¿Sigues luchando contra el segundo propietario? ¡Este manual anti-hoyos le permitirá alquilar una casa sin preocupaciones!
En esta temporada de graduación, un gran número de graduados universitarios han ingresado al lugar de trabajo, lo que ha desencadenado una nueva ola de "viviendas de alquiler".
Para los estudiantes recién graduados, no es fácil elegir un lugar para establecerse en una gran ciudad, desde encontrar una casa hasta verla y firmar un contrato para mudarse, los novatos se enfrentan a una serie de problemas. de problemas. ¿Es realmente tan terrible el segundo propietario? ¿Se puede decorar la casa de alquiler según mis propios deseos? ¿Puede el propietario hacer las maletas e irse por vender la casa?
¿Entiendes estas leyes de alquiler que afectan a tus intereses vitales?
——Segundo propietario, ¿da tanto miedo?
No hace mucho, llamó la atención la noticia de que "el segundo propietario firmó un contrato de arrendamiento de 2 meses y se lo subarrenda a otra persona durante 3 años". Algunos internautas dijeron: ¡Nunca le alquiles una casa al segundo propietario! Muchos entrevistados que acaban de graduarse también dijeron que cuando alquilan una casa después de graduarse, lo que más les preocupa es encontrarse con un segundo propietario y no saber si sus derechos e intereses están protegidos.
El llamado segundo propietario es un "propietario de segunda mano" que primero alquila la casa al propietario original y luego la subarrenda a otros en su totalidad o en habitaciones separadas. En comparación con el alquiler directo al propietario, en realidad se trata sólo de un procedimiento de subarrendamiento adicional.
En cuanto al subarrendamiento, el Código Civil establece claramente que el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. En otras palabras, el alquiler de una casa a un segundo propietario también está reconocido por la ley.
Sin embargo, cabe señalar que la ley también estipula que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste puede resolver el contrato.
Por lo tanto, al alquilar una casa, primero debe verificar los derechos de propiedad originales del propietario y la tarjeta de identificación válida original del propietario, verificar cuidadosamente si el propietario del certificado de título de propiedad y la tarjeta de identificación son el mismo, y solicitar una copia como anexo al contrato.
Si alguien que no sea el dueño de la propiedad está alquilando la propiedad, asegúrese de averiguar si el subarrendamiento ha sido aprobado por el dueño de la propiedad y deje evidencia escrita, como un poder notarial del dueño de la propiedad y prueba escrita de que el propietario acepta alquilar.
——No firme un "contrato verbal", ¡el período de arrendamiento debe indicarse claramente por escrito!
En el ámbito civil, para las disputas contractuales, el tribunal da prioridad a la revisión de los términos acordados por ambas partes.
El Código Civil exige que si el plazo del arrendamiento es superior a 6 meses, debe constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Además, si las partes no han pactado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse según el artículo 510 del Código Civil, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido significa que ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento. Para los inquilinos que finalmente han encontrado una casa y ya se han instalado, esta situación los dejará directamente pasivos.
Por lo tanto, por tus propios derechos e intereses, debes firmar un contrato de alquiler de casa por escrito independientemente de la duración del contrato de arrendamiento. En aras de la estandarización, el contrato debería intentar utilizar el texto modelo del contrato de alquiler de vivienda emitido por las autoridades inmobiliarias de distintas regiones.
Al firmar un contrato, se debe acordar claramente en la medida de lo posible el depósito, el método y el tiempo de pago del alquiler, el plazo del arrendamiento, el pago de las facturas de servicios públicos, el mantenimiento de la casa y la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes.
Asegúrese de tener en cuenta que no importa cuánto prometa el arrendador verbalmente, siempre que no se implemente por escrito, no podrá creer una palabra. Una vez firmado el contrato, se recomienda recordar al propietario que se registre en los departamentos correspondientes.
——¡El formaldehído que excede el estándar y otros "defectos invisibles" pueden rescindir el contrato en cualquier momento!
Como lugar importante para comer y vivir, la calidad ambiental de la casa es muy importante. Sin embargo, en realidad, algunos empresarios sin escrúpulos alquilan casas recién renovadas rápidamente para obtener ganancias lo más rápido posible, independientemente de la vida y la salud de los inquilinos, aparecen con frecuencia en la prensa noticias sobre el malestar físico causado por el exceso de formaldehído.
Para tales situaciones, el artículo 731 del Código Civil establece claramente que si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si el arrendatario sabe que el bien arrendado es de mala calidad al celebrar el contrato, contrato, el arrendatario aún podrá rescindir el contrato.
Las sentencias judiciales existentes también muestran que cuando el formaldehído excede el estándar en una casa de alquiler, el inquilino puede solicitar la rescisión del contrato.
En realidad, si se siente evidentemente mal después de mudarse, debe confiar inmediatamente a una agencia de tasación cualificada profesionalmente para que le haga una prueba profesional.
Si la conclusión de la tasación muestra que el contenido de formaldehído excede el estándar y ha alcanzado el estándar de concentración que pone en peligro la salud humana, el contrato puede rescindirse de conformidad con la ley y reembolsarse los gastos correspondientes. Si causa daño físico, también puede reclamar los gastos de tratamiento y rehabilitación de acuerdo con las normas pertinentes.
——¡El propietario y los compañeros de cuarto no pueden entrar a la habitación sin permiso!
En la vida, podemos ver noticias como esta de vez en cuando: el propietario entró en secreto a la casa de alquiler y se llevó al ruidoso gatito de la habitación, la inquilina dijo que el inquilino irrumpió y se quedó; muchas veces mientras nos duchamos... En una casa de alquiler, ¿hay un espacio personal?
El Código Civil estipula claramente que las personas físicas disfrutan del derecho a la intimidad. Ninguna organización o individuo puede infringir los derechos de privacidad de otros mediante espionaje, intrusión, filtración, divulgación, etc.
De los resultados de los casos anteriores se desprende que, ya sea que una residencia privada sea propiedad de un individuo o una casa ocupada por alquiler, préstamo, etc., pertenece al ámbito de la propiedad controlada por el individuo y el espacio de la propiedad dominan y forman la privacidad personal.
Por lo tanto, si el propietario o el compañero de habitación irrumpe en la habitación sin permiso, tenemos derecho a exigirles que asuman responsabilidades legales civiles, como una disculpa y una compensación por daños mentales por invasión de la privacidad. Si las circunstancias son graves, el infractor también puede asumir responsabilidad administrativa y penal.
——Si algo se rompe, ¡el propietario debe ser responsable de repararlo!
¿Qué debo hacer si se rompe algo en la casa de alquiler?
El artículo 712 del Código Civil establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Según las disposiciones legales, cuando el bien arrendado necesita reparación, el arrendatario puede solicitar al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia la renta o se ampliará el plazo del arrendamiento.
Además, si el inmueble arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no soportará las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Por tanto, si algo en la casa se daña sin culpa suya, el arrendador debe repararlo a tiempo. Si el inquilino lo repara por sí mismo, deberá conservar las facturas y comprobantes correspondientes y preguntar al propietario. arrendador se haga cargo del coste.
——¡La modificación de la casa requiere el permiso del propietario!
Cabe mencionar que la decoración y el mantenimiento son diferentes.
La ley estipula que el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles con el consentimiento del arrendador.
Si el arrendatario mejora el inmueble arrendado o añade otros inmuebles sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
Por lo tanto, después de mudarte, puedes agregar pequeñas decoraciones que no afecten el diseño arquitectónico de la casa si deseas agregar elementos grandes como aires acondicionados y calentadores de agua, o incluso modificar el conjunto. distribución de la casa, debe obtener el permiso del propietario.
——“¡Comprar y vender no rompe el arrendamiento”! El propietario no puede desalojar a las personas incluso si vende la casa
Cuando se alquila una casa, siempre parece faltar una sensación de seguridad: la casa pertenece a otra persona. ¿Qué pasa si el propietario la vende y quiere? empacar y marcharse?
En este sentido, el artículo 725 del Código Civil exige que si la propiedad del bien arrendado cambia durante el período de posesión del arrendatario de acuerdo con el contrato de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
La ley establece que cuando un arrendador venda una casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo el arrendatario el primer derecho a comprar en las mismas condiciones; , si la casa se va a ejercer en acciones, las excepciones incluyen el derecho de tanteo o que el arrendador venda la casa a un pariente cercano.
Además, si el arrendador no notifica al arrendatario, o concurren otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria.
Es decir, si el arrendador quiere vender la casa, no sólo no puede desalojar al inquilino directamente, sino que también debe avisar al inquilino antes de vender.
Mientras no haya transcurrido el plazo de alquiler estipulado en el contrato, ¡podrás vivir en él con tranquilidad!