¿Cómo comprar una casa de segunda mano y quién debe correr con los gastos de transferencia?
1. Interpretación legal
La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país estipula que el registro de los cambios en los derechos de propiedad de la vivienda es una parte esencial de las transacciones inmobiliarias. El artículo 135 de la "Ley de Contratos" estipula: "El vendedor cumplirá la obligación de entregar la cosa al comprador o entregar los documentos para su obtención, y transferirá la propiedad de la cosa". "transferir "Propiedad de la materia", es decir, seguir los procedimientos de transferencia que figuran en el certificado de propiedad de la propiedad. Dado que la transferencia de derechos de propiedad es obligación legal del vendedor, los gastos correspondientes también deben correr a cargo del vendedor de conformidad con la ley. Por lo tanto, ambas partes han acordado pagar los gastos de transferencia de acuerdo con el acuerdo, pero no hay acuerdo para pagar de acuerdo con las disposiciones legales. Generalmente, los vendedores tienen que pagar el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre y el impuesto comercial. Los honorarios derivados de la transferencia deben pagarse conforme al acuerdo, no conforme a las disposiciones legales.
2. Materiales preparatorios para la transferencia de vivienda de segunda mano.
1. Certificado de propiedad de la vivienda;
2. Contrato de compraventa (original);
3 .Original y copia de cédulas de identidad de ambas partes;
4. Solicitud de registro de propiedad de vivienda (aceptada en la ventana de aceptación). Nota:
(1) Si una unidad compra una casa privada, también debe presentar el original y la copia del certificado de calificación (licencia comercial o código de organización) de la persona jurídica u otra organización de la unidad, y el poder del representante legal de la unidad (recogerlo en la ventanilla de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario;
(2) Si la casa no ha sido transferida, certificado de derecho de uso de suelo debe presentarse;
(3) El interesado no puede tramitarla personalmente. Si la casa está alquilada, deberá expedirse un poder o acta notarial, debiendo el mandante aportar original y copia del su cédula de identidad;
(4) Si la casa ha sido alquilada, y el adjudicatario no es el arrendatario, el arrendatario deberá presentar renuncia de derecho de compra
(5) Si hay un * * * propietario, se requiere prueba del acuerdo de venta del * * * propietario y * * * certificado de propiedad
(6) Si la sentencia es; dictada por el tribunal, se expedirá la sentencia judicial y el aviso de asistencia en la ejecución.
Datos de referencia
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China. La República Popular China y el sitio web del Gobierno de la República Popular China [Tiempo de cita: 2018-3-8]