¿Cuándo se firmará el contrato de compra?
Dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de compraventa de la vivienda, el promotor deberá entregar el contrato al propietario. Porque después de que el comprador de la vivienda firma el contrato de compra con el desarrollador, el desarrollador debe llevar el contrato a la Autoridad de Vivienda para su presentación, pero todo el proceso no debe exceder los 30 días. En primer lugar, me gustaría recordarte que antes de decidirte a pagar el anticipo y firmar el contrato, debes asegurarte de que los documentos del proyecto estén completos. Puede solicitar ver estos documentos en el Departamento Comercial. Sólo con los documentos completos se pueden reducir los riesgos de comprar una casa y solicitar un préstamo hipotecario. Es necesario revisar si el desarrollador cuenta con licencia de preventa de vivienda comercial. Con un permiso de preventa, el desarrollador suele tener un permiso de uso de suelo, permiso de planificación, permiso de obras de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa. Debemos utilizar el texto estándar del contrato de compraventa de una casa impreso uniformemente por el departamento de gestión inmobiliaria y completarlo artículo por artículo de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No podemos ser descuidados. Actualmente, Xi'an implementa la firma y presentación en línea, pero el contrato es el mismo que un contrato en papel.
Base jurídica:
Artículo 502 del "Código Civil de la República Popular China" Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento, a menos que se establezca lo contrario. previsto por la ley o acordado de otro modo por las partes.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato fuere aprobado, se estará a lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones ni la validez de las cláusulas pertinentes del contrato. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación incumple sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, las modificaciones, transferencias y cancelaciones de contratos se sujetarán a lo dispuesto en el párrafo anterior y deberán ser aprobadas.
Cuestiones derivadas:
Siete tipos de contratos de compraventa de viviendas son contratos inválidos.
1. Los bienes inmuebles y los inmuebles se transfieren por separado y el contrato es inválido. La casa está construida sobre el terreno, pegada al terreno y no se puede separar. Por lo tanto, cuando la propiedad de una vivienda se transfiere mediante venta, también se deben transferir los derechos de uso del suelo dentro de la ocupación de la vivienda. Si el vendedor transfiere la propiedad y el terreno a diferentes partes respectivamente, o si al vender la casa solo se transfiere la propiedad de la casa pero no los derechos de uso del suelo, el comprador puede reclamar que el contrato de compraventa no es válido.
2. Un contrato sin procedimientos de registro y transferencia no es válido. La transferencia de propiedad del objeto de un contrato de compraventa de una casa se caracteriza por el registro entre el comprador y el vendedor ante la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. De lo contrario, incluso si la casa ha sido efectivamente entregada, el contrato de compraventa de la casa no tendrá efecto y no se producirá el efecto jurídico de la transferencia de propiedad de la casa. Por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transferida oficialmente, incluso si el vendedor ha cobrado el pago y se lo ha entregado al comprador para su uso, las partes aún pueden reclamar que el contrato no es válido.
3. Hay un problema con el dueño de la propiedad y el contrato no es válido. La persona que vende la casa debe ser el dueño de la casa. Si una persona vende la casa de otra persona sin propiedad, la venta es nula. Si la propiedad es propiedad conjunta de varias personas, sólo podrá venderse con el consentimiento de los copropietarios. En la venta de una vivienda de propiedad conjunta se deberá presentar prueba del consentimiento de los copropietarios.
4. Si se viola el derecho de tanteo, el contrato será nulo. Cuando un propietario vende una casa en propiedad conjunta, los copropietarios tienen derecho de tanteo en las mismas condiciones. Cuando un arrendador vende una propiedad de alquiler, debe avisar al inquilino con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Cuando el propietario de una casa viola el derecho de tanteo de los copropietarios y arrendatarios al vender la casa, los copropietarios y arrendatarios pueden solicitar al tribunal que declare inválido el contrato de compraventa de la casa.
5. Si la unidad compra una casa en violación de las normas, el contrato será inválido. Las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones no pueden comprar o comprar encubiertamente viviendas privadas urbanas. Si la adquisición es necesaria debido a necesidades especiales, debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Si la unidad viola las regulaciones y compra una casa particular, la relación de venta no será válida.
6. La venta fue fraudulenta y el contrato fue nulo por ser abusivo. Al comprar y vender casas privadas urbanas, ambas partes deben adherirse al principio de discutir el precio en función de la calidad, consultar los estándares de evaluación de casas privadas estipulados por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa y acordar un precio que Sólo puede entrar en vigor después de ser aprobado por la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Una vez que el contrato de compraventa entre en vigor, ambas partes no se arrepentirán del precio y entregarán la mercancía de acuerdo con el precio, plazo y método acordados en el contrato. Sin embargo, si el vendedor engaña u oculta la calidad de la casa o descubre problemas de calidad en la casa después de entrar en vigor, el comprador puede solicitar renegociar el precio con el vendedor. Si las negociaciones fracasan, puede presentar una demanda ante los tribunales.
7. Si la transferencia es ilegal, el contrato será nulo.