Proceso de aprobación de terrenos de construcción colectiva
1. Establecimiento del proyecto: el usuario del terreno acude al departamento de reforma y desarrollo del distrito y condado para manejar los procedimientos de establecimiento del proyecto de construcción y obtiene la aprobación del proyecto (aprobación). , presentación) documentos;
2, Aprobación de planificación, el usuario del terreno acude al departamento de planificación y construcción del distrito o condado para solicitar los documentos de aprobación de planificación del proyecto, obtener la licencia de planificación del terreno de construcción, puntos clave de planificación y diseño. y el departamento de planificación aprueba el diseño de planificación del proyecto de construcción;
3. Firmar el acuerdo de uso de la tierra, la unidad usuaria de la tierra firma un acuerdo para usar la tierra de construcción colectiva con el propietario de la tierra colectiva y el usuario original. u obtiene el consentimiento por escrito del propietario colectivo de la tierra y del usuario original.
4 Para la solicitud de tierras, la unidad de uso de la tierra deberá presentar los Materiales pertinentes y solicitar la tierra a la Oficina de Tierras y Recursos del distrito o condado;
5. Después del levantamiento y delimitación, la sucursal emitirá una hoja de contacto de levantamiento y demarcación y realizará el levantamiento y demarcación del terreno de acuerdo con la aprobación de la planificación;
6. revisará y aprobará si cumple con la planificación del uso de la tierra y las condiciones de uso de la tierra, y procederá con la aprobación después de la aprobación del gobierno popular del distrito y del condado;
7. aprobado por el gobierno popular del condado, la Oficina de Tierras y Recursos emite un aviso de aprobación de uso de la tierra, y el usuario solicita el registro de la tierra para construcción colectiva basándose en el aviso de aprobación de uso de la tierra y otra información relevante, y solicita un certificado de propiedad colectiva. derechos de uso de terrenos de construcción;
8. Informe para su presentación, y una vez completado el suministro de terrenos, cada sucursal debe informar a la Oficina Municipal de Promoción de Inversiones para su presentación e ingresar la situación de suministro de terrenos relevante en el terreno de construcción. Sistema de gestión de seguimiento "Terrenos de Construcción Colectiva".
Los usos de los suelos de construcción colectiva son los siguientes:
1. Suelos para empresas de bienestar público y equipamientos públicos en pueblos y ciudades. Los terrenos de construcción colectiva rural se dividen en tres categorías: terrenos residenciales, terrenos de bienestar público y terrenos comerciales. Esto en sí mismo es un uso a gran escala de terrenos de construcción colectiva rural;
2. Sin embargo, a partir de este año, los terrenos rústicos estarán sujetos a aprobación. Para estandarizar y mejorar la eficiencia del uso de la tierra, la aprobación de las viviendas será estricta para evitar el uso ocasional de las mismas.
3. Las organizaciones económicas colectivas crean empresas o las mantienen conjuntamente con otras unidades e individuos en forma de acciones de derechos de uso de la tierra, empresas conjuntas, etc.;
4. Las organizaciones sirven como El organismo principal desarrolla y construye viviendas públicas de alquiler, turismo de ocio rural, cuidado de personas mayores y otras industrias, o adquiere acciones al precio de los derechos de uso de la tierra de construcción colectiva y coopera con otras empresas para desarrollar dichas industrias.
En resumen, los derechos de uso de suelo de construcción comercial colectiva rural pueden aprobarse para ingresar al mercado. Cabe señalar que la transferencia en el mercado de derechos de uso de la tierra para terrenos de construcción colectiva no incluye los métodos tradicionales de transferencia de propiedad de la tierra, como la adquisición de tierras estatales. Se refiere principalmente al proceso de transferencia continua de derechos de uso de la tierra establecidos en terrenos de construcción comercial colectiva mediante transferencia, arrendamiento, transferencia, hipoteca, inversión y propiedad de acciones, etc.
Base jurídica:
Artículo 63 de la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"
La planificación general del uso del suelo y la planificación urbana y rural son determinado como industrial, comercial, etc. Tratándose de terrenos de construcción comercial colectiva que se utilicen para fines comerciales y estén registrados de conformidad con la ley, el propietario podrá transferirlos o arrendarlos de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo. acuerdo escrito. Excepto contratos.
El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.