Proceso de préstamo del fondo de previsión de Lianyungang y requisitos de materiales

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Proceso de préstamo del fondo de previsión de Lianyungang y requisitos materiales 1 Proceso de préstamo

1 Solicitud de préstamo

Si el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda existente, el prestatario debe. mantener información relevante Solicitar un préstamo al banco encargado;

2. Aceptación del préstamo

(El banco encargado lleva a cabo una investigación previa al préstamo sobre el solicitante e inicialmente determina el monto del préstamo y plazo.

3. Aprobación del préstamo

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda implementan un sistema de aprobación de cuatro niveles, y el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de solicitud de préstamo del prestatario;

3. Aprobación del préstamo

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4. Concesión del préstamo

El banco encargado debe indicar al prestatario que complete el "Formulario de confirmación de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y el recibo del préstamo antes de desembolsar el préstamo. el prestatario completa el registro de la hipoteca y otros procedimientos y recibe otros certificados de derechos y otros materiales.

5. Paga el préstamo

Después de que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses. el préstamo, traerá el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco confiado y el último "Certificado de pago del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal" al "Centro" "Emitirá un certificado de registro y cancelación de la hipoteca inmobiliaria, y acudirá a la hipoteca inmobiliaria departamento de registro con los documentos pertinentes para gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca.

Materiales del préstamo

1. El prestatario y * * * DNI y registro del hogar si son consistentes y no están en el mismo lugar de registro del hogar, también se debe proporcionar la correspondiente prueba de parentesco;

2. Si el estado civil del prestatario es soltero, proporcione un certificado de estado civil; si el prestatario es viudo o divorciado, proporcione un certificado; de no volver a casarse;

3. Comprobante de ingresos económicos del prestatario y * * * y del prestatario;

4. Comprobante de compra, construcción, renovación y revisión del auto- vivienda ocupada:

5. Materiales de garantía:

(1) Si la casa existente está hipotecada, se deberá aportar el certificado de propiedad inmobiliaria y el informe de tasación;

(2) Si la casa está hipotecada anticipadamente, se deberá prestar garantía de pago a plazos emitida por la empresa promotora inmobiliaria;

(3) Si la garantía es prendaria, se deberá presentar un certificado de prenda reconocido por el centro.

4. Si la garantía es proporcionada por una empresa de garantía, se deberá proporcionar una carta de garantía emitida por la empresa de garantía

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6.* * *Si el prestatario paga y deposita el fondo de previsión para vivienda fuera del ámbito de esta ciudad, deberá presentar el certificado de depósito, el certificado de uso del fondo de previsión para vivienda y el certificado de situación crediticia emitido por el centro de pagos.

7. Otros materiales que deben proporcionarse.

Proceso de préstamo del fondo de previsión de Lianyungang y requisitos de materiales 2. El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Lianyungang debe determinarse en función de la capacidad de pago y la capacidad de pago. proporción del precio de la vivienda y el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda. El valor mínimo es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

(1) El monto del préstamo de la primera vivienda de Lianyungang. fondo de previsión calculado en función de la capacidad de pago: [(salario mensual total del prestatario + salario mensual total del prestatario) monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × período del préstamo (meses) )

(2) Primera vivienda en Lianyungang calculada utilizando la cuota del cónyuge. Monto del préstamo del fondo de previsión: [(salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago –. ​​monto total de reembolso mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40% del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

(3) El monto del préstamo del fondo de previsión de Lianyungang para la primera casa se calcula en función del precio de la vivienda: la fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

¿Cuánto tiempo puede durar el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Lianyungang?

En primer lugar, para la compra de viviendas comerciales en Lianyungang, viviendas comerciales de precio limitado y viviendas asequibles para ventas específicas (reasentamiento), el período del préstamo no excederá los 30 años; no excederá los 20 años para la compra de viviendas públicas en Shucheng. El período de propiedad de propiedades residenciales o la construcción, renovación o revisión de viviendas propias no excederá los 10 años.

2. La suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo en la ciudad de Lianyungang no excederá los 5 años después de la edad de jubilación legal. La edad de jubilación legal se calcula generalmente en 55 años para las mujeres y 60 años para los hombres; a menos que el Estado estipule lo contrario, la edad de jubilación se basará en sus normas, pero la altura no excederá los 65 años.

3. El período de préstamo más largo para los prestamistas del primer fondo de previsión de vivienda de Lianyungang no excederá el valor más bajo calculado de acuerdo con los dos métodos anteriores.

Proceso de préstamo del fondo de previsión de Lianyungang y requisitos materiales 3 Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión:

De acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China, la tasa de interés real actual es: el interés anual La tasa para préstamos con un plazo inferior a 5 años (inclusive) es del 4,00%, la tasa de interés anual para préstamos a más de 5 años es del 4,50%. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se adoptará un pago único de capital e intereses; si el plazo del préstamo excede de 1 año, se adoptará un pago de capital e intereses igual o igual;

El límite de préstamo del fondo de previsión de Lianyungang

(1) no excederá el saldo de la cuenta del fondo de previsión unilateral del solicitante × el múltiplo del saldo (15); no exceder el saldo de la cuenta del fondo de previsión unilateral del solicitante Pago promedio mensual del fondo de previsión unilateral (individual + unidad) × número de meses de trabajo restantes × coeficiente (2,5)

(3) El préstamo máximo es 300.000 yuanes <; /p>

Método de pago del fondo de previsión de Lianyungang

1. Método de pago igual de capital e intereses

Suma el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribúyelo uniformemente entre cada mes del periodo de amortización. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Método de pago de capital igual

El prestamista distribuirá el capital cada mes y, al mismo tiempo, reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.