¿Qué es una opción y qué es una hipoteca? Estas dos palabras parecen aparecer a la hora de comprar una casa, ¿verdad? Gracias
Las opciones se componen principalmente de los siguientes factores: (1) Precio de ejercicio (también llamado precio de ejercicio). El precio de compra y venta del activo subyacente especificado de antemano cuando el comprador de la opción ejerce su derecho. (2) Regalías. El precio de la opción pagado por el comprador de la opción, es decir, la tarifa pagada por el comprador al vendedor de la opción para obtener la opción. (3) Garantía de cumplimiento. Los vendedores de opciones deben depositar garantías de cumplimiento en la bolsa. (4) Opciones de compra y opciones de venta. Una opción de compra se refiere al derecho a comprar una determinada cantidad del objeto subyacente al precio de ejercicio durante el período de validez del contrato de opción; una opción de venta se refiere al derecho a vender el objeto subyacente. Un comprador de opciones comprará una opción de compra cuando espera que el precio objetivo supere el precio de ejercicio y viceversa.
En función del tiempo de ejecución, las opciones se pueden dividir principalmente en dos tipos: opciones europeas y opciones americanas. Las opciones europeas son opciones que solo se pueden ejercer en la fecha de vencimiento del contrato y se utilizan en la mayoría de las transacciones extrabursátiles. Las opciones americanas se refieren a opciones que pueden ejercerse cualquier día durante el período de validez posterior a su establecimiento. Se utilizan principalmente en las bolsas.
Por ejemplo:
(1) Opción de compra: 65438 El 1 de octubre, el tema son los futuros de cobre y el precio de ejercicio de la opción es de US$1.850/tonelada. A compra el derecho y paga 5 dólares; vende el derecho y obtiene 5 dólares. El 1 de febrero, el precio de los futuros del cobre subió a US$ 1.905/t y el precio de las opciones call subió a US$ 55. a puede adoptar dos estrategias:
Ejercicio: A tiene derecho a comprar futuros de cobre de B a un precio de US$1.850/tonelada; después de que A presenta el requisito de ejercer la opción, B debe satisfacerlo. Incluso si B no tiene cobre, sólo puede comprarlo en el mercado de futuros al precio de mercado de 1,905 dólares/tonelada y venderlo a A al precio de ejercicio de 1,850 dólares/tonelada, y A puede venderlo en el mercado de futuros a el precio de mercado de US$1.905/tonelada. Ganancia de $50. b perdió $50.
En resumen: A puede vender la opción de compra por $55 y A obtiene una ganancia de $50 (55-5).
Si el precio del cobre baja, es decir, el precio del mercado de futuros del cobre es inferior al precio final de 1.850 dólares/tonelada, A renunciará a este derecho y sólo perderá 5 dólares en regalías, mientras que B obtener una ganancia neta de 5 dólares.
(2) Opción de venta: 65438 El 1 de octubre, el precio de ejercicio de los futuros de cobre es de 1.750 dólares/tonelada. A compra el derecho y paga 5 dólares, vende el derecho y obtiene 5 dólares. El 1 de febrero, los precios del cobre cayeron a US$1.695/t y los precios de las opciones de venta subieron a US$55. En este momento, A puede adoptar dos estrategias: Ejercicio: A puede comprar cobre en el mercado al precio de mercado de 1,695 USD/tonelada y venderlo a B al precio de 1,750 USD/tonelada. B debe aceptarlo y A fabrica. una ganancia de 50 USD, B pierde 50 USD.
La opción de venta A puede vender la opción de venta a 55 dólares. La ganancia es de $50.
Si el precio de los futuros del cobre sube, A renunciará a este derecho y perderá 5 dólares, mientras que B ganará 5 dólares.
A través del ejemplo anterior, podemos sacar las siguientes conclusiones: Primero, como comprador de una opción (ya sea una opción de compra o de venta), solo tiene derechos y ninguna obligación, y su riesgo es limitado (máximo La pérdida es la prima), pero su beneficio es teóricamente ilimitado. En segundo lugar, como vendedor de una opción (ya sea una opción de compra o de venta), sólo tiene obligaciones pero no derechos. Teóricamente, sus riesgos son ilimitados, pero sus beneficios son limitados (el rendimiento máximo son las regalías).
En tercer lugar, el comprador de la opción no necesita pagar un depósito, mientras que el vendedor debe pagar un depósito como garantía financiera para cumplir con la obligación.
Las opciones son importantes derivados de cobertura que satisfacen las necesidades de las instituciones y empresas financieras internacionales de controlar los riesgos y bloquear los costos. El Premio Nobel de Economía de 1997 fue otorgado al inventor de la fórmula de fijación de precios de opciones (fórmula de Black-Scholes), que también ilustra la importancia que los economistas internacionales conceden a la investigación de opciones.
El significado de hipoteca
A principios de la década de 1990, con el auge de la industria inmobiliaria, la gente empezó a comprender gradualmente el término "hipoteca". La palabra "hipoteca" se introdujo desde Hong Kong y es la transliteración cantonesa del inglés "Mortgage". Algunos compradores de vivienda piensan que "hipoteca" se refiere a una hipoteca o un préstamo hipotecario. De hecho, la hipoteca es una relación jurídica que pertenece al sistema de Ley Equitativa angloamericana. No existe en el sistema legal actual de nuestro país y es difícil de entender para los compradores de vivienda comunes.
El préstamo para vivienda que utilizamos ahora generalmente se refiere al préstamo hipotecario para que las personas compren una vivienda comercial. La relación jurídica de la hipoteca como garantía es: en el contrato de preventa del proyecto, el comprador paga parte del precio de la vivienda al vendedor y el resto del precio de la vivienda se paga al vendedor mediante un préstamo de una institución financiera. Antes de emitir el certificado inmobiliario, el vendedor transfiere la opción del comprador sobre la propiedad sobre plano a una institución financiera a través de un acuerdo como garantía para obtener un préstamo de la institución financiera. Una vez obtenido el certificado inmobiliario, el vendedor revoca la garantía y el comprador transfiere al banco la opción de la casa de subasta obtenida en virtud del contrato como garantía para el reembolso del préstamo. El comprador puede obtener prioridad de pago después de pagar todo el capital y los intereses del préstamo. Podrás canjear la opción y obtener el certificado inmobiliario. Si el comprador incumple durante el plazo del préstamo o no paga el préstamo, el banco tiene derecho a disponer del edificio hipotecado y recibir una compensación prioritaria.
Para alentar a los compradores de viviendas a comprar las casas que construyen, los promotores solicitan a los bancos que proporcionen préstamos hipotecarios inmobiliarios. Los promotores deben firmar un acuerdo de cooperación de préstamos hipotecarios con los bancos, los promotores y los compradores de viviendas deben firmar hipotecas. contratos de préstamo y garantías.