¿Cuál es la diferencia entre un apartamento con servicios y una residencia?

1. ¿Cuánto dura el derecho de propiedad de un aparthotel?

La naturaleza del terreno determina el derecho de propiedad del aparthotel:

Terreno comercial : la vida útil es de 40 años. El período de propiedad correspondiente a la casa es de 40 años.

Oficina y terreno integral: el período de uso es de 50 años, y el período de propiedad correspondiente a la casa es de 50 años.

Terrenos residenciales: el período de uso es de 70 años, y el correspondiente derecho de propiedad de las casas es de 70 años.

La mayoría de los apartamentos con servicios que se venden en el mercado son de oficinas o comerciales. propiedades con solo 40 o 50 años de derechos de propiedad. Muchos apartamentos con servicios con derechos de propiedad de 70 años son de naturaleza residencial, no comercial, y están sujetos a restricciones de compra.

2. Impuestos sobre las transacciones de apartamentos con servicios

Cuando se compra un apartamento con servicios, el impuesto es similar al de una residencia ordinaria, pero una vez que se transfiere, el impuesto será mucho mayor. .

Para un apartamento estilo hotel con un precio total actual de 1,5 millones de yuanes (el importe de la factura de compra era de 1 millón de yuanes hace un año), cuando lo transfieres, tú (el vendedor) debes pagar una Impuesto de transferencia de 277.000 yuanes.

El vendedor debe pagar impuestos que incluyen:

1. Impuesto al valor agregado: el impuesto comercial se aplica sobre la diferencia entre el precio de transferencia y el precio de compra. Impuesto comercial a pagar: (precio de verificación de impuestos - precio de compra) ÷ (1 + 5%) × 5,65%.

2. Impuesto de timbre: precio de verificación de impuestos × 0,05%

3. Impuesto sobre el valor agregado del terreno: 30%-60% de la diferencia (calculado como 30% esta vez)< /p >

4. Impuesto sobre la renta personal: (precio de evaluación del impuesto - tarifa razonable)*20%

El método de cálculo específico es: (1,5 millones-1 millón)÷(1+5%) ×5,65%+ 1,5 millones × 0,05% + 1,5 millones × 30% + (1,5 millones - 1 millón) × 20% = 277.000 yuanes

Y las residencias ordinarias sólo tienen impuesto de escritura (aquellas con menos de 90 metros cuadrados). metros o primera vivienda tienen descuentos en el impuesto de escritura), impuesto personal (solo exento después de cinco años), impuesto al valor agregado (exento después de dos años)

3. >1. Propiedades con alto nivel de agua y electricidad

Debido a que los apartamentos generalmente se construyen en centros urbanos o áreas comerciales concurridas, y los apartamentos son residencias comerciales, el costo del agua y la electricidad comerciales utilizadas es de 2 a 3 veces mayor que el de las viviendas comunes. En conjunto, el precio de la propiedad Las tarifas, las facturas de agua y electricidad son relativamente caras.

2. Mala iluminación

El área del apartamento es relativamente pequeña y el número de unidades en cada piso es relativamente grande. Algunos desarrolladores no consideran el tema de la luz solar. , por lo que algunas habitaciones tienen iluminación insuficiente y deficiente, por lo que la luz interior es relativamente tenue. Las luces deben estar encendidas durante el día, lo que consumirá una cierta cantidad de electricidad y generará un consumo adicional.

3. Buenos servicios inmobiliarios

Además de la gestión general de propiedades de apartamentos, también introduce un modelo de servicio de gestión hotelera. Los apartamentos del hotel prestan atención al confort, la integridad funcional, el servicio y la racionalidad estructural. Está totalmente equipado y es de alta gama, y ​​puede proporcionar un entorno de vida estilo hotel con calificación de estrellas y administración de propiedades para viviendas. En términos de instalaciones de apoyo, los apartamentos con servicios deben cumplir con los estándares de ascensores y agua caliente las 24 horas.

4. Política de restricción de compras y de préstamos

1. La política de restricción de compras es para edificios residenciales que son de naturaleza comercial y no tienen restricciones de pago inicial. proporción requiere 50%. Arriba, el período del préstamo no excede los 10 años

2. La mayoría de las viviendas urbanas tienen una política de restricción de compras, que limita el número de compras si tiene más de 3 préstamos al mismo tiempo. En este momento, no se le permite solicitar un préstamo. El pago inicial para la primera vivienda es del 30% y en algunas ciudades puede ser tan bajo como el 20%.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de agosto de 2018; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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