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Duyan Garden está ubicado en el sur de la zona de desarrollo de Machishui, ciudad de Zigong, en la sección oeste de la avenida Duyan, la principal vía urbana. Hay carreteras secundarias planificadas en los lados este, sur y oeste. Se encuentra a 10 minutos en coche del distrito financiero de Wuxing Street y a 5 minutos en coche del nuevo distrito de Huidong. La red de transporte es rápida y completa, lo que facilita el viaje a casa.
Estación Jiaotong Road: los números 16, 11, 31, 108, 33 y otros autobuses grandes y pequeños conectan los tres distritos y recorren la ciudad.
Instalaciones de salud y educación: la sucursal Keats del Tercer Hospital Popular, el Sexto Hospital Popular, el Sanatorio de Trabajadores Municipales, la Escuela Experimental Phoenix y otras instalaciones de educación sanitaria lo mantendrán saludable y sin preocupaciones. .
La superficie total del Jardín Du Yan es de 120.600 metros cuadrados y el área paisajística del jardín es de 80.000 metros cuadrados. Hay 26 paisajes ecológicos, 6 parques temáticos y una inversión total de más de 120.000 yuanes en proyectos medioambientales.
Du Yan Garden se basa en la protección del medio ambiente y las humanidades, y sigue el concepto de "vivir en una comunidad ecológica paisajística". Su planificación y diseño respetan la oferta natural de la forma del terreno original y adoptan el modelo de "corazón verde de jardín" de espacio verde central + corredor verde de montaña para combinar naturalmente la tierra con carreteras y cinturones verdes para crear un modelo de comunidades residenciales urbanas con ricas connotaciones. y diversos tipos.
Prefacio
Para mejorar las condiciones de vida de los agricultores, promover la transformación de la producción y el estilo de vida de los agricultores y acelerar la construcción de la integración urbano-rural, combinada con la práctica de Al construir áreas residenciales concentradas para agricultores en el distrito de Wenjiang, el Comité de Distrito y el Gobierno del Distrito decidieron acelerar La construcción del área de demostración del "Nuevo Proyecto Residencial" estandarizará las instalaciones de servicios públicos de apoyo en el área de demostración del "Nuevo Proyecto Residencial". Bajo la guía de esta directriz y política, aceptamos la comisión de la Oficina de Planificación del Distrito de Wenjiang y, con la fuerte cooperación de la Oficina de Planificación del Distrito de Wenjiang, llevamos a cabo mejoras de las instalaciones de apoyo comunitario y una planificación integral de la mejora ambiental para la comunidad de Yongquan Tuhua. una nueva residencia para agricultores en el distrito de Wenjiang.
Situación actual integral de la comunidad
1. Relación de ubicación y escala actual
La comunidad Wenjiang Tuhua está ubicada en el área de construcción urbana planificada del distrito de Wenjiang. , en el lado sur de la avenida Guanghua, el público está en el lado este de Jin Road y en el lado norte de la avenida Xiangyang, con transporte externo conveniente.
Esta construcción es la primera fase del proyecto, cubriendo un área de aproximadamente 9,23 hectáreas, lo que representa el 18,61% del terreno edificable de la comunidad de Tuhua. La superficie total de construcción actual es de 116.750 metros cuadrados, con una población habitable de unos 900 hogares y unas 3.000 personas.
2. Características de los edificios actuales
1. Estilo arquitectónico
En la actualidad, los estilos arquitectónicos de las comunidades Tuhua son diferentes y se pueden dividir a grandes rasgos en dos partes. .
La primera es la imitación de una casa popular construida por agricultores. El volumen del edificio es de 2 a 3 pisos, con ciertos cambios espaciales, y hay pequeños techos inclinados en algunos lugares. En términos generales, la apariencia de los edificios de cuatro pisos a lo largo de la carretera principal es aceptable, pero las casas autoconstruidas escondidas detrás de los edificios de cuatro pisos son de mala calidad.
En segundo lugar, los edificios residenciales de la comunidad Tuhua construidos por el gobierno tienen una arquitectura moderna, con colores brillantes y estructuras simples y poderosas. Enfatiza el procesamiento de líneas horizontales y verticales, haciendo que el edificio luzca limpio y hermoso, con un fuerte sentido de modernidad. El número de pisos del edificio es básicamente de 6 y el volumen del edificio es relativamente grande.
Los edificios comerciales se ubican mayoritariamente en la planta baja de edificios residenciales, a lo largo de las calles de la ciudad.
2. Estado actual de las instalaciones de servicios públicos * * * de la comunidad
En la actualidad, se han establecido algunas instalaciones de servicios públicos en la comunidad, incluidos un hospital, una oficina de correos y una comunidad. comité vecinal y una comunidad. Hay una estación de policía, una tienda de seguridad, un jardín de infantes, una pequeña estación de basura y un gimnasio para residentes (en construcción), pero aún no están lo suficientemente completos para satisfacer las necesidades de los residentes. Las carreteras existentes han sido endurecidas y lisas. Las carreteras dentro del grupo se extienden en todas direcciones y se han instalado farolas en algunas carreteras construidas por el gobierno.
3. Situación actual y problemática
1. La construcción actual es la primera fase del proyecto. Parte del terreno tiene una proporción de superficie pequeña, una altura de construcción baja, un volumen de construcción pequeño y una utilización de la tierra insuficiente, lo que no utiliza plenamente los recursos de la tierra, lo que resulta en un desperdicio de recursos de la tierra.
2. Las instalaciones comunitarias están incompletas, no existe un edificio de gestión comunitaria completo y centralizado y las instalaciones de servicios públicos están incompletas. No existen normas para baños públicos y estaciones de transferencia de residuos.
3. Los residentes de la comunidad construyeron patios traseros en violación de las regulaciones. El ambiente del patio trasero siempre ha sido sucio y desordenado. Incluso construyeron corrales para cerdos en los patios traseros de los edificios.
4. El proyecto de construcción aún está en progreso y los desechos de la construcción se acumulan aleatoriamente, lo que tiene un gran impacto en el medio ambiente de la comunidad. El polvo vuela por todas partes, lo que requiere una gestión y arreglos estrictos.
5. Las vallas publicitarias y los carteles de las tiendas en las calles comerciales de la comunidad son caóticos y descoordinados.
5. La situación laboral de los residentes de la comunidad no es ideal y el problema de la transformación de la productividad de los agricultores no se ha resuelto por completo. Los campesinos viven en paz pero todavía no en felicidad.
Reglas generales de planificación
1. Propósito de la planificación
La comunidad está completa, el entorno comunitario es hermoso y los residentes viven y trabajan en paz y satisfacción. .
2. Ideología rectora de la planificación
Responder a las directrices y políticas de los gobiernos en todos los niveles, fortalecer y promover la integración urbano-rural, mejorar las instalaciones de apoyo a la comunidad residencial, mejorar el entorno comunitario, e implementar verdaderamente la cuestión de que los agricultores vivan y trabajen en paz y satisfacción.
En tercer lugar, principios de planificación
1. Principio de prioridad ecológica
La comunidad no ocupa cuotas de terreno para la construcción urbana y las condiciones de uso del suelo son relativamente flexibles. esforzarse por crear un entorno hermoso y ecológico. Una buena comunidad residencial nueva.
2. Principio de prioridad pública
La planificación se centra en el apoyo a la construcción de equipamientos de servicios públicos y al control de los espacios públicos comunitarios (plazas, espacios verdes, etc.). ).
3. Principio de característica
Mantener las características de la comunidad y el encanto único de la comunidad.
4. Principio de ahorro de terreno
La mayoría de ellos construyen edificios de varios pisos para garantizar que el terreno se pueda utilizar al máximo.
5. Principio de operatividad
El plan se basa en la gestión del servicio y la construcción, y considera plenamente la operatividad de la implementación del plan.
Cuarto, escala de planificación
El alcance de esta planificación incluye la parte construida de la primera fase de Tuhua Community y la parte no construida de la segunda fase:
La escala total de terreno planificada es: 68,33 hectáreas;
Área total de construcción: 702.029 metros cuadrados;
Población permanente total planificada: 5.000 hogares, unas 20.000 personas.
Planificación comunitaria
1. Estructura del diseño de la planificación
La zonificación funcional de la comunidad de Tuhua es "un eje, un centro y seis distritos":
Eje: El principal eje paisajístico se forma a lo largo del río en la comunidad.
Yixin: Hay un centro comercial centralizado a gran escala en el centro comunitario.
Seis distritos: Seis grupos residenciales forman seis zonas residenciales.
2. Ordenación del territorio
Zona residencial:
Esta zona se distribuye en la comunidad en forma de 6 grupos relativamente independientes, ocupando la mayor parte de la construcción. en la comunidad El terreno es el más grande en área y es la principal área funcional de la comunidad. La altura actual del edificio es baja, pero el nuevo edificio tendrá seis pisos. El espacio entre los edificios adopta los estándares generales de Chengdu, que es igual o mayor que la altura del piso del edificio, lo que garantiza completamente buenos efectos de iluminación y ventilación del edificio. La forma, el color y el estilo arquitectónicos son consistentes con los edificios existentes y todos adoptan un estilo arquitectónico moderno.
También es una manifestación concreta de la integración urbano-rural, haciendo todo lo posible para crear nuevos asentamientos de agricultores y resolviendo eficazmente el primer paso para que los agricultores se transformen en urbanización: áreas residenciales construidas de acuerdo con los estándares de la comunidad urbana.
Área de servicio comercial:
Esta área está ubicada al borde de las vías principales dentro y fuera de la comunidad, aprovecha al máximo las características de gran flujo de personas y fuerte actividad comercial. Ambiente en las principales vías para desarrollar servicios comerciales. Es el principal lugar para que los residentes de la comunidad compren artículos de primera necesidad, realicen actividades comerciales y de consumo diario. Mediante el desarrollo y utilización de calles comerciales, podemos resolver los problemas de transformación de la productividad, reempleo y reproducción de los agricultores.
Entre ellos, el cinturón comercial formado a lo largo de las carreteras principales de la comunidad atiende principalmente a los residentes de la comunidad; el cinturón de servicios comerciales formado a lo largo de las carreteras periféricas fuera de la comunidad atiende a los residentes de esta comunidad pintada y también; sirve a los residentes de los alrededores y a los ciudadanos de paso. Al mismo tiempo, se construirá un gran centro comercial en el centro de la comunidad.
Cinturón paisajístico comunitario:
Combinado con la acequia que recorre toda la comunidad de oeste a este, aprovechando al máximo las condiciones naturales, forma el cinturón paisajístico comunitario más importante que recorre a través de la comunidad de oeste a este, brindando un buen ambiente para la comunidad. Proporciona un lugar de descanso y entretenimiento para los residentes, los residentes de los alrededores y los ciudadanos que pasan por la ciudad.
Al mismo tiempo, combinado con el establecimiento de cinturones paisajísticos comunitarios, se forma el espacio abierto necesario en la intersección con la carretera principal.
Área de gestión comunitaria:
Esta área está ubicada en la comunidad. Cubre un área pequeña y un área de construcción, pero es la organización de gestión central de la comunidad y asume las funciones de. Gestión integral de la comunidad.
Además, la mayoría de las instalaciones de servicios públicos de la comunidad, como los comités comunitarios de vecinos, las comisarías de policía comunitarias, los centros de salud comunitarios y las estaciones de apoyo a la finalización del trabajo, ocuparán sus respectivas áreas de construcción requeridas y utilizarán terrenos dentro del área. Combinado con el diseño de los edificios comunitarios, se mantiene el estilo arquitectónico distintivo, haciendo de este un espacio público con un hermoso ambiente en la comunidad.
3. Disposición de apoyo de las instalaciones de servicios públicos comunitarios
La comunidad de Tuhua cuenta con las siguientes instalaciones de servicios públicos:
Un comité vecinal comunitario, ubicado en el edificio de gestión comunitaria. , edificio El área es de 200 metros cuadrados;
●Una comisaría comunitaria, ubicada en la sala de gestión comunitaria, con un área de construcción de 200 metros cuadrados;
●Una cultural estación de actividades, que ocupa un área separada;
●Una estación de actividades culturales, que ocupa un área separada;
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●Un centro médico, manteniendo el status quo;
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●Un centro médico, manteniendo el status quo;
●Una estación de trabajo y seguridad, ubicada en un edificio de gestión comunitaria, con un área de construcción de 100 metros cuadrados;
●Dos pequeñas estaciones de transferencia de basura, una cerca del mercado agrícola y uno en la esquina noreste del Área E, cada uno con un área de 50 metros cuadrados.
Hay 5 baños públicos, 1 está ubicado en la sala de administración comunitaria y 2 están adyacentes al traslado de basura; estación, los otros dos están ubicados en la entrada principal de la comunidad, los cuales pueden combinarse con edificios públicos y requieren un área de construcción de 50 metros cuadrados;
●Dos tiendas seguras están ubicadas en el área comercial cinturón en los lados sur y norte, con un área de construcción de 50 metros cuadrados Más de metros cuadrados;
●Hay al menos 4 gimnasios para residentes, y se requieren 6, los cuales están habilitados. en el espacio verde central y espacio abierto de cada grupo. Se requiere que cada área tenga al menos 100 metros cuadrados, y se recomienda instalar pequeñas salas de fitness en los espacios verdes de cada grupo, sin límite de área;
●Hay doce salas de distribución de energía , y se planea que la sala de distribución de energía esté ubicada en el centro de cada grupo y separada por áreas verdes;
●Dos casas de ahorro están ubicadas en el cinturón comercial en los lados sur y norte respectivamente. en el entorno de edificios comerciales, el área de construcción debe ser superior a 150 metros cuadrados;
● Dos oficinas de correos están ubicadas en el cinturón comercial en los lados sur y norte respectivamente, en combinación con el entorno de edificios comerciales. el área de construcción debe ser mayor a 150 metros cuadrados;
●Hay 5 paradas de autobús en total, ubicadas en el centro comunitario y la principal salida externa de la comunidad, no ocupan terrenos separados y están. combinado con la configuración de las carreteras;
●Dado que la escuela primaria y el jardín de infantes de Yongquan se construyeron en el norte de la comunidad, y la escuela intermedia está en construcción, no hay escuelas intermedias, escuelas primarias ni jardines de infantes en el comunidad.
Requisitos para apoyar las instalaciones de servicio público:
Al establecer instalaciones de apoyo comunitario en edificios de gestión comunitaria, se deben respetar los requisitos de tiempo y eficiencia de las funciones de servicio, es decir, establecer instalaciones comunitarias en el primer piso de los edificios administrativos Las estaciones de policía, estaciones médicas y de salud y estaciones de seguridad laboral hacen que las instalaciones y servicios sean más rápidos y convenientes; los comités comunitarios pueden ubicarse en el segundo piso;
El baño público y la estación de transferencia de basura se construyen juntos junto a la vía principal de la comunidad, lo que tiene cierto impacto en el paisaje de la comunidad. Por lo tanto, el plan requiere una vegetación de varios niveles combinada con cercas para evitar el rechazo visual y sensorial de los residentes.
El establecimiento de oficinas de correos, cajas de ahorros y tiendas de conveniencia debe integrar plenamente el estilo y las características de la calle comercial, coordinarse con ellas y pasar a formar parte de la calle comercial.
Instalaciones que afecten al paisaje arquitectónico, como baños públicos, salas de distribución de energía, estaciones de transferencia de basura, etc. Los integrados en edificios públicos deben instalarse en la parte trasera del edificio en la medida de lo posible para evitar impactos, y las señales al costado de la carretera deben usarse como orientación. Si no se puede evitar, se deberían utilizar medidas ecológicas y algunos medios técnicos para abordarlo.
Las instalaciones públicas que requieren funciones separadas de uso del suelo deben garantizar la independencia de sus funciones de uso del suelo, y el área de construcción ocupada por las instalaciones no debe ser inferior a los estándares especificados en la planificación.
En tercer lugar, organización de transporte comunitario
La red de carreteras comunitarias es parte de la red de carreteras urbanas en el distrito de Wenjiang. Todo el sistema de red de carreteras comienza en la avenida Guanghua en el norte y termina en Gongjin Road en el oeste, con transporte externo conveniente.
Las vías principales de la red vial interna de la comunidad se cruzan entre sí y están conectadas con vías periféricas, y están conectadas con los ramales internos de la comunidad para formar una red vial completa.
Las vías de la comunidad no desvían a personas ni vehículos, sino que orientan sus principales funciones de tránsito según la pendiente de la vía.
El tráfico principal de vehículos se desvía y conecta con el exterior a través de la vía principal de 25 metros de este a oeste y la vía secundaria de 20 metros de norte a sur en la comunidad; El tráfico peatonal principal se desvía por las vías principales y secundarias y se ramifica dentro del grupo.
IV.Planificación del paisaje de ecologización comunitaria
Planificación del paisaje de ecologización comunitaria
La red de ecologización comunitaria adopta una estructura de contexto de "punto, línea y superficie" para aprovecharla al máximo. de todo el espacio disponible Crear una comunidad con una alta tasa de ecologización;
Utilizar la ecologización de carreteras para formar el eje principal de la ecologización comunitaria;
Utilizar el espacio verde abierto entre grupos comunitarios para formar. una superficie verde;
Usar la comunidad La ecologización del espacio abierto entre edificios forma un nodo verde en la comunidad;
Combinado con el espacio verde entre las casas del grupo y conectado por Al reverdecer los caminos entre las casas, se forma un completo sistema de espacios verdes comunitarios.
Planificación del paisaje comunitario
El paisaje comunitario se compone de paisaje humano y paisaje verde.
La mayoría de los edificios comunitarios son edificios de varios pisos con estilos arquitectónicos modernos, apariencia de edificio simple y brillante, numerosos espacios verdes públicos entre los edificios y numerosos nodos de paisaje verde. A través de la combinación con los edificios y la conexión entre las carreteras y la jardinería viaria, se forma un concepto de paisaje comunitario residencial moderno y completo.
verbo (abreviatura de verbo) medidas integrales de mejora del entorno comunitario
1. Organizar espacios públicos* * semiprivados entre grupos, utilizar al máximo los espacios verdes para construir pequeños. gimnasios para residentes y aprovecharlos al máximo.
2. Limpiar las partes sucias de la pared y volver a pintarlas para unificar el color y la forma del aspecto del edificio.
3. Instale redes y vallas de seguridad de manera uniforme, y trate de no instalar redes y vallas de seguridad si es posible.
4. Recoger y transportar los residuos de la construcción de forma unificada para optimizar el entorno de vida lo antes posible.
5. Unifique los tamaños y especificaciones de letreros de tiendas, vallas publicitarias, letreros de tiendas y vallas publicitarias en calles comerciales, y unifique letreros y vallas publicitarias de tiendas.
6. Instalar las instalaciones de la calle de manera unificada y tratar de utilizar botes de basura, farolas, cabinas telefónicas, asientos y otros accesorios de la calle que sean consistentes con el estilo arquitectónico.
7. Se deben adoptar métodos de educación y gestión administrativa para prevenir la construcción ilegal en los patios traseros.
8. Fortalecer el tratamiento paisajístico de varios pequeños espacios verdes y espacios abiertos en la comunidad, y aprovechar al máximo todos los terrenos disponibles para la construcción ecológica comunitaria.
Verbo intransitivo planificación de infraestructura comunitaria
La dirección y relación jerárquica del abastecimiento y drenaje de agua, electricidad, telecomunicaciones y gasoductos en la comunidad, así como la relación con los principales centros de la ciudad. están previstas.
(Ver plan de red de tuberías del proyecto para más detalles)
Medidas para la transferencia laboral de los residentes de la comunidad
Con el fin de acelerar aún más el proceso de integración urbano-rural y acelerar la urbanización de los agricultores sin tierra, la ciudad. Basado en la realidad, el gobierno mantiene intercambios profundos con las masas y, sobre la base de mejorar la demolición, la seguridad y la compensación, ha adoptado dos medidas específicas para resolver eficazmente la carga sobre agricultores y resolver los problemas de subsistencia de los agricultores sin tierra.
El primero es establecer cinturones comerciales de centros comunitarios y calles comerciales urbanas.
1. Cinturón comercial de centros comunitarios:
La construcción de un cinturón comercial a lo largo de las principales carreteras dentro de la comunidad puede satisfacer las necesidades de los residentes de la comunidad para sus propias actividades comerciales y resolver los problemas de empleo de algunos residentes después de perder sus tierras. Si los comerciantes fuera de la comunidad quieren ingresar a la comunidad para operar, pueden firmar un acuerdo con el propietario de la tienda comercial antes de operar.
2. Calles comerciales urbanas:
Se deben hacer esfuerzos para construir calles comerciales alrededor de la comunidad, aprovechar al máximo las ventajas de ubicación de la comunidad y esforzarse por ampliar el alcance del servicio. y objetos de servicio de las calles comerciales.
Esta calle comercial tiene un gran potencial comercial y puede crear muchas oportunidades laborales. Por lo tanto, puede resolver los problemas de pérdida de tierras y reempleo de un número considerable de residentes de la comunidad de Tuhua y lograr el objetivo de transformar a los agricultores comunitarios en residentes urbanos.
2. Otros métodos de reempleo:
1. Alquiler de casas:
Los residentes de la comunidad de Tuhua pueden alquilar sus casas vacías a varias personas de los alrededores. Zona que necesita alquilar casas fuente de consumo. Se trata de una fuente de ingresos fijos a largo plazo que los residentes pueden obtener y que puede resolver el problema de supervivencia de algunos agricultores sin tierra.
2. Empleos proporcionados por los comités vecinales comunitarios:
El comité vecinal de la Comunidad Tuhua puede crear su propia empresa de administración de propiedades, reclutar residentes internos a través de ciertos estándares y establecer la suya propia. empresa de administración de propiedades después de la capacitación Las empresas de administración de propiedades pueden crear muchos puestos de trabajo, incluido el trabajo especial en la administración de propiedades, como seguridad, limpieza, mantenimiento de instalaciones y jardinería.