Los cuatro grandes procesos de la compra de una casa de subastas: desde la firma de la carta de suscripción hasta la mudanza.

Por lo general, se llama casa sobre plano a una casa en construcción que no ha sido terminada y no se puede entregar. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. En circunstancias normales, los precios en las casas de subastas son relativamente bajos y hay mucho margen para elegir. Sin embargo, dado que la casa se entrega primero y luego se entrega, el proceso y resultados de la compra y consumo de la vivienda dependen del cumplimiento de los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de compra de la vivienda, además de verse afectados por las operaciones propias del promotor, el desempeño. La vigencia del contrato de compra de vivienda también está limitada por muchos factores objetivos. En términos generales, el proceso de compra de una casa de subastas es el siguiente:

El primer paso del proceso: firmar la carta de suscripción

Después de que comienza la venta oficial de la subasta de viviendas comerciales, Por lo general, se establecerá una oficina de ventas. Una vez que el comprador de la vivienda aprueba el proyecto, puede firmar la carta de suscripción y pagar el depósito en la oficina de ventas. El vendedor debe presentar sinceramente el progreso del proyecto al comprador y entregarle las instrucciones de firma y los materiales publicitarios y documentos legales pertinentes.

Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe darle al comprador "instrucciones de firma" para que pueda comprender los siguientes pasos y los detalles relevantes del contrato.

El segundo paso en el proceso de compra de vivienda comercial: firmar el contrato de compraventa

Después de firmar la carta de suscripción, el comprador debe dirigirse al lugar designado para firmar un contrato formal dentro de el tiempo especificado en la carta de suscripción. Los contratos incluyen: contrato de venta de vivienda comercial nacional, contrato de preventa de vivienda comercial nacional, contrato de venta de vivienda comercial de exportación, contrato de preventa de vivienda comercial de exportación, contrato de venta de vivienda asequible, etc.

La firma de un contrato de compraventa es la parte más importante de todo el proceso de adquisición, y el contrato es también el documento legal más importante en la compraventa. El contrato suele redactarse en cuatro copias, dos originales, uno para el promotor y otro para el comprador de la vivienda. Dos copias, una para el promotor y otra para la autoridad de vivienda local.

El tercer paso en el proceso de compra de una vivienda comercial: el registro de preventa

El contrato sólo será legalmente vinculante después de que el comprador y el vendedor completen el registro de preventa. El comprador y el vendedor deberán acudir a la Oficina de Mercado de la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos dentro de los 30 días siguientes a la firma de este contrato. Pague el impuesto de timbre al mismo tiempo. Durante este período, si el comprador transfiere el bien adquirido, el comprador y el cesionario endosarán el contrato. Dentro de los 15 días a partir de la fecha de aprobación, ambas partes deben acudir al mercado con los documentos pertinentes para gestionar el registro de transferencia y firmar el formulario de solicitud de registro de transferencia. El mercado notificará al vendedor dentro de los 10 días a partir de la fecha de registro de transferencia.

El cuarto paso del proceso de compra de una vivienda comercial: firmar el contrato de gestión y realizar los trámites de check-in.

Después de que el comprador de la vivienda pague el precio de la vivienda de acuerdo con los términos pertinentes del contrato, el desarrollador notificará la mudanza y se encargará de que el comprador de la vivienda se comunique con la empresa de administración de la propiedad. La empresa de administración de propiedades emitirá convenios de administración de propiedades y estándares de cobro a los compradores de viviendas. El comprador de la vivienda firma un acuerdo de administración con la empresa administradora de la propiedad, paga la tarifa de administración y luego recibe las llaves para mudarse.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 3 de septiembre de 2013. Consulte la política de compra real actual).

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