Explicación: ¿Comprar una casa con derechos de propiedad pequeños puede ayudarle a ganar riqueza y obtener seguro?

Los expertos advierten que el riesgo es extremadamente alto, los consumidores no deberían comprar barato.

El riesgo de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños es extremadamente alto, pero ¿por qué tanta gente todavía? dispuesto a comprarlo? Primero echemos un vistazo a la historia real del siguiente protagonista (el nombre real se ha ocultado a petición del entrevistador):

Historia A

Pequeñas casas con derechos de propiedad " transformado" en apartamentos administrativos para la minería de oro.

El hermano Li es de Hubei, "un pájaro de nueve cabezas en el cielo y un tipo de Hubei en el suelo". El hermano Li dijo que la primera vez que compró una casa con pequeños derechos de propiedad fue simplemente porque era pobre y no tenía dinero para comprar una casa comercial. Más tarde, tuvo la idea de ganar riqueza a través del riesgo. El hermano Li compró una pequeña casa hace unos años y ahora está empaquetada como un apartamento de oficina para alquilar.

El hermano Li ha estado prestando atención a las viviendas pequeñas durante diez años. En 1997, el hermano Li vino a Guangzhou para ganarse la vida y alquiló una aldea de la ciudad. El hermano Li ha realizado innumerables pequeños negocios, vendiendo árboles jóvenes, abriendo puestos de comida, vendiendo ropa confeccionada, etc., y ha luchado hasta el final. En 2000, el hermano Li compró un área de casi 200 metros cuadrados en los pisos quinto y sexto de la pequeña casa del propietario en el pueblo urbano que alquilaba. También incluía una gran azotea en el último piso por un precio total. de 80.000 yuanes. La familia vivía muy cómodamente y el tejado todavía estaba allí.

Después del año 2000, el hermano Li inició un negocio de artículos de cuero, recolectando restos de cuero para hacer accesorios, borlas, etc. El negocio iba bien, ahorró una suma de dinero y comenzó a comprar bienes raíces. A lo lejos, compré una casa comunitaria con jardín desarrollada por una empresa inmobiliaria de marca y la familia se "convirtió" de una casa de pequeña propiedad a una de gran propiedad.

Las pequeñas casas desocupadas se alquilarán a dos familias. El hermano Li descubrió que las casas pequeñas estaban bien mantenidas y decoradas, que la situación del alquiler era buena, casi no había espacios libres y el alquiler era más alto que el de otras casas del pueblo. Antes de los Juegos Asiáticos de 2010, se lanzaron proyectos de demolición y reconstrucción de aldeas urbanas como Liede, Xiancun, Linhe y Yangji. En ese momento, las personas que alquilaban en estas aldeas urbanas estaban dispersas y alquilaban casas a lo largo del metro. Líneas en el sur del distrito de Baiyun El hospital y el área de Tonghe se han convertido de repente en un lugar de alquiler popular para la gente debido al transporte conveniente, las conexiones de metro accesibles, muchos pueblos de la ciudad y el alquiler barato.

El hermano Li, que estaba familiarizado con el mercado inmobiliario con derechos de propiedad pequeños, decidió ganar riqueza a través del riesgo. En 2011, el hermano Li negoció con el propietario para comprar toda la casa pequeña, empaquetarla en su totalidad, simplemente decorarla y transformarla en un "apartamento administrativo" con muebles sencillos, control de acceso IC para la puerta, y 24 horas de monitoreo por computadora, términos de arrendamiento flexibles, listo para mudarse con sus maletas. Hoy en día, el alquiler mensual de una habitación individual ha aumentado de 250 yuanes en 2010 a 800 o 900 yuanes, y muchos inquilinos son trabajadores administrativos en los edificios de oficinas de alto nivel de Tianhe. El hermano Li ha probado la dulzura y planea comprar otra pequeña casa con sus amigos y convertirla en un apartamento para jubilados.

Historia B

Perder la mejor oportunidad de comprar una casa comprando una casa con pequeños derechos de propiedad

Li Zheng nació en 1983 en un barrio pobre Área rural en el este de China. Una empresa Fortune 500 se mudó a Guangzhou y ahora trabaja en Zhujiang New Town. Hay personas mayores y jóvenes al mando. Esperaron y esperaron durante varios años y perdieron la mejor oportunidad de comprar una casa.

Cuando se trata del viaje mental de comprar una casa, Li Zheng se llena de amargura y no sabe dónde verterla. Li Zheng cambió de trabajo y llegó a Guangzhou a mediados de 2007. Ese año, los precios de la vivienda en Guangzhou siguieron aumentando, superando la marca de 8.000 yuanes por metro cuadrado.

En marzo de 2009, después de un año de restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Guangzhou, los precios de la vivienda cayeron. Li Zheng comenzó a mirar casas. Vio docenas de proyectos inmobiliarios desde el distrito de Baiyun hasta el distrito de Tianhe y luego hasta el distrito de Panyu. Sin embargo, había muy pocas casas con un precio total de menos de 800.000 yuanes. agotador."

En diciembre de 2012, Li Zheng finalmente tomó medidas, poniendo fin a su carrera de alquiler de cinco años en Guangzhou y siendo dueño de su propia casa. Pero esta casa, que compré por un total de 140.000 yuanes, es solo una pequeña propiedad en el distrito de Baiyun y fue construida conjuntamente por los aldeanos y los desarrolladores.

Sin embargo, solo un año después, Li Zheng volvió a poner a la venta en línea esta pequeña casa por 140.000 yuanes y finalmente la vendió a un precio reducido de 120.000 yuanes. ¿porqué es eso? "Escatimar.

"Li Zheng dijo con franqueza:" Cuando veo a mis colegas a mi alrededor comprando casas apenas dos años después de graduarme, me pregunto por qué todos los demás son ganadores en la vida, por qué sigo viviendo en una pequeña propiedad sucia y desordenada y por qué Piénselo dos veces antes de comprar una casa que he aceptado desde que era niño, ¿vale? ¿Pero la educación del "impulso lleva a la tragedia" no funciona en el mercado inmobiliario? Ahora es el momento de pensar dos veces sobre la tragedia. En 2008, la diferencia fue de 50.000 yuanes, y así sucesivamente, en 2009, la diferencia fue de 100.000 yuanes, y en 2011, la diferencia fue de 200.000 yuanes. nos convertimos. ”

“Compitiendo con los precios de la vivienda, ¿quién puede soportarlo? ¿Cómo puedo tener tanta juventud y tiempo para esperar?” "A finales de 2013, Li Zheng comenzó a buscar casas activamente y finalmente compró una casa comercial a un desarrollador en Xintang, Zengcheng.

"Si hay una próxima vez, definitivamente no estaré enojado de nuevo. Ingrese al mercado cuando llegue el momento. "Mirando hacia atrás ahora, aunque Li Zheng todavía se arrepiente, está más agradecido: aunque ingresó al mercado un poco tarde, afortunadamente aún así ingresó.

Historia C

"Faisán Agencia "Honestamente, definitivamente existen riesgos

Xiao Lu, una "generación posterior a los 90", un hombre feroz con una altura de 1,8 metros y un peso de 180 libras, se hace llamar "Lu Zhishen". Su ocupación es la "Agencia Faisán", no tiene tienda ni ropa de trabajo. Incluso sin calificaciones, tiene su parte de "psoriasis" en las aldeas urbanas. Su alcance comercial es amplio. Es agente del Hospital Nanfang en el distrito de Baiyun y es pequeño. propiedades en el área de Taihe. Realiza trabajos ocasionales en su tiempo libre, como personal de mantenimiento en obras de construcción, pintura de paredes, albañilería, etc.

La historia de Xiao Lu está llena del vigor y las dificultades de las bases. Xiao Lu ha estado viviendo en Guangzhou durante 5 años. Cada vez que un aldeano viene a verlo desde su ciudad natal, lo llevará al río Pearl en metro. Siéntese en la "sala de estar urbana" de Xincheng y mire el musical. fuentes, y ver los edificios de oficinas brillantemente iluminados, y luego llevar a los aldeanos de regreso a la aldea urbana donde alquilaron y comieron estofado picante por 10 yuanes. Respecto a comprar una casa en Guangzhou, Xiao Lu dijo que nunca había pensado en eso porque. de hecho, actuar como agente de pequeñas propiedades era solo uno de los muchos trabajos útiles de Xiao Lu.

Xiao Lu dijo que conoció el negocio de las agencias de pequeñas propiedades. Por un compañero del pueblo, aprendí de otros aldeanos que la escala de viviendas pequeñas en Guangzhou es grande y se concentra principalmente en áreas de unión urbano-suburbana como Baiyun, Panyu, Haizhu, Luogang y Zengcheng. p> La mayoría de las viviendas de pequeña propiedad están ubicadas en aldeas urbanas. También hay algunas de buena calidad. En la foto del teléfono móvil de Xiaolu, hay una casa de pequeña propiedad de alta gama en el distrito de Haizhu, que se encuentra en el distrito de Haizhu. Parece un bonito apartamento pequeño con decoración de alta gama. “Esto es muy seguro, porque fue desarrollado por el pueblo y usted firma un contrato de arrendamiento a largo plazo con el pueblo, lo que equivale a ser el. Segundo propietario, que es muy asequible. Sin embargo, lleva mucho tiempo agotado y no puedes comprarlo aunque quieras comprarlo. ”

La mayoría de las casas pequeñas que Xiao Lu representa ahora son aquellas con “psoriasis” unidas a postes de alambre y paredes. Algunas están en edificios con ascensor y la mayoría en edificios con escaleras. que en los últimos años, el precio de las casas pequeñas también ha aumentado mucho, pero el aumento de precios ciertamente no es tan rápido como el de las viviendas comerciales. Por ejemplo, el precio aproximado de las casas pequeñas con ascensor en Dayuan, distrito de Baiyun. alrededor de 2008 costaba más de 1.000 yuanes por metro cuadrado, y ahora se estima que cuesta más de 4.000 yuanes. Algunas personas incluso necesitan más de 5.000 yuanes para comprarlas. porque no pueden permitirse casas comerciales y usarlas para vivir; algunas personas las compran para inversión y alquiler, que es aproximadamente la mitad y la mitad.

“Usted dijo que hay riesgos al comprar casas con propiedades pequeñas. derechos, definitivamente los hay. Xiao Lu dijo honestamente: "En realidad, el mayor riesgo no es la demolición, sino el miedo a encontrarse con gente irracional". Un vecino del pueblo me contó que un inversionista le compró una pequeña propiedad a un aldeano. Más tarde, el aldeano murió y sus hijos se negaron a reconocer la deuda. ”

Sin embargo, Xiao Lu dijo que dado que las casas con derechos de propiedad pequeños son tan baratas, es natural correr más riesgos. “Tienes que calcular este número tú mismo”.

Explicación. de términos

Viviendas con derechos de pequeña propiedad

Las llamadas viviendas con derechos de pequeña propiedad se refieren a viviendas comerciales construidas en terrenos colectivos rurales y luego vendidas a unidades o individuos fuera de la organización económica colectiva.

Expertos

No toques casas con pequeños derechos de propiedad

Tan Jinzhao (investigador principal de la Academia de Ciencias Sociales de Guangzhou, vicepresidente de Investigación de Ciencias Urbanas de Guangzhou Asociación):

Comprar una casa con derechos de propiedad pequeños implica grandes riesgos. Los consumidores no deberían comprar barato.

En nuestro país, el principio básico del uso remunerado y de duración determinada de la tierra de propiedad estatal es que las pequeñas casas con derechos de propiedad involucran intereses nacionales y es difícil relajar la gestión. La mayoría de las casas con derechos de pequeña propiedad están ubicadas en el cruce de áreas urbanas y rurales. Con los cambios de la ciudad, una vez que la planificación se ve afectada, la demolición es inevitable debido a los derechos de uso de la tierra de las casas con derechos de pequeña propiedad. Pertenecen a los agricultores, si la compensación es también a los agricultores, no se perderán los derechos de los compradores a garantizar.

El contrato de arrendamiento solo está protegido por 20 años

Wang Meizhou (abogado del bufete de abogados Guangdong Weijie):

(La respuesta anterior se publicó en 2016- 04-17, consulte las políticas de compra de vivienda relevantes actuales)

Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver