¿Cómo elegir una casa?
Primero compruebe si los cinco certificados están completos.
Los "cinco certificados" y los "dos documentos" son los requisitos básicos de la ley para el vendedor. Los "cinco certificados" se refieren al certificado de uso de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción (certificado de inicio de proyecto de construcción) y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Los "dos libros" se refieren a la garantía de calidad residencial y al manual de instrucciones residencial. Entre los "cinco certificados", son importantes el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial, lo que indica que la casa comprada está dentro del ámbito de las transacciones legales. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" son las propiedades vendibles de este proyecto, por lo que los compradores deben verificar si el piso que están comprando está dentro del alcance de preventa.
En segundo lugar, fíjate en la duración de los derechos de propiedad.
A la hora de comprar una casa, debes prestar atención a la vida útil del terreno. Suele ser de 70 años, pero los hay. también cuarenta o cincuenta años. La edad se calcula desde el momento en que el promotor obtiene el terreno por primera vez hasta el posterior desarrollo y venta. Cuando muchas personas compran una casa nueva, los derechos de propiedad de la casa suelen tener menos de 70 años.
En tercer lugar, observe las calificaciones y la reputación del desarrollador.
La reputación, cualificación y solidez del promotor son lo que debemos tener en cuenta a la hora de comprar una casa. No es raro que los desarrolladores se escapen y las propiedades queden sin terminar. Elija desarrolladores que tengan una buena reputación en la industria y que hayan desarrollado con éxito múltiples propiedades para reducir diversos riesgos, como entregas tardías y propiedades sin terminar.
Cuarto, observe la ubicación, el transporte y la ubicación de la comunidad.
Cuando acudas al departamento de ventas para ver la casa in situ, se ampliará la ubicación y el mapa de tráfico de la comunidad. El personal de ventas explicará a los compradores la zona donde se encuentra la comunidad. condiciones del tráfico y planificación circundante, como varios planes comerciales, planificación futura, etc., e incluso dijo que se puede subir al anillo X y salir a la autopista en unos minutos. En este sentido, los compradores de viviendas pueden tener una comprensión general, pero no pueden creerlo por completo. A juzgar por el mapa de ubicación, la distancia entre el edificio y cada comunidad es relativamente cercana, pero no es así. En términos de transporte, todavía miro mapas de Baidu, mido distancias o realizo inspecciones in situ yo mismo.
La ubicación es un factor importante a la hora de determinar los precios de la vivienda. Es imposible comprar casas en estas zonas: cruces de caminos, pasos elevados urbanos, torres de líneas de alta tensión, torres de señales, gasolineras, muros cortina de cristal, fábricas, ferrocarriles, rodeadas de edificios de gran altura, el dormitorio principal da a la calle en un En línea recta, y el balcón y el dormitorio principal dan al pico.
Verbo (abreviatura de verbo) Observa el entorno circundante y las instalaciones de apoyo de la comunidad.
Como dice el refrán, "El que está cerca del negro es negro". El medio ambiente tiene un profundo impacto en las personas, especialmente en los niños. Si el ambiente circundante es ruidoso, la gente habla groseramente y anda sin camisa, y hay autos negros o lugares pornográficos por todas partes, entonces el ambiente de seguridad pública no es bueno y existen peligros ocultos para la seguridad personal. Al comprar una casa, debe seguir las instalaciones municipales y elegir áreas con calles espaciosas, alumbrado público brillante y buena seguridad pública.
No se pueden ignorar las instalaciones circundantes, como las instalaciones médicas, comerciales y otras instalaciones de apoyo. La comunidad debe tener instalaciones comerciales que puedan satisfacer las necesidades diarias, lo que hará la vida mucho más cómoda. La falta de instalaciones hará que la vida sea bastante incómoda. Las instalaciones médicas básicas son indispensables para que pueda recibir tratamiento oportuno cuando esté enfermo.
Sexto, la propia comunidad
1. Mire la mesa de arena para elegir una propiedad.
El sandbox es una versión condensada de la comunidad. A través de la mesa de arena, puede ver el diseño general y el entorno de la comunidad, la distribución de las vías de tráfico en la comunidad, la densidad de construcción, el espaciamiento de las construcciones, la tasa de ecologización, la proporción baja de área de piso, la orientación de la construcción y los factores desfavorables alrededor del edificio propuesto. para elegir el edificio adecuado. A la hora de elegir un edificio, trate de evitar estaciones de basura, subestaciones eléctricas, fosas sépticas, salas de bombas, etc. Si las personas y los vehículos no están separados en la comunidad, trate de evitar los edificios en el camino de entrada para reducir el ruido y la contaminación de gases de escape. En términos generales, la ubicación de los edificios residenciales es buena, frente al paisaje, y el espacio entre los edificios es grande, mientras que el parque de viviendas en las afueras de la comunidad y en la carretera es pobre.
2. Seleccione pisos
Edificios pequeños de varios pisos o de gran altura (nota: las casas con 7 a 11 pisos se denominan edificios pequeños de gran altura). En general los suelos no son muy altos. Además de la planta superior y la planta baja, elegir qué piso comprar es fácil.
Los edificios de gran altura y de gran altura (los de gran altura se refieren a entre 12 y 30 pisos, y los de gran altura se refieren a más de 30 pisos) tienen una amplia gama de opciones debido a sus pisos altos. A algunas personas les gustan los pisos altos, a otras les gustan los pisos bajos y todos tienen preferencias diferentes. Considere las ventajas y desventajas del suelo a la hora de elegirlo. Por ejemplo, los pisos bajos tienen deficiencias como iluminación y ventilación insuficientes y poca privacidad. , pero mejor que los pisos bajos y conveniente para subir escaleras sin electricidad; los pisos altos tienen buena iluminación, ventilación, visión y privacidad, pero los cortes de energía y agua son más problemáticos y es difícil subir escaleras si el ascensor se avería. Al elegir un piso, considere los pros y los contras de cada piso, así como la edad y preferencias de su familia.
3. Seleccione el tipo de apartamento
En primer lugar debe seleccionar claramente los requisitos para el tipo de apartamento, ya sea un apartamento de dos o tres habitaciones, ya sea. todo está orientado al sur o norte-sur, y luego según el tipo de apartamento existente en el departamento de ventas haga su selección. Cabe señalar que al elegir un tipo de apartamento, también debe mirar el mapa de distribución del apartamento en ese piso para evitar la situación en la que el balcón de otra persona esté justo al lado del suyo y pueda transferirse directamente a su casa.
4. Mirar la calidad de la propiedad en la comunidad.
A la hora de comprar una casa y elegir una casa, no se puede ignorar el sector inmobiliario. Como dice el refrán: "Compre una casa entera, la propiedad durará toda la vida". Una buena propiedad significa una comunidad limpia y ordenada, control de acceso estricto, mantenimiento regular de los ascensores para garantizar un funcionamiento seguro, patrullas de seguridad las 24 horas, etc. Puede consultarlo para ver la calidad de la propiedad.
A la hora de comprar una casa y elegir una casa, no se puede ignorar el sector inmobiliario. Como dice el refrán: "Compre una casa entera, la propiedad durará toda la vida". Una buena propiedad significa una comunidad limpia y ordenada, control de acceso estricto, mantenimiento regular de los ascensores para garantizar un funcionamiento seguro, patrullas de seguridad las 24 horas, etc. Depende de la calidad de la propiedad, de si el precio de la tarifa de la propiedad es adecuado, de si las instalaciones profesionales dependen de empresas profesionales y de los servicios prestados por la empresa inmobiliaria.
5. Preste atención al entorno de vida armonioso de la estructura comunitaria, lo que requiere que los propietarios de la comunidad lo mantengan. La calidad de las personas en la comunidad no es alta y no prestan atención al mantenimiento de los ascensores. Cuando esté borracho, patee las puertas de las unidades o los ascensores a voluntad, provocando riesgos para la seguridad de los demás, o estacione a voluntad y provoque atascos de tráfico. Al comprar una casa, es necesario conocer la dirección de la comunidad y preguntar al asesor inmobiliario sobre el nivel de educación del propietario y la composición por edades de la población.
6. Otros
El drenaje en el mismo piso se realiza mediante la disposición razonable de tuberías en este piso, que está completamente libre de restricciones entre pisos adyacentes. , fácil de limpiar y despejar, y reduce el ruido del drenaje. Bajo, la disposición de los artículos sanitarios no está restringida. Al comprar una casa, asegúrese de preguntar si el drenaje está en el mismo piso y si hay codos antiolores en el baño, que pueden reducir la propagación de olores.
Si quieres comprar una buena casa, ver y elegir una casa debe ser un proceso continuo y largo. Al comprar una casa, debe buscar más casas para poder tener más opciones y encontrar una casa que se adapte a sus necesidades.