Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Xi
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que un prestatario puede pedir prestado. El método de cálculo es el siguiente:
Monto del préstamo calculado según la capacidad de pago
La fórmula de cálculo es:
Cuando se utilizan límites personales: [(Total del prestatario salario mensual, el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda unitaria del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual de los préstamos existentes del prestatario] × el plazo del préstamo (meses).
La situación de uso de la cuota del cónyuge: [(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago: el monto total de pago mensual de las cuotas existentes Préstamos de ambos cónyuges] × Plazo del préstamo (meses).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).
b. El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda.
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:
A. -Precio de viviendas comerciales y asignaciones específicas garantizan viviendas sexuales, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.
Si la superficie edificable de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se pagará un pago inicial no inferior al 20% del precio de la casa comprada, y el el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la casa comprada %;
Si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, un pago inicial de no menos del 30% del precio de compra. de la casa deberá estar pagado, y el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra de la casa.
Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el importe del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio de la vivienda adquirida. precio de la casa.
Para las familias de empleados que soliciten préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.
En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.
Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.
B. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada;
Para la construcción, renovación y decoración de viviendas, el monto del préstamo no excederá el monto de la construcción de la casa y el 70% del costo de las reparaciones.
El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda
Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado al solicitar un préstamo (al utilizar el Fondo de Previsión de Vivienda del cónyuge, si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, será la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge) Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000, se computará como 20.000.
Monto del préstamo calculado en función del monto máximo del préstamo
Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; Al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.
Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Utilizo el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y yo o mi cónyuge. Si el fondo de previsión para vivienda suplementario se paga normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.
Límite de préstamos del Fondo de Previsión de Xi'an
El monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Xi'an es 700.000. El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se ha incrementado a 600.000 yuanes.
Para prestatarios individuales con altos ingresos salariales, grandes depósitos en fondos de previsión, altos precios totales de compra de viviendas y grandes montos de préstamos, el monto del préstamo se puede aumentar a 700.000 yuanes tras una revisión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
De acuerdo con las regulaciones, los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) utilizarán los fondos para comprar , construir, renovar o reformar sus propias casas. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Quienes participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicitan un préstamo personal para la vivienda del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse de forma continua durante al menos 6 meses. antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos.
Uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y ninguna de las partes puede obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el capital y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos económicos y capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
¿Cuánto puedo pedir prestado para comprar una casa con 25.000 fondos de previsión en Xi’an?
El préstamo máximo es de 300.000 yuanes y el saldo de la cuenta supera los 20.000 yuanes: monto del préstamo = (saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario) × múltiplo (15 veces) × coeficiente de tiempo de depósito.
El coeficiente de tiempo de depósito es el siguiente:
Coeficiente de tiempo de depósito del prestatario
12 meses (inclusive) ≤ tiempo de depósito ≤ 36 meses × 1
El tiempo de depósito es de 36 meses (36 meses en total) × 1,2
Si el prestatario paga continuamente el fondo de previsión de vivienda en su totalidad, el monto máximo del préstamo no excederá los 500.000 yuanes; su cónyuge, si el fondo de previsión de vivienda se paga en su totalidad, el monto máximo del préstamo no excederá los 650.000 yuanes. Si la unidad paga al fondo de previsión 1.800 RMB, el reembolso mensual después del préstamo no excederá el 50% de la base de pago mensual.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales de Xi'an en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos comerciales que han comenzado a reembolsarse pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión si cumplen las condiciones. Para convertir un préstamo comercial personal en un préstamo de un fondo de previsión, debe cumplir las condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes en junio. 1.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducir los honorarios de intermediarios y cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que toman préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
Límite de préstamo del fondo de previsión de Xi'an
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Xi'an?
1. El monto de un solo préstamo no excederá el monto máximo del préstamo estipulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi. Si el prestatario paga y deposita el fondo de previsión para vivienda de forma completa y continua, el límite máximo del préstamo no excederá de 650.000 yuanes; si el prestatario y su cónyuge pagan y depositan el fondo de previsión para vivienda de forma completa y continua al mismo tiempo, el préstamo máximo; El límite no excederá los 850.000 yuanes.
2. La amortización mensual del principal y los intereses del préstamo de un fondo de previsión para vivienda personal no excederá el 50% de la suma de la base de pago del prestatario y su cónyuge. Si el cónyuge del prestatario no ha pagado el fondo de previsión, el cálculo se basará en sus ingresos mensuales y se proporcionará un extracto bancario o un certificado fiscal que pueda demostrar unos ingresos válidos.
Empleados con doble ingreso se refiere a empleados que son parejas casadas que pagan el fondo de previsión de vivienda en su totalidad, a tiempo y de forma continua.
Empleados de pago único se refieren a empleados que no están casados, divorciados, solteros o casados, pero cuyo cónyuge no ha pagado o no ha pagado el fondo de previsión de vivienda a tiempo, de forma continua y en su totalidad.
Lectura ampliada: Fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión de Xi'an
El límite de préstamo específico se determina de manera integral en función de la condición, el precio, la capacidad de pago, el estado crediticio, etc. casa, y ya no está relacionado con el depósito. El saldo, el múltiplo y el coeficiente de tiempo del depósito están vinculados.
Cancelar el método de cálculo que vincula el monto del préstamo del fondo de previsión personal para vivienda solicitado por los empleados contribuyentes al saldo de depósito, múltiplos y coeficientes de tiempo de pago. El monto específico del préstamo se determina de manera integral en función de las condiciones, el precio, la capacidad de pago, el estado crediticio, etc. de la casa comprada.