Disculpe, ¿qué significa cobrar el impuesto a la propiedad? ¿Es bueno para la gente corriente?

De acuerdo con la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad:

(1) Cálculo único del valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. La fórmula de cálculo es:

Impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-30%) × 1,2%.

(2) Según los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es:

Impuesto anual a pagar = ingreso por alquiler anual × tasa impositiva aplicable (l2%)

Propiedad Conceptos básicos del cálculo de impuestos

1. Para edificios comerciales, el valor residual imponible de la propiedad es la base para el cálculo de impuestos.

El llamado valor residual imponible se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del valor de la pérdida del valor original de la propiedad de acuerdo con la ley tributaria. Estos incluyen:

(1) El valor original de los bienes inmuebles se refiere al precio original de la casa registrado por el contribuyente en el libro de contabilidad de "activos fijos" según el sistema contable. Por lo tanto, si el precio original de la casa se registra como 11 en los libros de contabilidad según el sistema contable, el impuesto sobre bienes inmuebles debe gravarse sobre el valor residual de la casa después de deducir un cierto porcentaje del precio original de la casa según las regulaciones; El precio original de la casa no se registra como 11, se determinará de acuerdo con los principios anteriores y con referencia a casas similares. El valor original de la casa está sujeto al impuesto predial según la normativa.

(2) El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares que son inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se calculan por separado. Incluyen principalmente: tuberías de calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, aceite, suministro de agua y drenaje, así como conductores de electricidad, telecomunicaciones y cables; balcones, etc Tuberías de agua, alcantarillado, tuberías de calefacción, tuberías de gas, etc. Para equipos auxiliares a la casa, se debe calcular a partir del pozo de exploración o tubería en T más cercano, la red de iluminación y las líneas de iluminación se deben calcular a partir de la tubería de conexión de la caja de entrada.

Para mantener y aumentar la función de uso de la casa o hacer que la casa cumpla con los requisitos de diseño, todos los equipos auxiliares e instalaciones de apoyo que no se pueden mover a voluntad, como el suministro de agua y drenaje, calefacción, protección contra incendios, aire acondicionado central, electricidad, equipos inteligentes para edificios, etc. , debe contarse como el valor original de la casa y el impuesto a la propiedad debe recaudarse independientemente de si se contabiliza por separado en la contabilidad.

(3) Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia.

(4) Para el reemplazo de equipos auxiliares e instalaciones de soporte, el valor del equipo e instalaciones originales correspondientes se puede deducir del valor original de la propiedad. Los equipos auxiliares y las instalaciones de soporte se dañan fácilmente y son necesarios; Se reemplazarán con frecuencia. Los repuestos después de la actualización no se incluirán en el valor original de la propiedad y no se deducirán el valor original de los repuestos originales.

(5) Desde junio de 5438 + 1 de octubre de 2006, todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad, incluidos los edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo y los edificios completamente subterráneos, civiles subterráneos. instalaciones de defensa aérea, etc. , los impuestos a la propiedad deben pagarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

Para edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, como sótanos de casas, estacionamientos subterráneos, partes subterráneas de centros comerciales, etc. , la parte subterránea y la casa sobre el suelo deben considerarse como un todo, y el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la casa sobre el suelo.

(6) Al determinar el valor residual imponible, el ratio de deducción específico del valor original del inmueble será determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa.

Si un contribuyente no registra el valor original de acuerdo con el sistema contable, al recaudar el impuesto a la propiedad, el valor original de la propiedad se ajustará de acuerdo con las regulaciones si el valor original de la propiedad es evidente; no razonable, se procederá a una nueva tasación si no existe el valor original del inmueble, determinado por las autoridades fiscales del lugar donde se encuentre la vivienda con referencia al valor de viviendas similares. Una vez determinado el valor original, el valor residual de la propiedad se calcula y determina de acuerdo con el índice de deducción aplicable local. El coeficiente de deducción debe ser determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

2. Para las casas alquiladas, los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto.

Los ingresos por alquiler de una vivienda son la remuneración que recibe el propietario de los derechos de propiedad de la vivienda por alquilar el derecho de uso de la misma, incluidos los ingresos monetarios y los ingresos en especie. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos por alquiler, el estándar de alquiler debe determinarse con referencia al nivel de alquiler local de casas similares, y el alquiler debe cobrarse de acuerdo con la tarifa.

Si un contribuyente no declara verazmente los ingresos por alquiler de casas de alquiler personales o la cantidad declarada es obviamente irrazonable en comparación con los ingresos por alquiler de casas similares en el mismo lugar, las autoridades fiscales pueden adoptar métodos científicos y razonables. de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Recaudación y Administración Tributaria. Determinar el monto del impuesto a pagar. Las autoridades tributarias locales a nivel provincial formularán medidas específicas en función de las condiciones reales locales.

3. Bases de cálculo del impuesto para la inversión en empresas mixtas y el arrendamiento de financiación inmobiliaria.

(1) Las propiedades invertidas por empresas conjuntas deben recibir un trato diferente al recaudar el impuesto a la propiedad. Para las empresas conjuntas que invierten en bienes raíces, si los inversionistas participan en la participación en las ganancias de la inversión y * * * asumen riesgos, el impuesto sobre bienes raíces se cobrará con base en el valor residual imponible de los bienes inmuebles para las propiedades de inversión, se cobrará renta fija; y no se asumirán riesgos de empresa conjunta, y el alquiler del inmueble se obtendrá en nombre de una empresa conjunta. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento provisional sobre el impuesto a la propiedad", el arrendador calculará y pagará el impuesto a la propiedad en función de los ingresos del alquiler.

(2) En el caso del arrendamiento financiero de vivienda, ya que el canon de alquiler incluye el precio de compra, gastos de gestión, intereses del préstamo, etc.

, que es diferente del significado de "alquiler" en el arrendamiento de viviendas en general, y una vez que expira el contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario paga la última tarifa de arrendamiento, los derechos de propiedad de la casa generalmente se transfieren al arrendatario. compra de activos fijos, por lo que la propiedad El impuesto se calcula en base al valor residual de la propiedad. En cuanto al contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento, lo determina la autoridad tributaria local en función de la situación real.

4. Bases de cálculo del impuesto sobre inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales.

Para inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los explote (incluidos los autooperados y arrendados). Para personas que trabajan por cuenta propia, el cálculo se basa en el valor original de la propiedad menos del 10% al 30% del valor residual. Si no hay valor original de la propiedad o una casa * * * que no se puede dividir, el local. la autoridad fiscal donde se encuentre la propiedad determinará el valor original de la propiedad con referencia a propiedades similares, si está alquilada, se evaluará en función del alquiler.