Condado de Long: la cuenta de supervisión del fondo de preventa es una cuenta de depósito especial.
El "Aviso" muestra que las empresas inmobiliarias seleccionan de forma independiente el banco regulador para los fondos de preventa y abren una cuenta de supervisión del fondo de preventa de acuerdo con el principio de que una solicitud de licencia de preventa corresponde a una cuenta de supervisión. La cuenta de supervisión es una cuenta de depósito especial y no puede retirar efectivo, ni manejar transferencias bancarias en línea ni otros servicios de pago en ventanilla, excepto para funciones de consulta, manejar hipotecas, emitir cartas de garantía, ni puede usarse como cuenta de margen o recaudar fondos de otras naturalezas.
El documento muestra que la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales debe incluir procedimientos como firmar un acuerdo de supervisión, depositar los fondos de preventa, revisar el uso de los fondos de preventa y cancelar los fondos de preventa. venta de cuentas de supervisión de fondos.
Para firmar un acuerdo de supervisión, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá firmar un acuerdo de vivienda comercial con el banco de supervisión que abre la cuenta de supervisión del fondo de preventa y la empresa de supervisión de ingeniería que supervisa el proyecto sobre la situación básica. , contenido de la supervisión, tiempo de supervisión, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Acuerdo de supervisión del fondo de preventa. Para los proyectos que no hayan firmado un acuerdo de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales y no hayan establecido una cuenta de supervisión de capital de preventa, no se emitirá una "Licencia de preventa de viviendas comerciales".
En términos de depósito de fondos de preventa, todos los fondos de preventa para proyectos supervisados (incluidos pagos iniciales, pagos a plazos, pagos únicos, préstamos hipotecarios bancarios, préstamos del fondo de previsión de vivienda, etc.) debe depositarse en la cuenta de supervisión del fondo de preventa. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita firmar un contrato de venta (preventa) de vivienda comercial en línea, debe proporcionar los fondos de preventa de vivienda comercial (pago inicial o pago único) que se depositarán en el contrato de preventa del banco regulador. cuenta de supervisión del fondo y el recibo y certificado de verificación emitido por la empresa de desarrollo inmobiliario y el monto del recibo debe ser consistente con el pago inicial o el pago total de la casa requerido en el contrato de venta de vivienda comercial.
En cuanto al uso de los fondos de preventa, cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite utilizar los fondos de preventa de un proyecto de supervisión, deberá presentar una solicitud de uso de los fondos, la cual será verificada. por la empresa supervisora y reportado a la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su verificación. El banco desembolsa según los procedimientos. Es necesario garantizar que los fondos de preventa de viviendas comerciales solo puedan usarse para la construcción de este proyecto antes de que se complete, acepte y registre el proyecto, y que el monto total de los fondos de preventa no exceda el monto de inversión de el proyecto de supervisión. Los bancos supervisores deben establecer cuentas separadas de recaudación y gastos de fondos de preventa de viviendas comerciales basadas en la cuenta de supervisión de fondos de preventa, y examinar estrictamente las aplicaciones de uso de fondos de las empresas de desarrollo inmobiliario. Si se cumplen las condiciones, el pago se realizará con prontitud.
En cuanto a cambios y cancelaciones, una vez establecida la cuenta de supervisión, en principio no se permiten cambios. Si un cambio es realmente necesario, se debe informar a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para que rescinda el acuerdo de supervisión original, vuelva a firmar el acuerdo de supervisión según sea necesario y transfiera todos los fondos de preventa en la cuenta de capital original a la cuenta de capital modificada. y conservar información relevante para referencia futura.
Una vez completado y aceptado el proyecto de supervisión de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario puede presentar una solicitud de desregulación, un formulario de presentación de finalización y aceptación del proyecto y un informe de gastos y recaudación de fondos de preventa. verificación por parte de la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la preinscripción podrá ser revocada.
El "Aviso" exige que las empresas de desarrollo inmobiliario publiquen los "Cinco Certificados" y las cuentas de supervisión del fondo de preventa en lugares destacados de los sitios de venta de viviendas comerciales y acepten la supervisión de los compradores de viviendas.
El documento aclara las responsabilidades de la supervisión del fondo de preventa. Primero, si una empresa de desarrollo inmobiliario no deposita los fondos de preventa de viviendas comerciales en la cuenta de supervisión estrictamente de acuerdo con los requisitos, la firma y presentación en línea del contrato de venta (preventa) de viviendas comerciales se suspenderá hasta la rectificación se completa de acuerdo con los requisitos y la compañía se compromete a cumplir estrictamente con las responsabilidades de supervisión del fondo de preventa de acuerdo con los requisitos de este aviso. Después de eso, si se reanuda el registro de visa en línea y se causan consecuencias graves, serán. investigados y sancionados conforme a la ley.
En segundo lugar, si una empresa de desarrollo inmobiliario solicita directamente al banco supervisor que asigne fondos de preventa sin la revisión de la empresa supervisora del proyecto y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado, la firma y presentación en línea de los contratos de venta de viviendas comerciales (preventa) se suspenderán y después de devolver los fondos de preventa asignados y prometer cumplir estrictamente las responsabilidades de supervisión del fondo de preventa de acuerdo con los requisitos de este aviso, se firmará y presentará en línea. Si se causan consecuencias graves, serán investigadas y sancionadas conforme a la ley.
En tercer lugar, el Banco Popular de China y las autoridades reguladoras de banca y seguros investigaron y abordaron las violaciones de la gestión de cuentas especiales de cada banco regulador de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
El banco regulador no acepta ni revisa los materiales de solicitud para el uso de fondos de preventa de viviendas comerciales por parte de empresas de desarrollo inmobiliario de acuerdo con las regulaciones, y asigna fondos de preventa para proyectos regulatorios a empresas de desarrollo inmobiliario o les paga por adelantado. sin verificación por parte de la empresa reguladora que supervisa el proyecto y verificación por parte de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado. Aquellos que utilicen fondos para la preventa de viviendas comerciales no deberán realizar el negocio de supervisión de fondos de preventa para viviendas comerciales dentro del condado. dentro de los tres años siguientes a la fecha del descubrimiento de la infracción.