¿Cuánto dura la propiedad de un apartamento con servicios? ¿Qué debo hacer si caduca?

1. La propiedad de una vivienda es un derecho de propiedad personal, un derecho de propiedad privada y está protegido por la Constitución de la República Popular China. Según el artículo 64 de la Ley de Propiedad de la República Popular China (en vigor desde el 10 de junio de 2007), los particulares tienen derechos de propiedad sobre sus ingresos legítimos, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y muebles. Su vigencia es permanente.

2. La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda es que la propiedad de la vivienda (es decir, los derechos de propiedad de la vivienda) es permanente y no tiene límite de tiempo. Siempre que la propiedad no se dañe o se pierda por completo, siempre se podrá disfrutar. "No hay una columna de registro de límite de tiempo en el certificado de bienes raíces"; los derechos de uso de la tierra tienen un límite de tiempo. El Estado otorga a los usuarios de la tierra derechos de uso por 40, 50 y 70 años en forma de transferencias periódicas de tierras.

3. Una vez vencido el plazo de uso del suelo:

1. Ampliar el plazo del derecho de uso del suelo. Los propietarios de las casas pueden proponer conjuntamente pagar la tasa de transferencia de tierras, que debería ser inferior al precio de tasas de transferencia de tierras similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado.

2. Según las necesidades de planificación, el Estado recuperará los terrenos y los edificios existentes, compensará a los propietarios en consecuencia y utilizará métodos similares a la demolición y el reasentamiento. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes vigentes, una vez que el terreno caduque, se pagará una cierta proporción en función del precio guía del área de construcción en ese momento.