¿Cómo transferir la propiedad en el condado de Lingshui en cinco años?
El proceso de transferencia de propiedad es el siguiente:
1. Firmar significa que el vendedor, la pareja y el comprador firman un contrato de venta de bienes raíces con el departamento de supervisión inmobiliaria al mismo tiempo. El precio de transacción de la casa debe ser determinado por el personal del departamento de supervisión inmobiliaria o en función del precio de transacción de la casa. informe de evaluación;
2. Pagar impuestos. El pago de impuestos significa que los compradores y vendedores pagan los impuestos y tarifas pertinentes de acuerdo con las regulaciones nacionales, que actualmente incluyen principalmente: impuesto sobre la escritura, tarifas de gestión de transacciones de viviendas y tarifas de registro de derechos de propiedad;
3. Registro significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas correspondientes, el comprador completa el formulario de registro de derechos de propiedad y envía los materiales para el registro de derechos de propiedad según sea necesario;
4. La recopilación de pruebas es el último paso. Después de la transferencia, el comprador acude al departamento de supervisión de derechos de propiedad para obtener un nuevo "Certificado de propiedad de la vivienda" y luego se completa todo el procedimiento de transferencia.
¿Cuánto se cobra por la transferencia si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años?
1. Impuesto de escrituración: (normalmente lo paga el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)
Si la superficie es inferior a 1,90 metros cuadrados, el comprador deberá pagar 1 por el. primera vez;
2. Para la primera compra de una casa de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador paga 1,5 por el precio de la casa;
>3. Pago de 3 en las siguientes situaciones:
(1) Más de 144 metros cuadrados
(2) El comprador no compra una casa para la primera; tiempo;
(3) Garaje;
(4) Residencias no ordinarias (vivienda comercial)
2. Impuesto comercial: (Generalmente pagado por el vendedor). , salvo acuerdo en contrario de ambas partes)
1. El certificado inmobiliario tiene más de 2 años y la propiedad es ordinaria menor de 144 metros cuadrados. Las propiedades residenciales están exentas del impuesto sobre las ventas.
2. Si el título inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto empresarial se pagará a razón del 5,55
3. y el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa impositiva es 5,55.
4. La fórmula para calcular la diferencia de precio en la tienda es: (precio de la última compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 5,55.
Tres. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (Generalmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)
1. Si el título de propiedad inmobiliaria tiene una antigüedad de cinco años, la única propiedad está a nombre del vendedor y su esposa. está exenta del IRPF.
2. Si la propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, el pago será de 1.
3. La tienda paga la diferencia de precio, y la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 20.
Base Legal
Medidas para la Gestión de Vivienda Asequible
Artículo 24: Se debe establecer un mecanismo estricto de acceso y salida para la gestión de vivienda asequible. Los precios de las viviendas asequibles los fijan los gobiernos populares municipales y distritales, y se venden de manera uniforme a familias de bajos ingresos que cumplen con las condiciones de compra. La oferta de vivienda asequible implementa un sistema de solicitud, revisión, publicidad y espera. Los gobiernos populares municipales y de condado deben formular métodos específicos para la solicitud, revisión, publicidad y espera de viviendas asequibles y anunciarlos al público.
Artículo 30: Los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados.
Si la vivienda asequible se ha adquirido hace menos de 5 años, no se permite su puesta a la venta directamente. Si el comprador de vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.
Si la vivienda asequible comprada se ha comprado durante cinco años y la vivienda asequible comprada está listada para transferencia, los ingresos de la tierra y otros precios relacionados se pagarán al gobierno de acuerdo con una cierta proporción de la diferencia de precio. entre viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento. Específicamente, el ratio de pago lo determinan los gobiernos populares municipales y del condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas y también puede obtener todos los derechos de propiedad después de pagar; ingresos de la tierra y otros precios relacionados al gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno.
El contrato de compraventa de vivienda asequible deberá especificar las cláusulas anteriores y aclarar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
Artículo 33: Las viviendas económicamente asequibles adquiridas por particulares no podrán utilizarse para operaciones de alquiler antes de obtener plenos derechos de propiedad.