Comparación de la inmobiliaria española y la inmobiliaria nacional
¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?
El impuesto sobre bienes inmuebles es un concepto integral, es decir, son impuestos sobre bienes inmuebles todos los impuestos directamente relacionados con el proceso de movimiento económico inmobiliario. En mi país, incluye el impuesto a las empresas inmobiliarias, el impuesto a la renta corporativa, el impuesto a la renta personal, el impuesto a los bienes raíces, el impuesto al uso del suelo urbano, el impuesto a los bienes raíces urbanos, el impuesto de timbre, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto al ajuste de la dirección de la inversión, el impuesto a las escrituras, impuesto de ocupación de tierras agrícolas, etc.
Si llegan los impuestos inmobiliarios, ¿quiénes serán los más afectados?
Personas que acaparan una gran cantidad de casas en las ciudades centrales de China
Índice de lesiones ★★★
A juzgar por la opinión pública actual, "progresista más castigo" se implementa en las ciudades centrales Los impuestos a la propiedad "sexys" son muy posibles. Las personas que poseen varias propiedades estarán bajo una gran presión y se producirán ventas concentradas, lo que afectará los precios de la vivienda a corto plazo en las ciudades centrales. Esto podría significar una reducción significativa de la riqueza para quienes han acumulado grandes cantidades de vivienda.
Personas que compran a ciegas inmuebles turísticos y inmuebles para jubilados
Índice de lesiones ★★★★★
Si no es una zona turística top y una casa Con completas instalaciones de apoyo y una ubicación superior, los bienes inmuebles turísticos sólo pueden esperar a estar exentos del impuesto a la propiedad. Si no puede quedar exenta, su costo de mantenimiento aumentará considerablemente y su tasa de utilización no será alta, lo que hará que dicha casa sea inútil.
Personas que compran casas a ciegas en los suburbios y nuevos distritos de ciudades de tercer y cuarto nivel
Índice de lesiones ★★★★★
La mayoría de los de tercer y cuarto nivel y las ciudades de cuarto nivel tienen un crecimiento demográfico débil. Muchas "nuevas ciudades ferroviarias de alta velocidad" construidas alrededor de estaciones de trenes de alta velocidad están muy desoladas; Si compra a ciegas una casa en estas áreas, se sentirá miserable cuando se cobren impuestos sobre bienes raíces en el futuro.
Trabajadores administrativos que están apalancados y no pueden permitirse varios apartamentos
Índice de lesiones ★★★★★
Si se aplica un impuesto inmobiliario, los precios de la vivienda entrará en un período estable. Es difícil retirar dinero. Estas personas estarán "bajo presión de flujo de efectivo" durante un período más largo y sus vidas serán más dolorosas.
Personas que acaparan una gran cantidad de casas en ciudades de tercer y cuarto nivel
Índice de lesiones ★★★★★★★
Relativamente hablando, tales la gente es aún peor. Incluso si las ciudades de tercer y cuarto nivel no implementan impuestos inmobiliarios progresivos y punitivos, el costo de poseer bienes inmuebles aumentará significativamente. Sin embargo, debido al lento crecimiento de la población en la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel de las regiones central y occidental, muchas familias poseen varios apartamentos y es difícil transferir los impuestos inmobiliarios mediante el alquiler. "tomadores" para vender casas.
Un especulador inmobiliario que posee múltiples propiedades y tiene un ratio de endeudamiento muy alto.
Índice de lesiones ★★★★★★★
La noticia de que se introducirán impuestos sobre bienes inmuebles es suficiente para ejercer una enorme presión sobre estas personas. Como esta noticia agravará el estancamiento del mercado, la vida será muy difícil para los especuladores inmobiliarios que todavía poseen un gran número de casas y cargan con enormes deudas. Solo pueden optar por reducir sus posiciones; de lo contrario, el banco podría embargar la casa y subastarla, y el precio en efectivo será aún más bajo para entonces.
¿Qué debo hacer? ¿Qué hacemos? ¿Qué hacemos?
Primavera de los compradores: la inversión española llega en el momento adecuado
Tras vivir la crisis financiera global y la crisis de deuda europea, las principales ciudades europeas Tanto las propiedades residenciales como comerciales han sufrido un gran impacto. Los conocedores del sector dicen que los precios de muchos proyectos inmobiliarios en Europa se encuentran en niveles históricamente bajos. La reciente recuperación general de la economía europea traerá buenos dividendos a los inversores en un corto período de tiempo.
Por ejemplo, España, un viejo imperio, ha sobrevivido a la recesión económica durante casi 10 años y su economía ha crecido rápidamente en los últimos dos años. 2065, 438 07-2065, 438 La tasa de crecimiento en 2008 ha excedido el promedio europeo, y la tasa de crecimiento este año y el próximo será mayor que la de las principales economías del mundo, como Estados Unidos, Alemania, Japón, Rusia, México. y Canadá, en particular, el sector inmobiliario ha repuntado significativamente, aunque todavía no ha vuelto a niveles de crisis.
El potencial de apreciación de los bienes raíces
Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel de China, como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, siguen siendo altos, y los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel Las ciudades de nivel también están aumentando repetidamente. Los crecientes precios de la vivienda ya han excedido los ingresos de la clase trabajadora. Cada vez más personas no pueden permitirse comprar una casa, lo que resulta en una situación en la que no hay mercado.
Perturbó las reglas de funcionamiento del mercado inmobiliario y provocó burbujas. En comparación con los precios de la vivienda en el norte, 2 millones de yuanes es sólo una gota en el mar.
Aún falta más de un mes para España 2017, pero la inversión inmobiliaria española ya ha marcado un nuevo récord histórico. Actualmente, según un informe de la canadiense Colliers International Real Estate Investment Company, España se ha convertido en el "lugar de oro" que más inversión extranjera recibe después de Alemania y Reino Unido. En el primer trimestre de 2017, el sector inmobiliario español recibió inversiones por 850 millones de euros, un 50% más que en 2016. La ciudad más atractiva de España para los inversores es la capital Madrid. Con su situación política estable, el rápido crecimiento de los precios de la vivienda y los rendimientos de las inversiones, Madrid ha atraído cada vez más la atención de los inversores y las empresas a las que instalarse. Madrid ha sido promovida a la quinta metrópolis más grande de Europa en atracción de inversión extranjera, sólo superada por Londres y París. , Berlín y Frankfurt.
La rentabilidad del alquiler inmobiliario es alta.
La ciudad de primer nivel de China tiene la tasa de retorno más alta en Guangzhou, gracias a sus precios de vivienda relativamente baratos. El rendimiento del alquiler es 1,74, lo que significa que se necesitan 57,5 años de alquiler para recuperar el coste de comprar una casa. Pero en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen es aproximadamente 1,5. Según esta tasa de rentabilidad del alquiler, se necesitarán casi 66 años de alquiler para recuperar el coste de compra en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. En términos generales, un mercado inmobiliario con una rentabilidad del alquiler superior al 5% es adecuado para la inversión.
Si quisieras alquilar una casa en España en agosto de 2017, habrías pagado 17.000 dólares más de lo que pagaste en el mismo periodo de 2016, según datos de idealista y fotocasa, los mayores portales de compraventa de viviendas de España. Según un informe del periódico español El Mundo de septiembre de 2017, Madrid, la capital, es la ciudad con el aumento más rápido de los alquileres en España.
El aumento de los alquileres ha elevado el rendimiento medio de las viviendas en Madrid a 6 o incluso 7-8, y el aumento de los precios de la vivienda ha impulsado aún más la demanda en el mercado de alquiler. Un agente inmobiliario de Madrid dijo en una entrevista que la demanda en el mercado de alquiler ha alcanzado un máximo histórico, y muchas viviendas de alta calidad están completamente reservadas el día en que se anuncian.
Sólo 175.000 euros.
(aproximadamente 6,5438 0,35 millones de yuanes)
La primera opción para inversión de bajo coste
-Bago New Garden en Madrid
Si hablamos de la Puerta del Sol de Madrid equivale a la Plaza del Pueblo de Shanghai, por lo que la distancia desde Bargo New Garden hasta la Puerta del Sol equivale a la ubicación desde la Plaza del Pueblo hasta el centro de Hongqiao.
Se encuentra a menos de 20 minutos en coche del centro de Madrid y cuenta con completas instalaciones de vivienda a su alrededor. Puede caminar 200 metros desde la comunidad hasta el gran centro comercial comercial de Nasika, que tiene todo lo que necesita en términos de restaurantes, tiendas, cines, entretenimiento y más.
1 Ventajas de comprar un apartamento
●Zona de demostración de vida residencial, disfruta de la calidad de vida europea.
●Tasa de retorno superior a 3. Prima de propiedad
●Servicio de alquiler gratuito de los mejores desarrolladores.
●Compra una casa y consigue un garaje y una piscina climatizada.
●Garantía de calidad posventa
Distrito escolar de bajo costo-efectividad, adyacente a escuelas bilingües internacionales.
2 Configuración interna avanzada
● Inmuebles a estrenar, cuidadosamente diseñados para mejorar su aprovechamiento.
●Materiales de decoración de marcas de alta calidad, suelos de madera en las habitaciones, paredes de mármol en los baños, diseño moderno estándar europeo.
●El precio incluye trastero y plaza de garaje, aportando más comodidad para la vida.
3 Recursos periféricos convenientes
Recursos educativos
? 6 universidades públicas
? 8 universidades privadas
? Numerosas escuelas públicas y privadas
(primaria a secundaria)
Recursos médicos
? ¿20 hospitales públicos
? 36 hospitales privados
Con bajas barreras de entrada y equipos de servicio maduros y reflexivos, más de 65.438.000 familias chinas han adquirido su propia casa en España a través del Centro de Inmigración de Shanghai. O quieren facilitar la inversión extranjera y la cooperación empresarial, o quieren que sus hijos reciban una mejor educación internacional, o quieren elegir una tierra romántica para que sus padres se jubilen.