¿Cuál es la diferencia entre alquilar una casa a largo plazo y el derecho a utilizarla?

¿Cuál es la diferencia entre el alquiler a largo plazo de una casa y el derecho a usarla?

El derecho a usar la casa es un derecho de propiedad y es el derecho a vivir en ella. y utilizar la casa de conformidad con la ley o el acuerdo. El arrendamiento a largo plazo de una casa significa que el arrendatario obtiene el derecho de uso de la propiedad después de alquilar la casa. Los derechos están limitados por el contrato de arrendamiento y el arrendatario solo tiene derecho a usar la casa durante el período de arrendamiento. La diferencia entre los dos es que el derecho de uso es un derecho civil y el alquiler a largo plazo de una casa es una forma de obtener el derecho de uso en el arrendamiento.

¿Cuáles son los derechos de alquilar una casa?

1. El arrendatario no podrá subarrendar la casa sin el consentimiento del arrendador.

Según la ley de contratos , el arrendatario podrá subarrendar el inmueble a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento con el arrendador seguirá vigente. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensarlo. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato firmado por el arrendatario.

2. ¿Qué le vale al arrendatario para subarrendar?

① Si en el contrato de arrendamiento con el arrendador queda claro que el arrendatario tiene derecho a subarrendar, el arrendatario podrá subarrendar. .

② Si ​​el arrendatario obtiene el consentimiento del arrendador antes de subarrendar, podrá subarrendar.

③. Después de que el arrendatario subarrenda la casa, si el arrendador aprueba el subarrendamiento, entonces el subarrendamiento del arrendatario es válido.

3. ¿Qué tipos de casas en alquiler no se pueden subarrendar?

① Las casas que no hayan obtenido el certificado de propiedad del edificio no se pueden subarrendar.

②. Los derechos de propiedad de la casa son propiedad del propietario. Cuando se subarrenda, se obtiene el consentimiento del propietario si se disputa la propiedad o la construcción es ilegal, sin el consentimiento del acreedor hipotecario. No se transferirá si cumple con las normas pertinentes de los departamentos de seguridad pública, salud y otros departamentos competentes, y si las normas prohíben el arrendamiento, no se podrá subarrendar.

4. ¿En qué circunstancias el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento?

① El contrato de arrendamiento puede rescindirse cumpliendo las disposiciones legales, o si así se pacta en el contrato, el contrato puede rescindirse. Si el contrato de arrendamiento no se rescinde por causas de fuerza mayor.

② Si ​​el arrendatario y el arrendador llegan a un acuerdo, el contrato de arrendamiento podrá resolverse conforme a la ley.

Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre la diferencia entre el alquiler a largo plazo de una casa y el derecho a usarla. Espero que sea útil para todos.