¿Alguien sabe cómo gestionar propiedades residenciales en el extranjero?
En pocas palabras, el comité de gestión propone una propuesta - la junta de propietarios toma una decisión - la junta de propietarios contrata a una empresa de gestión profesional para implementarla - la junta de propietarios paga los honorarios de la empresa de gestión profesional .
Este también es el caso en Hong Kong y Singapur, que es algo similar al sistema de gratificación por contrato de nuestro país. Cada país es diferente.
Pero ahora nuestro país generalmente implementa el sistema de responsabilidad contractual, y el sistema de recompensa es aplicable a edificios de oficinas y edificios comerciales de alto nivel. Actualmente, el sistema salarial no es aplicable en China. Pero ésta es la tendencia de desarrollo de la gestión inmobiliaria nacional.
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Para darle una referencia, Suiza: la combinación de gestión inmobiliaria y gestión comunitaria, según el reportero del "Economic Daily" de Ginebra, Ren Zhenqiang, se caracteriza por agregar valor a los inversores inmobiliarios y brindarles condiciones de vida convenientes y servicios de calidad. propietarios y residentes. Sin embargo, la gestión de la comunidad inmobiliaria no es integral, sino que las instalaciones de servicios se alquilan de acuerdo con los acuerdos de la comunidad para mejorar los servicios básicos de la comunidad a los residentes. Banetti, presidente de Geneva Real Estate Management Company, dijo que promover la construcción comunitaria a través de la administración de propiedades y coordinar la administración de propiedades con la administración comunitaria deberían ser los objetivos y características de la administración de propiedades urbanas modernas. No hay paredes en la sala de estar en Ginebra, Suiza, y no hay guardias de seguridad haciendo guardia frente a los dormitorios. Integrar la gestión de propiedades residenciales con la gestión comunitaria. Los espacios verdes de las zonas residenciales son todos espacios verdes públicos y no existe sensación de división ni cierre. Sólo existe una comunidad modelo en Ginebra, que es autónoma y se construyó a partir de la demolición de casas antiguas cerca de la estación de tren. Continúa el antiguo nombre y se llama "comunidad de las cuevas". El estilo arquitectónico único de la zona es obra de un joven diseñador que debutó tras un concurso en la década de 1980. Parece antiguo, como una escultura de arte modernista, pero tiene edificios residenciales, garajes subterráneos, barberías, escuelas primarias, áreas de actividades infantiles, residencias de ancianos, cines, cafeterías, pequeños restaurantes y pequeñas tiendas, todo ello construido según la situación. Aunque la comunidad está muy cerca de la calle y de la estación de tren, puede ser tranquila. La gestión inmobiliaria de la comunidad también es de primer nivel. Esta comunidad está gestionada por una sociedad inmobiliaria dependiente del Ministerio de Finanzas del Gobierno Cantonal de Ginebra y tiene un carácter de subvención social. Por "propiedad social" nos referimos a que los residentes deben tener derecho a subsidios de prestaciones de vivienda social. Las unidades residenciales en este tipo de comunidad son sólo para alquiler, no para venta. Los inquilinos deben ser residentes del cantón, tener un documento de identidad de residente suizo durante al menos dos años y haber vivido en el cantón durante al menos dos años y no pueden ser residentes para beneficiarse de la desgravación fiscal; Otras condiciones son más estrictas, como: los residentes que se han mudado a la ciudad o tienen importantes proyectos de mantenimiento en su lugar de residencia original; las condiciones de la vivienda existente exceden los ingresos personales, los ingresos familiares y las condiciones económicas de la vivienda existente son perjudiciales para la salud; mayores de 18 años, el alojamiento se limita a personas que deseen abandonar el propio domicilio de sus padres y hogares monoparentales. A los residentes entrantes no se les permite poseer segundas viviendas porque los residentes disfrutarán de subsidios gubernamentales. Para apartamentos con un alquiler mensual actual de 2.600 CHF, está disponible una subvención de hasta 300 CHF por adulto. Si desea vivir en una casa espaciosa, como un apartamento grande, con un alquiler mensual de más de 3.500 francos suizos, la subvención se reducirá en un 50%. Cuando los ingresos del hogar aumentan, el monto del subsidio se ajustará a la baja. En este momento, la empresa de administración de propiedades puede incluso recomendar a los residentes que se muden de la comunidad de bienestar y recomendar viviendas en comunidades comunes. Sin embargo, la mayoría de las empresas de administración de propiedades en Ginebra son de propiedad privada. La primera sociedad de gestión inmobiliaria de Ginebra apareció en 1825 y se fundó siguiendo el modelo de sociedad de gestión financiera de un banco privado. Más tarde, se introdujo alguna nueva experiencia de la administración de propiedades estadounidense y, en 1964, se formó básicamente un modelo moderno de administración de propiedades: brindar servicios de calidad a los residentes, agregar valor a los inversores y administrar de manera innovadora. Excepto aquellos que tienen las condiciones para comprar terrenos y construir villas, la mayoría de los residentes urbanos de Ginebra han elegido viviendas unitarias. La empresa de administración de propiedades opera propiedades muy selectivas, que van desde un dormitorio y una sala de estar hasta siete dormitorios y una sala de estar que los inquilinos pueden comprar o alquilar. La mayoría de las personas eligen una vivienda basándose en las condiciones de un buen entorno, una vida cómoda y precios asequibles. Al mismo tiempo, prestan especial atención a la calidad del servicio de la empresa de administración de propiedades. Por lo tanto, las empresas de gestión inmobiliaria consideran que la prestación de servicios diversos y de alta calidad es un factor importante de competencia. En Ginebra, cada edificio residencial tiene un administrador que firma un contrato con la empresa de administración de la propiedad y es responsable de la limpieza del edificio y del mantenimiento de los espacios verdes que lo rodean. La familia del administrador debe vivir en una unidad del edificio. Durante las vacaciones del Año Nuevo chino, los administradores decoran el edificio y colocan el árbol de Navidad. Si los residentes necesitan servicios, pueden pedirles a los administradores cosas grandes o pequeñas. Si los residentes necesitan reparar puertas y ventanas, reemplazar lámparas, pintar sus casas, reparar o actualizar electrodomésticos, el administrador notificará de inmediato a la empresa administradora de la propiedad, o pueden llamar a la empresa administradora de la propiedad directamente. La sociedad inmobiliaria contacta rápidamente con diversas empresas profesionales con las que mantiene relaciones comerciales. Empresas profesionales relevantes pronto llamarán a los residentes para concertar citas y brindar servicios puerta a puerta. El departamento de servicio técnico de la empresa inmobiliaria responsable de esto generalmente sólo cuenta con una o dos personas y todos los servicios han sido socializados. El personal de servicio de diversas empresas de servicios sociales suele conducir solo un camión pequeño que contiene diversas herramientas de reparación, piezas, instrumentos de prueba o contadores.
El personal de servicio trabaja con alta calidad y eficiencia y se niega a fumar o beber. Una vez completada la reparación, los residentes solo necesitan firmar la lista correspondiente y la empresa de servicios liquidará la factura directamente con la empresa inmobiliaria. Según el contrato firmado con el residente, la empresa inmobiliaria notificará al residente que pague a través de la oficina de correos al cobrar el dinero. Las zonas residenciales de Ginebra están divididas por ubicación geográfica. Una comunidad suele tener propiedades gestionadas por varias empresas inmobiliarias. La mayoría de los servicios públicos de los que disfrutan los residentes son proporcionados por la comunidad, como piscinas y otras instalaciones deportivas, bibliotecas, museos, escuelas, residencias de ancianos, departamentos ambulatorios, farmacias, oficinas bancarias, etc. , todos distribuidos a una distancia razonable. Los parques de la comunidad, independientemente de su tamaño, son gratuitos y los lugares deportivos y de fitness tienen descuentos para los residentes de la comunidad. Los residentes pueden pagar el agua, la electricidad, el alquiler, las facturas de teléfono, los salarios de los jubilados e incluso las multas por infracciones en la oficina de correos más cercana sin tener que desplazarse muy lejos. La comunidad también organiza eventos sociales con regularidad para los residentes del área y, en ocasiones, celebra fiestas temáticas en el parque, como protección del medio ambiente, prevención de enfermedades y jardinería. Generalmente hay un mercado matutino dos veces por semana en la comunidad donde los residentes pueden comprar verduras frescas. La comunidad también tiene su propio tabloide, que se envía de forma gratuita al buzón de correo de todos. Estados Unidos: El segundo propietario agrio y amargado Yan Hengyuan Nuestro reportero en Nueva York En Nueva York, el llamado segundo propietario es responsable de la gestión de la vivienda. Como segundo propietario, aunque puedes disfrutar de las condiciones preferenciales que ofrecen algunos grandes propietarios, debido a varios inquilinos y varias cosas impredecibles, no es tan fácil ser un segundo propietario. Cuando el periodista fue a Nueva York a buscar alquiler por primera vez, porque no tenía historial crediticio en Estados Unidos, la agencia inmobiliaria se negó a alquilarme a pesar de que el periódico y la Misión China ante las Naciones Unidas emitieron cartas. acreditar los ingresos del periodista y el subsidio de vivienda. Desesperado, tuve que alquilarlo a nombre de mi ex y luego subarrendarlo a mí porque mi ex tenía un buen historial crediticio en Estados Unidos. De esta manera, mi ex se convirtió naturalmente en mi segundo propietario. Actualmente, hay varios segundos propietarios en los Estados Unidos: algunos alquilan una casa grande al propietario y luego subarrendan cada habitación a otros inquilinos por una parte de la diferencia, a otros el propietario les confía la responsabilidad de la gestión diaria (como por ejemplo); como limpieza), mantenimiento, etc.) se refiere a una casa grande o varias casas. Los propietarios a menudo reducen el alquiler de una habitación para esos segundos propietarios. El periodista conoce al Sr. Wang, que es el segundo propietario confiado por el propietario. Según el Sr. Wang, aunque puede ahorrar 350 dólares al mes en alquiler después de convertirse en un segundo propietario, esto también conlleva muchos problemas. Según el acuerdo alcanzado entre las dos partes, el Sr. Wang, como segundo propietario, es responsable del saneamiento y la limpieza de las zonas públicas, cobra el alquiler y las facturas de servicios públicos de los inquilinos en nombre del propietario, se pone en contacto con el mantenimiento cuando el agua y la electricidad en la casa fallan y anuncian nuevos inquilinos si el inquilino se va. Una de las cosas más problemáticas es anunciar nuevos inquilinos. A veces, el teléfono de la habitación del Sr. Wang sonaba sin parar tan pronto como se publicaba el anuncio y, a veces, había llamadas en medio de la noche, lo que lo inquietaba. Una vez, un nuevo inquilino estaba esperando afuera del edificio para ver el apartamento. Cuando tocó el timbre, no pudo oírlo porque la batería del timbre estaba agotada. Como resultado, el impaciente nuevo inquilino golpeó el cristal de la puerta para llamar su atención. Al final, el inquilino gastó más de 30 yuanes para compensar los daños. El Sr. Wang dijo que había sufrido mucho como segundo propietario en los últimos dos años. Como segundo propietario, a menudo recibe quejas de los inquilinos de que la calefacción no calienta, los inodoros están atascados y los grifos de la bañera tienen fugas. Casi siempre se trata de una emergencia y requiere una solución rápida. Por ejemplo, un sábado del invierno de 2001, la caldera del edificio se rompió y todo el edificio se quedó sin calefacción. El Sr. Wang llamó rápidamente a la compañía de calderas para pedirle a alguien que la reparara, pero el sábado era día libre y nadie vino a repararla. Como resultado, tuvo que esperar hasta el lunes para encontrar a alguien que lo arreglara. Sucedió que una ola de frío azotó a Nueva York durante esos dos días. Todos los inquilinos temblaban de frío y algunos incluso se resfriaron. Todos se quejan y se quejan. Un inquilino incluso tomó la iniciativa de comprar un calentador eléctrico y le pidió al propietario que le reembolsara. Dijo que era responsabilidad del propietario y amenazó con demandarlo si no lo informaba, pero el propietario aun así insistió en no informarlo. Afortunadamente, las tiendas estadounidenses ofrecen devoluciones gratuitas dentro de las cuatro semanas posteriores a la compra, y el inquilino finalmente recuperó el calentador eléctrico. El Sr. Wang dijo que el tiempo y la energía invertidos por su segundo propietario parecían haber excedido con creces el valor del alquiler ahorrado de $350, por lo que recientemente decidió gastar dinero para encontrar una casa y ya no ser un segundo propietario. Pero dijo que su experiencia como segundo propietario lo ha templado y que tiene una mejor comprensión de la sociedad estadounidense. Singapur: Actuar de acuerdo con la ley y vivir en paz. Nuestro reportero en Singapur, Weng Donghui, en Singapur, el gobierno ha formulado reglas y regulaciones muy detalladas para la administración residencial y de propiedades y ha formado leyes. Tanto las empresas administradoras de propiedades como los residentes deben actuar dentro de la ley. Bajo la planificación y supervisión unificadas del gobierno, se elige mediante voto popular un comité de gestión comunitaria. El comité es responsable de formular reglas de comportamiento comunitario y seleccionar empresas de gestión de propiedades. Los edificios de apartamentos en Singapur se conocen localmente como "apartamentos tubo" y vivir en ellos es realmente único. Todas las mañanas, antes de que los residentes vayan a trabajar, el personal de limpieza comienza a limpiar. Su trabajo diario es limpiar la piscina, fregar las mesas y sillas junto a la piscina, fregar los pasillos, etc. Cuando los residentes toman el ascensor para ir a trabajar, pueden oler el perfume recién rociado en el ascensor y los espejos han sido pulidos hace mucho tiempo. A veces, cuando vuelves a casa tarde en la noche, el portero de turno te da las buenas noches y te encontrarás con guardias de seguridad que patrullan en el estacionamiento subterráneo. Las 24 horas del día, siempre encontrarás a alguien ocupado trabajando para la comunidad. ¿Por qué la gestión de propiedades es tan eficaz aquí? Una de las razones principales es que los departamentos pertinentes del gobierno de Singapur han formulado normas y reglamentos muy detallados para la gestión residencial y de propiedades de los residentes, y han formado leyes.
Tanto las empresas de administración de propiedades como los residentes deben actuar de acuerdo con la ley, de modo que ya sea un edificio de apartamentos de alta gama o un complejo residencial del gobierno, la administración está en orden y se evitan diversos conflictos o disputas. Desde la perspectiva de las funciones gubernamentales, la Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Singapur es el departamento funcional responsable de implementar el plan de construcción de viviendas del gobierno y coordinar la administración de propiedades. Ya en 1967, la Oficina formuló la Ley de Propiedad de la Tierra, que fue revisada varias veces. El proyecto de ley tiene 158 capítulos, que estipulan las normas que deben cumplir los promotores inmobiliarios al construir viviendas. Por ejemplo, en las unidades de vivienda pública construidas por desarrolladores, la planta baja de cada edificio no puede albergar a los residentes, pero se utiliza como tienda o sala de recreación para que los residentes descansen, se entretengan y compren. Por poner otro ejemplo, se estipula que, además de construir residencias, no menos del 40% del terreno propiedad de los apartamentos tubulares debe reservarse para jardines, lugares pintorescos y otras instalaciones de entretenimiento y fitness para garantizar la estandarización de la gestión de la propiedad. Las licencias de administración de propiedades deben revisarse y emitirse anualmente. Si una empresa de administración de propiedades viola las regulaciones o no actúa de acuerdo con las regulaciones y el propietario la lleva a los tribunales, nuestra oficina impondrá sanciones de acuerdo con las regulaciones. En casos graves, la licencia comercial de la empresa de administración de propiedades lo hará. ser revocado. Los profesionales de la administración de propiedades deben recibir dos años de capacitación en administración de propiedades y aprobar exámenes profesionales antes de poder ocupar sus puestos. Es a través de estas duras palancas que el gobierno desempeña sus funciones regulatorias. Además de sus funciones administrativas y de supervisión, otra misión importante de la Autoridad de Desarrollo de la Vivienda es el "servicio". Por ejemplo, se elaboran planes de renovación a largo plazo para antiguas viviendas públicas para mejorar aún más el reconocimiento de la comunidad por parte de los residentes. Además, según la ley de Singapur, todos los edificios deben someterse a una limpieza y renovación exterior cada cinco años; Bajo la planificación unificada de la Junta de Desarrollo de la Vivienda, la gestión inmobiliaria de Singapur se ha desarrollado en una dirección ordenada. En cuanto a los propietarios, la ley de Singapur protege plenamente los derechos de los propietarios y estipula claramente diversas obligaciones. Por ejemplo, no se permite a todos los propietarios invadir espacios públicos y la construcción ilegal será severamente castigada. También existen normas detalladas para la decoración interior de la casa. Por ejemplo, un fenómeno común como la fuga de agua debido a renovaciones realizadas por los residentes de la planta baja, las partes involucradas son responsables de compensar a otros por sus pérdidas, y si no pueden resolver el problema, presentarán una demanda. La Ley de Propiedad de la Tierra de Singapur estipula que cada comunidad recién construida debe establecer un comité de gestión en un plazo de dos años, y todos los propietarios deberán votar para elegir a los miembros del comité. El comité administrará la comunidad en nombre de todos los propietarios y celebrará una reunión general cada año para discutir asuntos importantes como la formulación de reglas de comportamiento de la comunidad y la selección de empresas de administración de propiedades. Asuntos públicos de la comunidad o apartamento, como si se deben construir instalaciones públicas adicionales, si se debe cobrar por el uso de las instalaciones públicas, cuánto cobrar, si se deben aumentar o disminuir las tarifas de administración de la propiedad, etc. , se deciden en última instancia mediante votación. Se puede decir que todo el poder de decisión en la comunidad está en manos de los vecinos. Según este mecanismo, la empresa administradora de propiedades es solo el empleado y todo se hace de acuerdo con el contrato. Si el desempeño no es bueno, el comité de gestión comunitaria tiene derecho a despedirlo inmediatamente. Entonces, ¿cómo funcionan las empresas de administración de propiedades en Singapur? El periodista entrevistó específicamente al Sr. Meng y al Sr. Liang, los administradores de la propiedad del apartamento donde vivían. Dijeron que la administración de propiedades también es una industria de servicios tradicional en Singapur. Actualmente existen 6 grandes empresas con más de 1.000 empleados. Su empresa gestiona más de una docena de edificios de apartamentos y oficinas. Tomemos como ejemplo el apartamento con jardín del periodista. Probablemente haya más de 500 hogares aquí, y la empresa de administración de propiedades ha enviado a tres de ellos para administrarlos. Su trabajo diario es mantener el funcionamiento normal de limpieza, seguridad y poda de flores y plantas. Se contrataron trece guardias de seguridad de la empresa de seguridad, cuatro jardineros de la empresa de paisajismo para podar flores y plantas, y 15 limpiadores acudían al apartamento a horas determinadas todos los días, con el gerente supervisando el trabajo. Todas estas personas son trabajadores subcontratados. La empresa de administración de propiedades firma con ellos contratos de servicio que van desde 3 meses hasta 1 año. Si no están satisfechos, serán reemplazados de inmediato. Además, el administrador también es responsable de organizar el mantenimiento y la sustitución de las instalaciones públicas del apartamento. El propietario también puede invitar a una empresa de mantenimiento especializada para que proporcione servicios puerta a puerta para el mantenimiento del agua y la electricidad en el interior. El propietario puede hacer cualquier petición al administrador, dentro de los límites establecidos, por supuesto. Las empresas administradoras de propiedades se administran de acuerdo con la Ley de Propiedad de la Tierra y las normas y reglamentos formulados por cada comité vecinal. El administrador de la propiedad es responsable ante el comité de gestión y acepta las instrucciones del comité de gestión. La empresa inmobiliaria cobra los honorarios de gestión compartidos por los propietarios cada año y el contrato se firma una vez al año. Por lo tanto, en Singapur, las empresas de administración de propiedades otorgan gran importancia al contacto con los propietarios y escucharán atentamente las opiniones de los residentes y mejorarán los detalles de la administración. El objetivo es obtener contratos de administración a largo plazo con una buena imagen y servicios de calidad. trabajar con empresas de administración de propiedades Crear un entorno de vida del que estar orgulloso, mejorando así la calidad de vida. Alemania: La "ama de llaves" Jiang Yan ofrece servicios de "calefacción y refrigeración" en alquiler. En Alemania, la mayoría de los propietarios encuentran compradores o inquilinos a través de intermediarios y confían a una empresa de gestión inmobiliaria que se encargue de todos los asuntos relacionados con sus propiedades. Si se compara una agencia de vivienda con una casamentera en el mercado inmobiliario, entonces la gestión inmobiliaria puede considerarse la administradora de este mercado. Las empresas alemanas de administración de propiedades no solo son responsables del mantenimiento regular y la pintura exterior de la propiedad del empleador, el saneamiento de áreas y pasillos residenciales, la jardinería frontal y la planificación, sino que también son responsables de cumplir con las responsabilidades y obligaciones estipuladas en las leyes inmobiliarias alemanas pertinentes. para el empleador. Las empresas alemanas de gestión inmobiliaria trabajan directamente con los propietarios y son las defensoras y agentes de los intereses del empresario. Esto es especialmente cierto en las relaciones de alquiler de viviendas. Una vez que el contrato de alquiler de la casa entra en vigor, la empresa administradora de la propiedad se convierte en el vínculo entre ambas partes. Pero siempre que haya algún problema relacionado con la calidad y el equipamiento de la casa, la empresa administradora de la propiedad está obligada a solucionarlo por el propietario. Si el inquilino incumple el contrato o hace algo perjudicial para el propietario, la empresa intervendrá y lo detendrá. En las primeras etapas de las disputas entre las dos partes del contrato de arrendamiento, la sociedad administradora de la propiedad puede actuar como intermediario para mediar. Cuando se rescinde el contrato de arrendamiento entre las dos partes, la sociedad administradora de la propiedad también tiene la tarea de aceptación, de manera real. Los promotores inmobiliarios generalmente no necesitan tratar directamente con los inquilinos.
Para fortalecer la gestión eficaz de los edificios residenciales de varios pisos, las empresas de administración de propiedades alemanas generalmente adoptan el método de asignar responsabilidades a las personas después de aceptar la encomienda y designan personas dedicadas para que sean responsables del área para reducir las disputas causadas por una división poco clara de mano de obra. Los residentes también saben a quién acudir cuando tienen un problema. Según la ley de alquileres alemana, si la calidad de la casa es defectuosa o el equipo de soporte está naturalmente dañado, el propietario está obligado a realizar reparaciones y reemplazos gratuitos. De esta manera, el personal de administración de la propiedad está obligado a encontrar técnicos adecuados para reparar la casa. propiedad de manera oportuna después de recibir una llamada del residente, de lo contrario, dejarán de cumplir con sus deberes. Si el tiempo es demasiado largo y afecta la vida normal del inquilino, el inquilino tiene derecho a negarse a pagar el alquiler o reducirlo hasta que el problema se resuelva satisfactoriamente. Si esto sucede, el cartel no se quedará de brazos cruzados y no se presentará. Por lo tanto, para garantizar la ejecución fluida de las tareas de gestión, las empresas generalmente firman contratos de cooperación a largo plazo con empresas de mantenimiento profesionales, como plomería y electricidad, para garantizar que se pueda encontrar al personal de mantenimiento a tiempo cuando ocurran emergencias en las propiedades bajo su jurisdicción. Los alemanes son famosos por su amor a la limpieza y tienen altos requisitos de limpieza en pasillos y zonas residenciales. Las empresas de administración de propiedades generalmente confían esta tarea a empresas de limpieza profesionales. Pero si la comunidad es muy pequeña, con sólo uno o unos pocos edificios pequeños, la empresa buscará un "administrador de edificios" que se encargue del saneamiento. La mayor ventaja de ser "propietario" es que durante el período del contrato, puede ser propietario de una residencia en la comunidad de forma gratuita o por un alquiler muy bajo. Sin embargo, no todo el mundo puede conseguir este buen trabajo, porque el "propietario" no sólo debe hacerlo. velar por la seguridad de la comunidad dentro y fuera de la Además de estar limpio y ordenado, también debes saber un poco sobre el mantenimiento de los electrodomésticos para que puedas encontrar ayuda temporal cuando ocurra un problema menor en la casa de un huésped de vacaciones. . Debido al papel indispensable de la administración de la propiedad en el mercado inmobiliario, Alemania tiene una teoría de alquileres fríos y calientes, que se refiere al alquiler que se debe simplemente al propietario. El alquiler cálido se refiere al alquiler frío más gastos adicionales como los honorarios de administración de la propiedad; , gastos de agua y calefacción, etc. Las tarifas de electricidad y garaje generalmente se calculan por separado. Las leyes alemanas sobre gestión de viviendas y alquileres estipulan claramente los estándares de cobro y los métodos de cálculo de las tarifas de gestión de propiedades. Según este reglamento, la empresa de administración de propiedades presupuesta los gastos totales como la eliminación de basura y aguas residuales, el mantenimiento de la casa y los salarios pagados al "propietario" cada año, y luego los asigna a los residentes en función del número de metros cuadrados. Los gastos de gestión de las propiedades no alquiladas corren a cargo del propietario. En cuanto al método de pago, los residentes pagan por adelantado mensualmente de acuerdo con el presupuesto anual. Al final del año, el importe se reembolsará en función del gasto real. Sin embargo, dado que los costos de protección ambiental para la basura, el tratamiento de aguas residuales, etc. han aumentado año tras año en los últimos años, las tarifas de administración de propiedades han tendido a aumentar, por lo que sería bueno si los residentes no tuvieran que pagar esta cantidad al final del año. el año. Además, la legislación alemana exige que, siempre que los propietarios de viviendas multifamiliares alcancen los 4 hogares, deben confiar su gestión a una empresa de gestión inmobiliaria. Los honorarios de gestión de la propiedad se acuerdan en la asamblea anual de propietarios de la empresa.