Última noticia: Se realizó la Conferencia de Trabajo Económico 2019 y se mencionó por dos años consecutivos que "la vivienda no es para especular".
Contenido de 2018:
Debemos construir un mecanismo a largo plazo para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario e insistir en la vivienda para vivir. y no para especular. Adherirse a las políticas inmobiliarias específicas de la ciudad y a las directrices clasificadas, consolidar las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la vivienda.
Contenido de 2019:
La política monetaria prudente debe ser flexible y apropiada, mantener una liquidez razonable y suficiente, y el crecimiento del crédito monetario y la financiación social debe ser coherente con el desarrollo económico para reducir coste de financiación social.
Es necesario aumentar la seguridad de la vivienda para las personas necesitadas en las ciudades, fortalecer la renovación urbana y la renovación de las viviendas existentes, hacer un buen trabajo en la renovación de las antiguas comunidades urbanas y desarrollar vigorosamente las viviendas de alquiler. Es necesario adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar de manera integral políticas específicas de la ciudad para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los mecanismos de control y gestión esperados a largo plazo, y promover el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.
Análisis sencillo:
En la Jornada de Trabajo Económico de 2019, el discurso sobre el sector inmobiliario no tuvo ninguna novedad y continuó con la orientación de no especular con la vivienda. En el futuro, el medio será la supervisión bidireccional. La tendencia es estabilizar el mercado inmobiliario.
Primero: La Conferencia de Trabajo Económico ha dejado claro durante dos años consecutivos que la vivienda no es especulación.
El mecanismo inmobiliario a largo plazo en 2019 ya está en proceso de promover tanto el alquiler como la venta, y los aspectos de vivienda, vivienda y especulación han comenzado a implementarse rápidamente. Hasta la fecha límite, varias políticas regulatorias inmobiliarias a nivel nacional en 2019 se han implementado alrededor de 570 veces, estableciendo un nuevo récord regulatorio histórico. El aumento interanual llega al 30%. 2019 también se ha convertido en el año más intensivo en políticas de regulación inmobiliaria de la historia.
Una vez más, se exige claramente que la casa en la que usted vive no pueda ser especulada, lo que significa que la regulación estatal de bienes raíces seguirá manteniendo su estado anterior. Aunque algunas ciudades han realizado algunos ajustes recientemente, en general, los principios básicos no cambiarán. La determinación del gobierno central de frenar el aumento de los precios de la vivienda se mantiene sin cambios.
La ausencia de especulación inmobiliaria también significa que las futuras políticas del mercado inmobiliario seguirán combatiendo la especulación y protegiendo la vivienda real. Las futuras políticas de ajuste también beneficiarán las necesidades rígidas.
En los últimos días, las políticas de control inmobiliario han continuado en varios lugares, como Shenzhen, Changsha y Zhangjiagang.
Zhengzhou ha relajado las condiciones de instalación. Puedes mudarte después de un año de alquilar la casa.
En China, Shenzhen, Sichuan, Shanghai, Guangzhou, Foshan y otros lugares han introducido sucesivamente políticas para relajar el mercado inmobiliario. En general, ha pasado el período más estricto de regulación del mercado inmobiliario y las políticas han comenzado gradualmente a regularlo en ambas direcciones. En el mejor de los casos, el GBA ha desregulado significativamente. Sin embargo, algunas ciudades como Heilongjiang han emitido políticas más estrictas y Changsha también ha continuado con sus sistemas anteriores de fijación de precios y límites de precios.
Las principales razones de la liberación intensiva de las políticas del mercado inmobiliario son las políticas relacionadas con la compra de viviendas por parte de talentos, las políticas de fondos de previsión y las políticas de supervisión del caos del mercado.
Desde una perspectiva histórica, en el momento de los cambios de dirección en las políticas, las políticas del mercado inmobiliario serán muy intensivas, especialmente en los últimos años bajo la política de "una ciudad, una política", que se ha lanzado intensamente en varios lugares.
En segundo lugar, debemos implementar plenamente políticas regulatorias específicas para cada ciudad y evitar soluciones únicas. En el futuro, la regulación inmobiliaria en varios lugares seguirá basándose en las ciudades. En el futuro, la regulación inmobiliaria se basará en los gobiernos locales, dando prioridad al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y al gobierno central. No se pueden descartar algunos ajustes de la política urbana en el futuro.
En 2019, más de 160 ciudades de todo el país emitieron diversas políticas de talento, un aumento de más del 40% en comparación con el mismo período de 2018.
En tercer lugar, la clave del mecanismo de gestión y control a largo plazo para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas es manejar adecuadamente la relación coordinada entre el consumo de vivienda y la inversión, los bienes raíces y el crecimiento económico. Además, debemos reducir el atributo de inversión de los inmuebles y devolverlo al atributo residencial.
Desde la perspectiva de las expectativas políticas, el siguiente paso debería ser acelerar el avance de la vivienda, la oferta de suelo, los impuestos inmobiliarios, el arrendamiento y otros sistemas. Orientar al mercado para estabilizar las expectativas con un mecanismo de largo plazo.
Cuarto: Continuar implementando políticas estrictas y continuar ajustando los precios.
¡Es inevitable que 2019 actualice una vez más el récord histórico de ventas anuales de 15 billones creado en 2018!
También se espera que la superficie de ventas anual sea igual al récord histórico establecido en 2018.
Desde la perspectiva de los precios de la vivienda de segunda mano, ha aparecido un punto de inflexión en los precios de la vivienda a nivel nacional y los datos de los precios de la vivienda en 70 ciudades se han ajustado continuamente. Se espera que la reducción de precios de la vivienda de segunda mano siga aumentando en los próximos meses, y algunas ciudades con vivienda nueva empiecen a adaptarse paulatinamente.
En quinto lugar, fortalecer la renovación urbana y la mejora de las viviendas existentes, y transformar las antiguas comunidades urbanas.
La renovación urbana y la rehabilitación de viviendas existentes serán nuevas tendencias en el mercado inmobiliario en 2020, y se espera que un gran número de empresas se adentren en este mercado en el futuro.
Sexto: Desarrollar vigorosamente la vivienda en alquiler.
El mayor problema en el mercado de alquiler actual es que el modelo de alquiler con segundo propietario en algunas ciudades se está quedando sin negocio. Para el mercado, en el futuro todavía se desarrollarán un gran número de casas de alquiler y la tendencia es promover tanto el alquiler como la venta.