrato de arrendamiento será inválido, los ingresos ilegales serán confiscados y se les podrá imponer una multa.
6. Artículo 19: Las partes del arrendador tendrán los derechos y asumirán las obligaciones correspondientes de acuerdo con el contrato de arrendamiento; si el arrendador realmente necesita recuperar la casa anticipadamente durante el período de arrendamiento, deberá obtener el consentimiento; del arrendatario por adelantado, resultando En caso de pérdida, el arrendatario será indemnizado.