¿Cómo encontrar un buen escaparate?
Pero en esta etapa puedo compartir con ustedes los errores que cometí en las primeras etapas de encontrar una tienda para mí en los últimos dos años.
Esto fue hace dos años. Para encontrar una fachada, anduve en bicicleta por las calles y pude encontrarlas donde quiera que fuera. El resultado es que requiere mucho tiempo y mano de obra, pero ahora sugiero que si desea encontrar una tienda, no es necesario que adopte este método que requiere mucha mano de obra. Antes de buscar un escaparate, primero debes entender qué zona estás buscando, cuánto será el alquiler, etc. Al darse cuenta de esto, a veces no es necesario realizar una búsqueda exhaustiva en ningún área. Puede utilizar periódicos, especialmente sitios web profesionales de negocios en Internet, como Soufenmei. Estos medios tendrán mucha información sobre la zona, que es detallada, completa y específica. Busque en línea y luego realice inspecciones detalladas. Especialmente muchos propietarios de tiendas y negocios que desean cambiar sus escaparates por temor a afectar el estado de ánimo de sus empleados y sus propios negocios, generalmente no publican información de transferencia en sus escaparates. si buscas por toda la calle, no podrás encontrarla. Es difícil encontrar información real y válida. Por el contrario, es más fácil encontrarlos en redes de medios profesionales, consiguiendo el doble de resultado con la mitad de esfuerzo.
(1) Una fachada de calle transitada es una buena fachada. Si algunas fachadas están situadas en esquinas e intersecciones que dan a la calle, son fachadas de mayor calidad aún. ¿No existe un dicho en la industria: "El cuerno de oro tiene el vientre con bordes plateados"? De hecho, esta es la verdad: la puerta que da a dos calles es dorada y la calle que da a ella es plateada. El valor de fachada de una calle sin esquinas es muy bajo.
(2) Las fachadas de comunidades maduras a gran escala ubicadas en distritos comerciales también son buenas fachadas. Las fachadas de estos distritos comerciales, como el distrito comercial de Wuyi y el distrito comercial de Dongtang, son muy buenas fachadas. Porque todo el distrito comercial tiene buen ambiente y un gran flujo de gente. Los escaparates de un distrito comercial pueden compartir el pastel de consumo de este distrito comercial. Además, las fachadas de algunas comunidades grandes son muy populares debido a su gran población y su fuerte consumo, como Xianjia New Village y Jinfan Community en Changsha. En otra situación, los amigos pueden preguntar: A medida que la ciudad de Changsha continúa expandiéndose, han aparecido muchos mercados grandes. ¿Crees que las fachadas de las comunidades donde se ubican estos grandes mercados son buenas fachadas? Mi opinión personal al respecto es que, a largo plazo, las fachadas de estas comunidades definitivamente se convertirán en buenas fachadas, pero desde una perspectiva de inversión, si alquilas estas fachadas en lugar de comprarlas en estas comunidades, será relativamente más barato en el corto plazo. A largo plazo, estas fachadas pueden no ser buenas. Porque la fachada de una comunidad inmadura tiene un período de mantenimiento, que puede ser tan corto como dos o tres años y tan largo como tres o cuatro años. Aunque el alquiler de estos escaparates será relativamente bajo, si no tiene suficiente capital comercial, no hace planes de inversión a largo plazo y simplemente alquila su propio escaparate para hacer algunos pequeños negocios, le sugiero que espere hasta que estos las comunidades maduran.
En el proceso de abrir una tienda en la etapa inicial de mi negocio, tuve cierta resistencia a aquellas tiendas con tarifas de transferencia relativamente altas: sentí que esos propietarios eran demasiado turbios y que las tarifas de transferencia no valían la pena. tanto dinero en absoluto. Entonces, me hice cargo de una tienda con una tarifa de transferencia muy baja. Como resultado, perdí dinero en esta tienda. El negocio no va bien y los ingresos operativos no son suficientes para pagar el alquiler. No quería transferirlo, así que me vi obligado a devolvérselo al propietario y perdí una tarifa de transferencia en vano. Más tarde, mi amigo Lao He, que se especializa en decoración de ventanas, me dijo en la mesa del vino: Lao Liu, de hecho, no necesitamos contradecir esas ventanas con altas tarifas de transferencia. Si se observa con atención, las ventanas pequeñas y medianas con tarifas de transferencia más altas suelen estar en mejores ubicaciones y su negocio es relativamente bueno. Para estas tiendas, nos hacemos cargo, nuestro negocio está garantizado y las tarifas de transferencia de tiendas en estas ubicaciones también están garantizadas para nosotros. Por supuesto, debo decirles que la tarifa de transferencia es algo muy negociable en el mercado y diferentes personas ofrecen precios diferentes por la tarifa de transferencia. Su evaluación integral es también un conocimiento muy profundo. Tienes que empezar por las tarifas de transferencia posteriores, los costes de renovación, la calidad de tu negocio, tu beneficiario, etc. , para que tengas una buena idea. Sabiendo esto, también podemos recortar el rango de precios razonables para las altas tarifas de transferencia propuestas por otros.
Pregunta 4: Las fachadas a ambos lados de la carretera cerca de pasos elevados deben seleccionarse cuidadosamente.
Con el rápido desarrollo de la economía, el número de automóviles en las ciudades está aumentando, lo que ejerce una presión cada vez mayor sobre el transporte urbano. Para aliviar la presión y mejorar el tráfico, las carreteras se amplían constantemente. Levantar una valla en medio de la carretera y convertir el carril lento en un carril rápido ciertamente alivia la presión del tráfico, pero el ensanchamiento de la vía y la aceleración de la velocidad de los vehículos devalúan el valor de la fachada de ambos lados de la vía: es fácil Separar físicamente a las personas en ambos lados de la carretera. Separar para permitir que el flujo de personas fluya en una dirección. Aunque se construirán pasos subterráneos o puentes peatonales para resolver el problema de los peatones que cruzan la calle, la gente se muestra reacia a cruzar la calle porque las carreteras son demasiado anchas y los pasos subterráneos y puentes peatonales demasiado largos.
Esto reducirá el flujo de personas, por lo que si desea alquilar un escaparate para su negocio, debe prestar atención a estas cuestiones a la hora de elegir un escaparate.
El negocio irá mejor si eliges fachadas hatchback en autopistas donde los carriles lentos no son anchos pero donde hay mucha gente. Los pasos elevados tienen un muy buen efecto de desvío en el tráfico, pero tienen un efecto muy destructivo en los negocios, porque aceleran el flujo del tráfico y de los colegas, y también minimizan la función de las personas que caminan y caminan, reduciendo el flujo de personas, por lo que El ambiente comercial alrededor del paso elevado será muy pobre, la mayoría de los escaparates están desiertos y muchos de ellos suelen permanecer inactivos durante mucho tiempo.