¿Cómo calcular el importe del traslado de fachada?
La economía real no es muy buena ahora y muchas tiendas se transfieren cada año. En circunstancias normales, según las regulaciones de la industria, cuando el próximo propietario alquila una tienda, generalmente debe pagar una determinada tarifa de transferencia al propietario anterior. Entonces, ¿cómo se calcula la tarifa de transferencia de fachada y qué tarifas están incluidas? A continuación, el editor le presentará brevemente cómo calcular la tarifa de transferencia de fachada.
1. La tarifa de transferencia de la tienda es una tarifa única que cobra el inquilino original al transferir el derecho de uso de la tienda. Las tarifas de transferencia generalmente dependen del conocimiento que los inquilinos originales y posteriores tengan de la tienda y de la oferta y demanda del mercado. Por lo general, las tarifas de transferencia son más altas para las tiendas en lugares concurridos, en las tiendas remotas, las tarifas de transferencia son muy bajas o incluso inexistentes;
2. Tarifa de transferencia de tienda general = alquiler requerido por el propietario original + costos de renovación del inquilino actual + tarifas de apertura de cuenta del inquilino actual, como agua y electricidad + valoración de inventario del inquilino actual. Si lo transfiere otra persona, se debe agregar la tarifa de transferencia original. Si el período de arrendamiento del operador original es más corto, la tarifa de transferencia será menor.
3. Los traspasos de tienda se pueden dividir en traspasos completos y traspasos vacíos. La transferencia inactiva solo se refiere a la transferencia de los derechos de arrendamiento de la tienda, y la tarifa de transferencia es solo el alquiler requerido por el propietario original y el costo de la inversión en decoración de la tienda, además de la transferencia de los derechos de arrendamiento de la tienda, la transferencia general también implica la transferencia; de mercancías de la tienda y derechos de franquicia de marca.
4. Muchas tiendas necesitan ser traspasadas cada año. Si desea alquilar una tienda, primero debe determinar el posicionamiento comercial de su tienda y elegir un área donde los residentes se reúnan para abrir una tienda. Y prestar atención a las características de la calle donde se ubica la tienda, la dirección y clasificación del flujo de clientes. Antes de alquilar una tienda, es necesario saber si es probable que la demuelen en un futuro próximo, si existen disputas sobre los derechos de propiedad sobre la casa, etc.
Resumen del editor: Cómo calcular la tarifa de transferencia de fachada, el editor se lo presentará brevemente aquí. Espero que todos puedan comprender las tarifas de transferencia de tiendas después de leer este artículo. Al arrendar una tienda, debe prestar atención a si el contrato de arrendamiento permite la transferencia. De ser así, la tienda se puede subarrendar.
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