Changsha alienta a los propietarios a utilizar casas existentes como casas de alquiler para evitar conflictos entre la oferta de viviendas y la lucha contra la especulación.
El 11 de mayo, según el Changsha Evening News, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha publicó oficialmente el "Plan de implementación para promover el piloto de garantía multitemático y multicanal para el suministro de Viviendas de alquiler en Changsha" (en adelante, el plan).
Lo que más preocupa al mercado es que la política alienta a los propietarios a utilizar las casas existentes como casas de alquiler. Después de ser utilizadas como casas de alquiler, no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar. .
Según el plan, Changsha ha abierto completamente canales de mercado de viviendas nuevas, de segunda mano y de alquiler, y ha seleccionado a Changfang Group y Changsha Jianfa Group como empresas piloto para llevar a cabo un proyecto piloto de revitalización de casas existentes para vivienda de alquiler. El alcance de la implementación es el distrito de Furong, el distrito de Tianxin, el distrito de Yuelu, el distrito de Kaifu, el distrito de Yuhua, el distrito de Wangcheng y el condado de Changsha, y entrará en vigor a partir de la fecha de emisión.
A través del piloto, no solo aumentaremos la tasa de utilización de las viviendas existentes, sino que también aumentaremos la oferta de viviendas de alquiler, estabilizaremos el mercado de alquiler de viviendas, promoveremos el equilibrio entre empleo y vivienda y un círculo virtuoso del sector inmobiliario. , y esforzarse por recaudar no menos de 654,38+ viviendas de alquiler para finales de 2025. 0,5 millones de conjuntos.
El mercado cree en general que se trata de una política de "matar dos pájaros de un tiro", que no sólo revitaliza el parque inmobiliario, sino que también relaja en cierta medida el control del mercado inmobiliario. Por ejemplo, un comprador de vivienda con varias propiedades en Changsha solo necesita alquilar todas las propiedades y ya no tendrá restricciones para comprar.
Un reportero del National Business Daily revisó las políticas anteriores de compra de viviendas de Changsha y descubrió que hay 1 comprador de vivienda en el área restringida. Si quieren comprar una segunda casa, solo podrán comprarla después de que la primera casa haya tenido 4 años o la primera casa haya sido firmada en línea durante 6 años.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, comentó en el grupo de medios que la nueva política de Changsha es muy novedosa en diseño, que no solo satisface las necesidades de los propietarios de viviendas para la reconfiguración de la vivienda. , pero también es coherente con La combinación perfecta de vivir y vivir evita el conflicto entre "vivir" y "evitar la especulación".
En opinión de Li, la política es altamente operable y es el resultado de la sinergia de intereses de múltiples partes. "A través de esta política, las personas con poder adquisitivo pueden permitirse el lujo de comprarla, y también se puede colocar en el mercado de alquiler para que las personas sin poder adquisitivo puedan tener una casa para vivir. Además, un gran número de casas se ponen en venta el mercado de alquiler, y los alquileres inevitablemente caerán, lo que también ayudará a reducir el costo de los nuevos ciudadanos El costo de alquilar una casa se reducirá para lograr una vida digna, por otro lado, confiar en medios orientados al mercado resolverá naturalmente el problema; canales de financiación para alquilar una casa", cree Li.
Los datos regionales de Hunan Kerui muestran que las áreas principales para cotizar en Changsha en abril se concentran principalmente en los distritos de Yuelu y Kaifu. Se monitorearon un total de 23 aperturas, con una tasa promedio del 51%.
Por el lado de la oferta, la nueva oferta de Changsha en abril fue de 947.500 metros cuadrados, un descenso interanual del 47% y un descenso intermensual del 21%, marcando un nuevo mínimo para el mismo período en los últimos dos años. En términos de volumen de transacciones, en abril se negociaron 7.213 millones de metros cuadrados, un 49% menos interanual y un 26% mes a mes, cayendo al segundo nivel más bajo de los últimos años (solo superado por la temporada baja en febrero de este año).
Tendencia mensual de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario comercial en seis distritos y un condado de la ciudad de Changsha Fuente: distrito de Ke Ruixiang
Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center de E- House Research Institute, dijo al reportero del National Business Daily a través de WeChat, la nueva política de Changsha ha identificado los puntos débiles de los residentes. Las casas relevantes pueden contarse como unidades de vivienda familiar después de ser alquiladas. Esto es obviamente emocionante y emocionante. En otras palabras, aunque la intención original puede no ser relajar la política de restricción de compras, también tendrá un efecto objetivo de flexibilizar las restricciones.
En opinión de Yan Yuejin, si los hogares alquilan sus casas de acuerdo con las disposiciones de este plan, pueden lograr "dos pájaros de un tiro", no sólo alquilando sus casas, sino también aumentando las calificaciones. o número de casas, lo que se espera que despierte gran atención por parte de la sociedad. A juzgar por el proceso real, la política general de compra de viviendas de Changsha es relativamente estricta. Tales declaraciones de política pueden considerarse fácilmente como políticas de compra de viviendas laxas y deben entenderse objetivamente. Al mismo tiempo, la práctica de "alquilar una casa sin identificar el número de viviendas familiares" merece la atención de todo el sector.