¿Cómo hacer un pago inicial del 10%?
Comprar una casa con un pago inicial del 10% es una locura online. Los amigos que compran una casa con un pago inicial del 10% tienen acaloradas discusiones. ¿Qué pasa con un pago inicial del 10% al comprar una casa? Con la profundización de la regulación del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario ha comenzado a entrar en un canal descendente. Para atraer compradores de viviendas, además de las habituales promociones de reducción de precios, los promotores también están "trabajando duro" en los pagos iniciales. Hace unos días apareció en Shenzhen el "pago inicial del 10%", es decir, los compradores de viviendas solo deben pagar el 10% de pago inicial y el desarrollador adelanta el 20% restante. El periodista también se enteró de que hay muchos proyectos inmobiliarios en Guangzhou que tienen prácticas similares. Los banqueros y expertos en bienes raíces dijeron que los promotores pagan pagos iniciales a los compradores de viviendas, y en un "mercado bajista" donde los precios de las propiedades caen, no se pueden subestimar los riesgos para los bancos y los compradores y vendedores.
Con la profunda regulación del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario ha comenzado a entrar en un canal descendente. Para atraer compradores de viviendas, además de las habituales promociones de reducción de precios, los promotores también están "trabajando duro" en los pagos iniciales. Hace unos días apareció en Shenzhen el "pago inicial del 10%", es decir, los compradores de viviendas solo deben pagar el 10% de pago inicial y el desarrollador adelanta el 20% restante. El periodista también se enteró de que hay muchos proyectos inmobiliarios en Guangzhou que tienen prácticas similares. Los banqueros y expertos en bienes raíces dijeron que los promotores pagan pagos iniciales a los compradores de viviendas, y en un "mercado bajista" donde los precios de las propiedades caen, no se pueden subestimar los riesgos para los bancos y los compradores y vendedores.
Pago inicial del 10% para la compra de una casa: acalorada discusión entre los internautas.
Paulus_Lee: #10% de anticipo para compra de casa #¡Atención! ¿Puede el pago inicial del 10% convertirse en una práctica común? Quiere conocer la verdadera historia interna y la perspectiva en profundidad detrás de la noticia.
Señor-_correcto_: #10% de anticipo para comprar una casa #El precio medio es de unos 30.000. Basado en un pequeño departamento de dos habitaciones de 66 metros cuadrados, el precio total es de aproximadamente 2 millones, con un pago inicial de 300.000, el 10% del pago inicial de 200.000, el promotor aportará el otro 10% y el otro. El 10% se liquidará en un año, lo que requiere un pago mensual de 1,8. Si tiene 10.000 yuanes, todavía tiene un préstamo de 6,5438+0,4 millones y el pago mensual durante 20 años es de aproximadamente 654,38+0. 20.000 y un salario mensual de menos de 500.000 y menos de 30.000, ignore este mensaje ~~ El alquiler actual de un pequeño apartamento de dos habitaciones en el distrito de Dongmen es de 3.500 yuanes / aproximadamente un mes. ¿Cuál es más rentable?
Moda Silly Pig: # comprar una casa con un pago inicial del 10% # Los precios de la vivienda en Shenzhen definitivamente caerán, tarde o temprano. Demasiada espuma. ¡Muchas familias comunes y corrientes no pueden permitirse los altos precios de la vivienda y las altas tasas de interés!
MEIL vivienda pública de alquiler: #10% de anticipo para la compra de una casa #Si no puedes conseguirla, la obtendrá el comprador de la vivienda. Mientras persistan, los promotores inmobiliarios no podrán persistir. Somos nosotros los que finalmente nos beneficiamos.
Heitian ZYQ: # comprar una casa con un pago inicial del 10% # lo he visto. La habitación es demasiado pequeña y el ruido es una locura. Hay 24 viviendas en cada piso, como un cuadro. A las vendedoras les gusta ignorarlo. Quien quiera comprarlo puede comprarlo, pero yo no lo compro de todos modos.
Xiayi World: # compra de una casa con pago inicial del 10% # ¡El pago inicial del 10% y el pago por adelantado del desarrollador en realidad aumentan el riesgo financiero del banco hasta cierto punto! Los desarrolladores no eligen reducir los precios en busca de un flujo de caja saludable; ¡eligen transferir riesgos! ¡Es realmente odioso!
Detalles
El pago inicial del 10% fue una vez una exageración común en el sector inmobiliario en 2007. Después de un período de silencio, reapareció en el mercado inmobiliario de Shenzhen. Un periodista del China Securities Journal descubrió que los métodos operativos de este pago inicial del 10% o incluso de un pago inicial bajo son diferentes. Los especuladores inmobiliarios pueden incluso obtener hipotecas con pago inicial cero trabajando con intermediarios. Además, algunos bancos han aplicado políticas de préstamos preferenciales para propiedades de primera vivienda a propiedades de segunda residencia.
Información detallada
El 24 de junio de 2009, China Securities Journal informó que los especuladores inmobiliarios pueden obtener hipotecas con un pago inicial del 10% o incluso con un pago inicial nulo. También se señaló que algunos bancos aplican políticas de préstamos preferenciales para una vivienda a la compra de una segunda vivienda.
“El fenómeno del “pago inicial del 10%” en Shenzhen esta vez tiene sus raíces en el “New Deal” para préstamos hipotecarios personales implementado a finales de 2008, que es una política preferencial del 30% de descuento sobre el tasa de interés para la primera vivienda y un pago inicial del 20% Además, este año, para resistir la crisis financiera y aumentar la demanda interna, la política crediticia de mi país es relativamente flexible, lo que hace posible el "pago inicial del 10%". fenómeno", dijo Xiang Kaibiao, subdirector del Instituto de Gestión Urbana y Desarrollo Económico de la Universidad de Guizhou, en una entrevista con China Industrial Economics. News" en una entrevista. Xiang Kaibiao dijo: "Este fenómeno de pago inicial bajo es un método de financiamiento hipotecario altamente apalancado, que permite a los especuladores inmobiliarios comprar más propiedades con menos capital y venderlas con ganancias después de que los precios de la vivienda suben para lograr Utilice cosas pequeñas para hacer que sucedan grandes cosas. para promover el propósito de la especulación inmobiliaria.
”
Alguna información muestra que “el precio total de una casa es de 6,5438 millones de yuanes. El banco revisará si el banco debe prestar 800.000 yuanes o 700.000 yuanes en función del crédito del préstamo personal del comprador de la vivienda. .” Sin embargo, los promotores pueden aumentar los precios de la vivienda. Por ejemplo, si el contrato del precio de la vivienda está redactado en 1.125.000 yuanes, el prestamista puede prestar el 80%, o 900.000 yuanes. Luego, el banco presta dinero y el promotor acepta un pago inicial de 125.000 yuanes del comprador de la vivienda y le da al prestamista un descuento de 125.000 yuanes. Para el prestamista, el pago inicial es de 654,38 millones de RMB y el préstamo es de 900.000 RMB, que es exactamente el 10% del pago inicial. "
Porque
El "pago inicial cero" y el "pago inicial del 10%" que se utilizaron en 2007 han reaparecido en el mercado inmobiliario de Shenzhen después de un período de silencio. Los conocedores de la industria dijeron: en la etapa de endurecimiento de las políticas crediticias en el mercado inmobiliario, los bancos son más estrictos en la revisión de los préstamos ahora que las políticas crediticias son flexibles, los bancos comerciales han aumentado sus tareas hipotecarias y no es difícil supervisar los contratos Yin y Yang; para comprender la situación de la reducción de los pagos iniciales.
A medida que el mercado inmobiliario de Shenzhen se vuelve loco, cada vez más inversores vuelven a estar activos. Estos inversores están dispuestos a pagar un 10% de anticipo y ganar dinero rápidamente con menos dinero. y obtener enormes ganancias cuando los precios de la vivienda suben. Los reporteros de China Securities News se hacen pasar por inversores, descubrieron que muchos inversores que están familiarizados con las empresas intermediarias buscan un pago inicial de menos del 20% para comprar más propiedades con menos capital. obtenga más ganancias vendiéndolas después de que suban los precios de la vivienda y obtenga una pequeña ganancia
Para los grandes inversores, los intermediarios también están trabajando activamente para atraerlos, dijo un deudor hipotecario de un pequeño intermediario a un periodista del China Securities Journal. que ahora pueden cooperar con una empresa de tasación hipotecaria para aumentar el precio de tasación de la propiedad y crear un "contrato yin y yang". Aprovechando la diferencia entre el precio de tasación más alto del banco y el precio de compra más bajo del vendedor, se puede incluso lograr un "pago inicial cero" para el comprador.
"Una casa de 10.000 yuanes, si el precio de tasación es de 1.125.000 yuanes, luego de solicitar una hipoteca del 80%, el pago inicial pagado por el cliente es sólo 10.000 yuanes. "El deudor hipotecario dijo que los inversores que compran varias propiedades al mismo tiempo a menudo solicitan préstamos de diferentes bancos. Este método de financiación hipotecaria altamente apalancado se ha convertido una vez más en una opción para que los inversores en Guangzhou y Shenzhen especulen con bienes raíces hoy en día, ya que los precios de la vivienda continúan subiendo. aumento Método popular.
Un administrador de préstamos personales del Banco Industrial y Comercial de China dijo que es difícil para los bancos monitorear los "contratos yin y yang" en la compra de viviendas hipotecarias. para obtener contratos con precios de tasación altos Verifique el precio de cada propiedad una por una
Ya en la segunda mitad de 2008, algunas propiedades nuevas en Shenzhen y Guangzhou lanzaron promociones con pagos iniciales bajos, pero el ". El método de operación de "pago inicial bajo" es diferente en Shenzhen. Los vendedores de algunas propiedades inmobiliarias dijeron que el pago inicial bajo significa que los bancos proporcionan proactivamente hipotecas del 90% a funcionarios públicos calificados o algunos empleados de las instituciones públicas de Shenzhen, alegando que pueden utilizar préstamos de crédito. y tarjetas de crédito para pagar los préstamos sin intereses antes de hacerse cargo de la propiedad.
En Guangzhou, el desarrollador adelantará la parte restante del pago inicial. , puede realizar los trámites de compra e hipoteca de la casa siempre que pague un depósito determinado. El saldo generalmente se paga en cuotas sin intereses dentro de los dos años posteriores a la mudanza.
Los funcionarios del banco dijeron que en el. Transacción de pago inicial, el comprador y el desarrollador firmaron en privado un contrato de transacción real, pero el contrato se utilizó para el registro. Todos son contratos que inflan los precios de la vivienda. En este caso, es difícil para el banco supervisar este tipo de "yin". "Contrato y yang", lo cual es ilegal. En teoría, el banco puede solicitar una compensación de responsabilidad correspondiente. Eleva el umbral para los compradores de viviendas, aumentando así los riesgos de crédito personal y los riesgos crediticios de los bancos.
Opinión de expertos
Xiang Kaibiao, subdirector del Instituto de Gestión Urbana y Desarrollo Económico de la Universidad de Guizhou, dijo: "Este fenómeno de pago inicial bajo es un método de financiación hipotecaria altamente apalancado, que permite a los especuladores inmobiliarios comprar más propiedades con menos. principal y luego venderlos para obtener ganancias después de que suban los precios de la vivienda, a fin de marcar una gran diferencia con una pequeña cantidad para promover la especulación inmobiliaria. "Xiang Kaibiao dijo: "Uno de los problemas más importantes de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos es que el pago inicial de la hipoteca es demasiado bajo. El requisito previo para que los bancos se atrevan a prestar es que los precios de la vivienda puedan seguir aumentando (aumenta el valor de los activos hipotecarios). Una vez que algo sale mal en el medio, el riesgo es muy alto. ”
En mayo y junio, el precio de la vivienda de primera mano en Shenzhen siguió aumentando. Fue en estas circunstancias que los inversores comenzaron a aparecer con mayor frecuencia que en los primeros tres meses de 2009. que vivían principalmente para sí mismos. En comparación con el año anterior, la proporción de inversores aumentó en abril y mayo.
Guo Tianyong, profesor de la Universidad Central de Finanzas y Economía, dijo en una entrevista con China Business News: “A medida que el mercado se recupera, las expectativas de todas las partes para el futuro han cambiado y algunas prácticas irregulares aparecerá ".
Niu Fengrui, director del Centro de Investigación sobre Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo a China Economic News: "Las ganancias y los riesgos coexisten. Los bancos deben controlar estrictamente la calidad de las hipotecas. préstamos y no debería limitarse a aumentar el número de préstamos hipotecarios, mejorar la eficiencia bancaria y relajar la supervisión”.