La diferencia entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo
(1) Diferentes usos. El arrendamiento operativo se refiere al arrendamiento de activos por parte del arrendatario únicamente para satisfacer las necesidades de producción y operación a corto plazo o temporales. El objetivo principal del arrendamiento financiero es la financiación, y el arrendatario tiene una intención obvia de comprar activos.
(2) Los riesgos y los retornos son diferentes. Durante el período del arrendamiento operativo, los riesgos y beneficios del activo permanecen en el arrendador. Durante el período de arrendamiento financiero, según el principio de "sustancia sobre forma", los bienes arrendados deben considerarse bienes propios y, mientras disfruten de los beneficios, deberán soportar los correspondientes gastos de seguro, depreciación, mantenimiento y otros gastos conexos.
(3) Los derechos son diferentes. En un arrendamiento operativo, cuando el arrendamiento vence, el arrendatario puede renovar el arrendamiento, pero no existe un derecho especial a comprar el activo a bajo precio, y no existe la opción de renovar el arrendamiento o comprar a bajo precio cuando el arrendamiento expira; Cuando expira el arrendamiento financiero, el arrendatario puede adquirir el activo a bajo precio o con un descuento en el alquiler, se extiende el plazo del arrendamiento.
(4) El arrendamiento es diferente. Un arrendamiento operativo puede firmarse o no; puede cancelarse en cualquier momento a petición de una de las partes. Generalmente, un arrendamiento financiero no puede cancelar un nuevo arrendamiento.
(5) Los términos del arrendamiento son diferentes. El plazo de arrendamiento de un arrendamiento operativo es mucho más corto que la vida útil efectiva del activo; el objetivo principal de un arrendamiento financiero es la financiación, y el plazo del arrendamiento es generalmente la vida útil efectiva del activo. Casi cualquier inversión en un activo arrendado se puede recuperar con un único arrendamiento.
(6) El alquiler es diferente.
Base legal:
El artículo 736 del "Código Civil de la República Popular China" generalmente incluye el nombre, cantidad, especificaciones, desempeño técnico, métodos de inspección y plazo de arrendamiento de objeto arrendado, composición del alquiler, período de pago, moneda, propiedad del objeto arrendado al finalizar el período de arrendamiento. El contrato de arrendamiento financiero deberá realizarse por escrito.
Preguntas derivadas:
¿Qué es el arrendamiento financiero?
En función de la elección del tema por parte del arrendatario (incluyendo calidad, modelo, origen o precio, etc.), el arrendador compra la propiedad arrendada al vendedor, y el vendedor la entrega directamente al arrendatario para uso, y el arrendatario paga al arrendatario. La gente paga el alquiler. Según el principio de autonomía de las partes, salvo pacto en contrario, el vendedor asumirá la responsabilidad de la garantía por defectos frente al arrendatario. Al vencimiento del contrato, el arrendador recuperará la propiedad arrendada o la transferirá al arrendatario con un descuento. Según el contrato de arrendamiento financiero más simple, existen dos contratos y una relación jurídica tripartita, que tienen las características de financiación y financiación. Por lo tanto, desde una perspectiva jurídica, el arrendamiento no es una relación conceptual de inclusión e inclusión.