Conocimientos para la compra de una casa: ¿Qué tan confiables son los “consejos secretos” para comprar una casa en línea?

Hoy en día, comprar una casa sigue siendo un gran problema para la gente común, porque puede requerir que agoten los ahorros de toda su vida y es más probable que consideren el pago del préstamo como su objetivo durante la mayor parte de sus vidas. . Pero en este campo desconocido, desde mirar casas hasta seleccionarlas y comprarlas, hay espinas en todo momento. En Internet existen muchos "consejos secretos" para comprar una casa. Estos "secretos" han atraído la atención de muchos compradores de viviendas, pero es difícil distinguir lo verdadero de lo falso. ¿Qué tan prácticos son los llamados "secretos"?

¿Es confiable comprar una casa? ¿Basado en la "primera impresión"?

"Consejo secreto" difundido en Internet: al comprar una casa de segunda mano, si el comprador la ve a primera vista, significa que está destinado a la casa, y siempre que el precio sea correcto, podrá comprarla.

Entrevista: "Juzga el valor de una casa basándose en el primer sentimiento. Es algo creativo y adecuado para algunos compradores con una personalidad audaz".

Algunas personas en el sector creen que muchos compradores de vivienda ya tienen ciertas expectativas sobre la casa cuando planean comprar una casa de segunda mano. Cuando la intuición te dice que la casa que estás viendo cumple con tus expectativas, te producirá un efecto de "ojos cerrados", favoreciendo así la transacción.

Sin embargo, algunos expertos en la industria creen que comprar una casa basándose en la "primera impresión" solo es adecuado para aquellos que tienen cierta experiencia social y de vida. Tienen una visión sólida y pueden decir si la casa es buena. el suyo de "un vistazo" quiere. En cuanto a aquellos compradores de vivienda que "no son muy hábiles", es mejor no comprar una casa basándose en su "primera impresión", para no hacer compras impulsivas y arrepentirse más tarde.

¿No comprar si la casa todavía está en alquiler?

“Consejos” circularon por Internet: Comprar una casa de segunda mano que todavía está en alquiler puede causar fácilmente disputas con al arrendador, resultando en que la casa no se entregue a tiempo, o que tampoco se entregue a tiempo la Compra.

Según los informes, muchos vendedores de casas de segunda mano generalmente explican la situación de la casa al arrendador antes de la transacción para facilitar que los compradores visiten la casa. Por lo tanto, es raro que la casa haya sido transferida mientras el arrendador aún no sabe nada. Además, una vez concluida la transacción, algunos vendedores pagarán una indemnización por daños y perjuicios para permitir que el arrendador se mude, o dejarán que el comprador continúe cobrando el alquiler y luego recuperará la propiedad cuando expire el contrato de arrendamiento.

El hecho de que la casa todavía esté alquilada demuestra que el valor de la propiedad es reconocido por el arrendatario, lo que también indica el valor de la casa. Siempre que se transfiera la propiedad de la casa, en muchos casos el nuevo propietario puede manejar adecuadamente la relación con el inquilino sin causar demasiadas disputas.

Según la normativa nacional pertinente, cuando un arrendador vende una casa, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Esto significa que si el inquilino también quiere comprar una casa, tiene prioridad sobre los terceros compradores. En este sentido, algunas personas en la industria creen que esta disposición tiene como objetivo principal proteger los derechos e intereses de los inquilinos, pero tiene poca aplicación en la práctica. Porque muchos inquilinos no piensan comprar este apartamento, de lo contrario lo habrían comprado en lugar de alquilarlo. Además, algunos inquilinos no tienen una gran capacidad financiera e incluso si quieren comprar, son "impotentes".

Índice práctico: ★★★

¿Es bueno tener una casa cerca de un hospital?

Un “consejo” circuló por Internet: No compres Viviendas de segunda mano cerca de hospitales. Hay muchos pacientes en el hospital y mucha turbidez, lo que afectará el feng shui del hogar.

El señor Gao, un ciudadano, planea comprar una casa de segunda mano. Ha leído "consejos" en Internet sobre "no es bueno tener una casa cerca de un hospital". Considera que esta afirmación es inexacta y no tiene intención de adoptar esta sugerencia. "Mi casa está cerca de un hospital, por lo que es conveniente para los ancianos y los niños consultar a un médico cuando están enfermos, lo que les ahorra muchas preocupaciones", dijo el Sr. Gao.

En la actualidad, muchos hospitales están ubicados en áreas maduras con instalaciones residenciales completas, como mercados de alimentos y escuelas cercanas, por lo que los precios de muchas casas de segunda mano son más altos que los de otras áreas. En ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai, algunas propiedades están ubicadas junto a hospitales conocidos, lo que las hace habitables y rentables hasta el punto de que es “difícil encontrar una habitación”. Por tanto, "No es bueno que una casa esté cerca de un hospital" es incorrecto.

Algunas personas creen que desde la perspectiva del Feng Shui, la muerte de pacientes en el hospital es un "mal". Sin embargo, también hay muchos bebés que nacen en el hospital, que es el "nacimiento". Debes tratar tu casa de forma racional si está cerca de un hospital.

Índice práctico: ★

(Las respuestas anteriores se publicaron el 23 de junio de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales relevantes)

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