Cómo las empresas de gestión hotelera gestionan los apartamentos con servicios
(1) Tipo de contrato. Es decir, el propietario entrega el apartamento a la empresa gestora del hotel para su operación unificada, y la empresa gestora del hotel pagará una cantidad fija al propietario como retorno de la inversión, que también puede considerarse como el pago del alquiler de la habitación del hotel al propietario. . Análisis de los pros y los contras del modelo de negocio de alquiler: Ventajas
(1) Modelo de negocio fijo, la compra de una casa va acompañada de un acuerdo de encomienda y el propietario no tiene derecho a negociar ni elegir. lo cual es conveniente para los primeros.
Operación periódica y gestión unificada;
(2) Atraer inversores con rendimientos altos y estables puede promover las ventas, aumentar los precios de la vivienda y ganar más al mismo tiempo.
Incorporar a los propietarios de hoteles en el ámbito comercial general del hotel, fortalecer la fortaleza del hotel y reducir los posibles riesgos de gestión en el futuro;
(3) Acuerdo financiero conveniente. Si la empresa de gestión hotelera se gestiona adecuadamente, el margen de beneficio será grande (4) El período del contrato es largo y el monto de la devolución es fijo, lo que está relacionado con la depreciación de la moneda y los factores inflacionarios;
El negocio va muy bien.
(2) Tipo de comisión. El propietario confía el apartamento a la empresa de gestión hotelera para la operación y gestión unificadas, la gestión del hotel y la formación de escala. La empresa no promete una tasa de rendimiento fija y ambas partes recibirán comisiones de los beneficios operativos del hotel de acuerdo con la proporción estipulada en el contrato. Análisis de los pros y contras del modelo de operación encomendado;
(1) No hay presión de gastos de alquiler fijo, los costos operativos se deducen de los ingresos totales y la propiedad se ha vendido.
La mayoría de los riesgos comerciales y de inversión se transmiten a los propietarios.
(2) Dado que los propietarios no pueden supervisar eficazmente a la empresa de gestión hotelera, es difícil que los propietarios reconozcan la contabilidad de ganancias.
(3) Tipo de gestión del arrendamiento. Es decir, el propietario confía a la empresa inmobiliaria el alquiler de la casa que posee como agente y la prestación de servicios tipo hotel para que el propietario pueda obtener fácilmente un buen retorno de la inversión. Durante el período de gestión del arrendamiento, el propietario deberá pagar los honorarios de administración de la propiedad y los fondos de mantenimiento, pagar la comisión de arrendamiento de la empresa inmobiliaria y disfrutar de los mismos derechos que los demás propietarios.