¿Cuáles son los aspectos más destacados de la política de apoyo al impuesto al alquiler de viviendas emitida por el Ministerio de Hacienda?
El 26 de julio, el Ministerio de Hacienda, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron el "Anuncio sobre la mejora de las políticas fiscales relacionadas con el arrendamiento de viviendas" (en adelante, el "Anuncio"), que aclara un paquete de apoyo fiscal para las empresas de alquiler de viviendas, que incluye dos impuestos principales, el impuesto al valor agregado y el impuesto a la propiedad, que se implementará del 10 al 1 de junio.
Según el artículo 1 del Anuncio, los contribuyentes generales del impuesto al valor agregado para empresas de arrendamiento de viviendas pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para calcular y pagar el IVA a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%. , o pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos general.
Además, los pequeños contribuyentes del impuesto sobre el valor añadido de las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan casas a particulares deberán pagar el impuesto sobre el valor añadido a una tasa del 5% menos el 1,5%.
El tipo de IVA vigente para el contribuyente general en el arrendamiento de inmuebles es del 9%. Este anuncio permite calcular y pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 1,5%, lo que reducirá la carga tributaria. Por supuesto, el Anuncio también permite a las empresas seguir eligiendo el método de cálculo de impuestos general para calcular y pagar el impuesto al valor agregado, que puede ser menor para las empresas de alquiler de viviendas con mayores deducciones sobre los insumos.
Además del descuento del impuesto al valor agregado, el artículo 2 del anuncio estipula claramente que las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilen viviendas a individuos y empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala serán gravadas. a una tasa impositiva reducida del 4% Impuestos sobre la propiedad.
La tasa actual del impuesto a la propiedad calculada sobre los ingresos por alquiler de bienes raíces es del 12%. Si esta vez se reduce en un 4%, la carga fiscal se reducirá significativamente. Sin embargo, las políticas preferenciales del impuesto a la propiedad mencionadas anteriormente existían ya en 2008, pero los objetivos preferenciales no incluían a las empresas especializadas en alquiler de viviendas a gran escala propuestas esta vez.
Por lo tanto, las políticas preferenciales de impuestos a la propiedad contenidas en el "Anuncio" son en realidad beneficiosas para las empresas especializadas en alquiler de viviendas a gran escala.
El "Anuncio" también establece los estándares para las empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala: la empresa posee u opera 1.000 unidades (habitaciones) o más o tiene un área de construcción de 30.000 metros cuadrados o más.
Al mismo tiempo, el "Anuncio" autoriza a varias localidades a reducir los estándares anteriores en el 50% de todas o algunas ciudades de la región en función del desarrollo del mercado de alquiler.
Desde 2016, algunas empresas de alquiler de viviendas y empresas de promoción inmobiliaria han renovado una serie de viviendas de alquiler mediante cambios industriales y comerciales, sin embargo, debido a dificultades de terreno, planificación, aprobación, etc., no pueden hacerlo. disfrutar de políticas fiscales preferenciales para el alquiler de viviendas. Este "Anuncio" también introdujo regulaciones relevantes para resolver este problema.
Según el "Anuncio", las viviendas de alquiler asequibles construidas utilizando terrenos no residenciales y viviendas no residenciales (incluidos edificios de oficinas comerciales y plantas industriales transformadas y alquiladas para residencia) se aplicarán mutatis mutandis a el primero Las políticas tributarias previstas en el artículo 2 y 2.
Esto significa que las empresas de alquiler de viviendas pueden disfrutar de los beneficios del impuesto al valor agregado y del impuesto a la propiedad antes mencionados con la confirmación antes mencionada del proyecto de viviendas de alquiler asequible. La carta de confirmación para proyectos de viviendas de alquiler asequibles será emitida por los gobiernos populares municipales y de condado después de organizar a los departamentos pertinentes para revisar conjuntamente los planes de construcción.
Li, del Instituto Nacional de Contabilidad de Beijing, dijo a China Business News que en el futuro, las empresas de alquiler de viviendas disfrutarán de los mismos beneficios fiscales que los hogares industriales y comerciales individuales al alquilar casas, lo que refleja el fuerte apoyo de las políticas fiscales. para el sector del alquiler de viviendas. La reducción de la carga fiscal conduce a movilizar plenamente el entusiasmo de las entidades del mercado para participar en la construcción de viviendas de alquiler asequibles, creando un buen entorno de mercado para viviendas de alquiler asequibles, aumentando así la oferta de viviendas asequibles, revitalizando el parque de viviendas y mejorando la estructura de la oferta de vivienda y aliviar la escasez de vivienda. La contradicción y el desajuste entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler resuelve las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos.
Ella cree que apoyar a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para que participen en la construcción y suministro de viviendas de alquiler asequibles ayudará a promover la formación y el desarrollo de un mercado de alquiler de viviendas maduro y bien estructurado.