¿Cuál es la diferencia entre viviendas de alquiler colectivo y "viviendas con derechos de pequeña propiedad"?
El 26 de septiembre, el Ministerio de Tierras y Recursos celebró una reunión inicial en Wuhan, provincia de Hubei, para hacer arreglos generales para el trabajo piloto. Wang Guanghua hizo las declaraciones anteriores en la reunión.
Se informa que la reunión dejó claro que el requisito general del proyecto piloto es comprender firmemente el posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", esforzarse por construir un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y esforzarse por construir un sistema unificado de construcción urbana y rural en el mercado de tierras, promover el registro de tierras e inmuebles colectivos, mejorar las reglas para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva, mejorar el sistema de servicios y supervisión. , mejorar el nivel de uso económico e intensivo de la tierra existente, proporcionar seguridad territorial para la construcción integral de una sociedad acomodada y promover el establecimiento de un mecanismo de desarrollo inmobiliario estable y saludable a largo plazo.
La reunión señaló que es necesario adherirse a la orientación de objetivos para promover el trabajo piloto, con la gestión de proyectos como punto de partida, la mejora de las reglas como línea principal, la replicabilidad y la promoción como estándar. apoyar la construcción urbana y rural como orientación y aumentar el número de edificios residenciales, orientar el equilibrio del mercado de suelo residencial, optimizar la gestión del suelo para la construcción rural, mejorar las normas de uso del suelo, revitalizar el suelo ineficiente y promover el suelo económico e intensivo. utilizar; adherirse a la posición del pueblo y tomar siempre como punto de partida y meta la realización, mantenimiento y desarrollo de los derechos e intereses legítimos del pueblo. Adherirse a la orientación hacia los problemas e innovar en los métodos de trabajo: con las organizaciones económicas colectivas de las ciudades y pueblos como organismo principal, el proceso de aprobación tiene en cuenta tanto las funciones de suelo industrial como residencial, y el desarrollo y la construcción dentro del terreno de construcción planificado de las ciudades y pueblos. y las ciudades industriales y mineras independientes deben establecer un liderazgo directo del comité del partido y del gobierno. El organismo de coordinación y toma de decisiones dependiente del Ministerio de Comercio preparará cuidadosamente el plan de implementación piloto, realizará trabajos básicos como investigaciones de mercado y formulará planes piloto; detalles del trabajo.
“Las ciudades piloto no sólo deben implementar 'acciones prescritas', sino también tomar la iniciativa y crear 'acciones opcionales'”. Wang Guanghua dijo en la reunión que las ciudades piloto deberían centrarse en “dos mejoras y dos exploraciones”. "Sé lo suficientemente valiente para innovar. En primer lugar, es necesario optimizar el proceso de gestión del uso de la tierra, implementar todo el proceso de gestión de la planificación del suministro de tierras, la firma de contratos de uso de la tierra, la aprobación de certificados de uso de la tierra, el registro de bienes raíces, la finalización del proyecto, la reconstrucción y la expansión, e incluir los terrenos del proyecto. uso en la supervisión post-suministro. En segundo lugar, debemos garantizar el suministro efectivo de tierra para la construcción colectiva, coordinar el uso de la planificación rural, la concentración de tierras rurales y otras medidas para revitalizar las granjas rurales ociosas y las tierras de las empresas municipales, con el fin de "desalojar las jaulas y reemplazar las aves" con tierra. En tercer lugar, debemos garantizar la infraestructura de apoyo y el terreno para las instalaciones públicas del proyecto. Cuarto, mejorar el mecanismo de supervisión de la ejecución del contrato y aclarar los requisitos de supervisión administrativa, los derechos y obligaciones y la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Quinto, debemos promover el registro de los derechos de uso del suelo para la construcción y de la propiedad de la vivienda. El sexto es fortalecer la coordinación departamental, coordinar los intereses del gobierno, los colectivos de agricultores, las empresas y los individuos, y equilibrar la relación entre los ingresos del proyecto y los costos de adquisición de tierras.
La reunión enfatizó la necesidad de adherirse a la orientación de responsabilidad, comprender estrictamente los estándares políticos y adherirse al resultado final de la prevención y el control de riesgos. Es necesario aclarar la relación de responsabilidad entre los gobiernos central y local y las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos para aclarar la relación entre el gobierno y el mercado para formar un modelo de desarrollo saludable y sostenible para aclarar la relación entre el largo plazo y el mercado; a corto plazo, en consonancia con los intereses y la planificación a largo plazo de la gente. La construcción debe realizarse estrictamente de acuerdo con el alcance determinado por el plan para prevenir el uso ilegal de la tierra; las leyes y reglamentos sobre gestión colectiva de tierras deben observarse estrictamente para evitar una realización excesiva; las leyes y reglamentos relacionados con el arrendamiento deben observarse estrictamente para evitar; arrendamiento en venta.
La vivienda con derechos de pequeña propiedad es ilegal, mientras que la vivienda de alquiler colectivo está protegida por la ley. Hay una diferencia esencial entre ambas.