¿Cuáles son los procedimientos para transferir la propiedad de un garaje?

(1) Lleve los certificados de propiedad de la propiedad, las tarjetas de identificación y las copias del comprador y del vendedor, y la factura de compra original, acuda a la Oficina de Administración de Vivienda para firmar en línea y pague con el contrato otorgado después de firmar en línea el impuesto sobre la escritura (3%) y luego regrese a la Oficina de Administración de Vivienda para el registro de la transferencia con el certificado de la oficina de impuestos.

(2) La información del día está completa.

Nota:

(1) El comprador debe ser el propietario, por lo que es mejor traer su propio certificado inmobiliario y otros documentos que puedan acreditar la identidad del propietario.

(2) El precio de transferencia no puede ser inferior al precio de compra original, de lo contrario no se repercutirá el impuesto local y tendrás que volver a firmar.

2. ¿Cuánto cuesta el impuesto por traspasar un garaje?

El impuesto debe calcularse en función del precio de tasación y el precio original, por ejemplo, 12.700 yuanes, unos 1.000 yuanes para ambas partes, para un total de 23.570 yuanes. El precio de transferencia no puede ser inferior al precio de compra original, de lo contrario no se pasará el impuesto local. Se debe emitir un certificado el mismo día con la información completa. Los impuestos específicos e impuestos de transferencia a pagar se calculan de la siguiente manera:

(1) Impuesto al vendedor:

1, impuesto comercial: (precio de tasación - precio original) * 5,5%.

2. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: (precio de tasación - precio original) * 30% al 60%.

Nota: El tipo impositivo en este punto es progresivo en cuatro niveles. Cuanto mayor es la diferencia de precios, mayor es la tasa impositiva, que es del 30%, 40%, 50% y 60% respectivamente.

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (precio de tasación - precio original) * 20%.

(2) Impuesto del comprador:

1, impuesto de escrituración: precio de tasación * 3%.

Impuesto por ambas caras: unos 1.000 cada una.

Total: 23.570 yuanes.

3. ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar un garaje?

(1) Si se debe solicitar un certificado de derechos de propiedad. El certificado de título de un garaje es el mismo que el certificado de título de una casa. Es una prueba de que el garaje le pertenece y que es un garaje que se puede vender. Pero si no se presenta un título de propiedad, el garaje no se puede vender.

(2) No se pueden vender espacios públicos. Si se designa un garaje en el área pública de la comunidad, en realidad pertenece a los propietarios de toda la comunidad. Debido a que está incluido en el área común de todos los propietarios, está prohibida la compra y venta. Además, si se trata de algunas instalaciones de apoyo, como proyectos residenciales de defensa aérea civil, no se permite la compra ni la venta.

(3) Los fondos de previsión no pueden comprar plazas de aparcamiento. Los fondos de previsión se utilizan principalmente para comprar o construir una casa y no pueden utilizarse para otros fines, por lo que no pueden utilizarse para comprar un garaje.

(4) Anota los datos del aparcamiento. Para evitar disputas innecesarias durante el uso posterior, los detalles de la plaza de aparcamiento se pueden indicar en el contrato al realizar la compra. Los detalles del estacionamiento incluyen principalmente el número de espacio de estacionamiento, el área de estacionamiento, el precio del estacionamiento, etc. , y es mejor tener un plan de estacionamiento.

(5) Comprender los costes de gestión. Mucha gente piensa que si compra un garaje no tendrá otros gastos, pero no es así. Cuando lo usas normalmente, aún debes pagar una determinada tarifa de administración cada mes. Las tarifas que cobra cada comunidad son diferentes. Se recomienda preguntar claramente al comprar.

Base jurídica:

Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China

Artículo 6 Cálculo de la renta imponible:

(1 ) El ingreso integral de una persona física residente será el ingreso imponible basado en el saldo después de deducir 60.000 RMB en gastos, deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley de los ingresos en cada año fiscal.

(2) Para sueldos y salarios de personas físicas no residentes, la renta imponible será el saldo después de deducir 5.000 RMB de los ingresos mensuales por remuneración por servicios, los ingresos por remuneración de autor y los ingresos por remuneración por servicios; Regalías, se deben pagar impuestos.

(3) Para los ingresos de operación, el ingreso gravable será el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas del total de ingresos en cada año fiscal.

(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible.

(5) Para los ingresos por transferencia de propiedad, la renta imponible será el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables.

(6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento.

Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autor y regalías son el saldo después de deducir los gastos. El importe de las regalías recibidas debería reducirse en un 70%.

Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza, y el monto de la donación no excede el 30% de los ingresos imponibles declarados del contribuyente, pueden ser deducidos de sus ingresos imponibles. Si el Consejo de Estado estipula que las donaciones a causas benéficas deben deducirse en su totalidad antes de impuestos, dichas disposiciones prevalecerán.