Cómo alquilar un apartamento con servicios

Si alquila un apartamento con servicios a corto plazo, primero debe llevar los documentos pertinentes al departamento de administración industrial y comercial local para registrarse. El contenido del registro incluye información personal, capital registrado y nombre de la empresa. , ámbito de negocio y contrato de arrendamiento. En segundo lugar, también debe solicitar el registro fiscal, la inspección y aceptación de incendios, la licencia de seguridad pública y la compra de facturas unificadas. Una vez aprobadas estas aprobaciones, podrá alquilarlo.

¿Vale la pena comprar un "apartamento con servicios"?

1. Análisis de las ventajas de un "apartamento con servicios"

¿Qué son los bienes raíces comerciales y residenciales esta vez? Los llamados bienes raíces comerciales y residenciales se refieren a bienes raíces con un período de derechos de propiedad de 40 a 50 años, una superficie unitaria de aproximadamente 50 a 60 metros cuadrados y una sola unidad que es comercial, que es lo que los desarrolladores generales o agentes inmobiliarios presentan los apartamentos con servicios". Este tipo de inmueble suele tener las siguientes ventajas:

1) Ventaja de precio El precio unitario de los inmuebles comerciales y residenciales en el mismo lugar suele ser sólo la mitad o incluso inferior al de los inmuebles residenciales. Además, el área de construcción es pequeña, lo que la hace muy popular entre los presupuestos. No muy popular entre los inversores.

2) No existen restricciones de compra. En comparación con los bienes raíces residenciales, que tienen muchas restricciones para la compra de viviendas (como años de seguridad social, restricciones de registro de hogares, etc.), los bienes raíces comerciales y residenciales le permiten. comprar un piso o incluso un piso siempre que las condiciones económicas lo permitan. Es factible que todo el edificio se convierta en "propietario del piso" o "propietario".

3) El umbral de inversión es bajo, lo que no solo se refiere a las condiciones económicas, sino también a conocimientos profesionales, post-gestión, etc. En comparación con la inversión en otros bienes raíces comerciales, requiere ciertas habilidades profesionales (real conocimiento patrimonial, gestión financiera), planificación, etc.), los bienes raíces comerciales y residenciales son mucho más simples, y los distribuidores a menudo brindan servicios adicionales como arrendamiento posterior, depósito en garantía, decoración, etc. Estas condiciones preferenciales son a menudo una razón importante para que los inversores elijan este tipo de inmuebles.

2. Análisis de las desventajas de los "apartamentos con servicios"

Habiendo mencionado las ventajas, hablemos de las desventajas de los "apartamentos con servicios":

1) La tasa de interés es relativamente alta. Aunque el precio total de los bienes raíces comerciales y residenciales es relativamente bajo, estas propiedades generalmente solo están disponibles con préstamos comerciales y el índice de pago inicial es relativamente alto. Si los inversores optan por comprar con préstamos, estarán bajo una mayor presión para pagar el dinero. préstamos más tarde.

2) Experiencia de vida. Los inmuebles comerciales y residenciales generalmente se entregan con una decoración fina y los promotores también los promocionan como "para mudarse". Sin embargo, de hecho, la tasa de adquisición de propiedades comerciales y residenciales es baja y, por lo general, no hay gas. Para buscar apartamentos pequeños, esto a menudo da como resultado una situación en la que hay más de 20 hogares en un piso y el ambiente ruidoso empeora la experiencia de vida propia.

3) Espacio para el agradecimiento. Los bienes raíces comerciales y residenciales generalmente se aprecian más lentamente que los bienes raíces residenciales porque los bienes raíces comerciales y residenciales no se pueden liquidar y otras calificaciones, como las de admisión, generalmente no están disponibles. Para los propietarios de propiedades de inversión, dichas propiedades generalmente tienen agua y electricidad comerciales, lo que aumenta los costos de alquiler para los inquilinos, lo que resulta en alquileres más bajos que las propiedades residenciales. Al mismo tiempo, los impuestos y tasas al transferir este tipo de propiedad son mucho más altos que los de las propiedades residenciales comunes. Los factores anteriores han provocado que la apreciación de este tipo de propiedad sea lenta y, por lo general, lleve mucho tiempo a los inversores. para recuperar sus costos.

4) Riesgo de política. En los últimos dos años, aproximadamente, las regiones han introducido sucesivamente políticas de transacciones que restringen las propiedades comerciales y residenciales, como el requisito de entregar casas en bruto, restricciones a la adquisición de terrenos, etc. Aunque las políticas se han relajado gradualmente en algunas regiones a lo largo de los años tiempo, todavía existen ciertos riesgos.