Análisis del área de alquiler en Chongqing
Chongqing se encuentra en el suroeste de China. Como ciudad dual urbano-rural, cubre un área de 82.400 kilómetros cuadrados y gobierna 40 distritos y condados. Chongqing se basa en el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Nan'an, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Shapingba, el distrito de Dadukou, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei y el distrito de Banan. Cada distrito y condado (condado y ciudad autónomos) tiene forma de estrella y. Arcos como la luna. Una gran ciudad.
Entre ellos, el distrito de Yubei, el distrito de Jiangbei y el distrito de Nan'an son las áreas centrales de los nueve distritos de Chongqing. La mayoría de las oportunidades laborales adecuadas para los jóvenes se concentran en estos tres distritos, por lo que la mayoría de los jóvenes trabajan. En Chongqing hay tres distritos trabajando. Alrededor de estas tres áreas centrales se encuentran el Nuevo Arco de California, el Puente Guanyin y Nanping. Estas tres áreas pueden considerarse como áreas de radiación residencial del área central. Muchas personas que trabajan en el área central vivirán en las áreas de apoyo correspondientes.
Las características de estas tres áreas centrales y las correspondientes áreas de radiación residencial son las siguientes:
(1) Distrito de Yubei, California New Archway
El distrito de Yubei está ubicado en Chongqing La parte norte del área urbana principal de la ciudad limita con el distrito de Changshou al este, el distrito de Jiangbei al sur, al otro lado del río desde el distrito de Banan, el distrito de Nan'an y el distrito de Shapingba, y el distrito de Beibei y el distrito de Hechuan al oeste . Siempre ha sido un distrito con una gran población permanente en la principal zona urbana de Chongqing.
El distrito de Yubei cuenta con transporte conveniente, que cubre múltiples autopistas, carreteras nacionales, la línea ferroviaria de la estación de tren norte de Chongqing, la línea de aviación del aeropuerto de Jiangbei, las líneas 3 y 6 del tren ligero, la línea Guobo y otras líneas ferroviarias. Todos los distritos de la ciudad principal y los condados y ciudades circundantes son fácilmente accesibles por tierra, aire y agua.
California New Archway, como área central del distrito de Yubei, está impulsada por la construcción de múltiples comunidades grandes. Desde los primeros años de California Garden hasta la serie Longfor Garden, pasando por Jinke Tianlai City, Fortune Community, etc. Grandes comunidades integradas unidas entre sí. Un gran número de agencias gubernamentales, comunidades de alto nivel, restaurantes, calles de ocio y tráfico entrecruzado se han convertido en uno de los sectores de alto valor en la principal zona urbana y en un sector para disfrutar de la vida en Chongqing. Por eso, muchos ciudadanos optan por comprar o alquilar casas aquí.
Además de California New Archway, los distritos comerciales de Huayuan, Huixing, Ranjiaba, Longtousi y Lianglu en el distrito de Yubei también han sido muy buscados por los inquilinos en los últimos años. Según datos de Fangtianxia Chongqing Rental Network, el alquiler medio en el distrito de Yubei, la zona de alquiler favorita entre los residentes de Chongqing, es de 1.276 yuanes al mes.
(2) Puente Guanyin en el distrito de Jiangbei
El distrito de Jiangbei está ubicado en la orilla norte de la intersección del río Yangtze y el río Jialing. Está frente a la orilla sur, Yuzhong y. Shapingba cruza el río hacia el sureste y limita con el distrito de Yubei al norte. En términos de transporte, la autopista Chongqing-Changchun atraviesa la parte norte del distrito de Jiangbei, y la autopista del aeropuerto y la autopista del anillo exterior de la ciudad principal atraviesan la parte occidental del distrito de Jiangbei. Hay puentes de carretera que cruzan el río Gaojia Garden, Shimen, Yugang, Jialing River y Dafo Temple conectados al sur del río Yangtze; hay muelles que cruzan el río como Chaotianmen, Jiguanshi, Xiakou, Yuzui y Mudong. Actualmente existen las líneas 3 y 6 de tren ligero.
Como centro político, económico, cultural y comercial del norte de Chongqing, Guanyinqiao tiene una ubicación geográfica ventajosa. En 15 minutos podrá llegar al aeropuerto de Jiangbei, a la estación de tren de Longtousi, a la estación de tren de Chongqing, al puerto de Chaotianmen y a la terminal internacional de contenedores de Hejiang Cuntan en el distrito comercial de Chongqing. Tiene fuertes funciones de reunión y transporte, y es un negocio vibrante en la principal zona urbana de Chongqing. El distrito de negocios de Guanyinqiao está repleto de edificios de oficinas, completas instalaciones de entretenimiento, numerosos hoteles y restaurantes, convenientes tiendas y un enorme flujo de gente. Muchas empresas se han instalado aquí, lo que la convierte en la primera opción para muchos ciudadanos para alquilar casas.
Como zona de alto valor en Chongqing, los alquileres en el distrito de Jiangbei también son altos. Según datos de la Red de Alquiler de Viviendas de Fangtianxia Chongqing, el alquiler en el distrito de Jiangbei es relativamente alto en Chongqing, 1.374 yuanes al mes. Además, el puente Guanyin se encuentra en Jiangbei y sus alrededores también se extienden hacia Huangnibang, Hongqihegou, Wulitian y Beibin Road. Estos distritos comerciales están cerca del distrito comercial de Guanyinqiao, pero sus precios de alquiler son relativamente altos, lo que también atrae la atención de los inquilinos de Chongqing.
(3) Nanping, distrito de Nan'an
El distrito de Nan'an está adyacente al río Yangtze al oeste y al norte, al otro lado del río desde el distrito de Jiulongpo, distrito de Yuzhong, Jiangbei Distrito y Distrito de Yubei, y al este y sur Limitando con el Distrito de Banan. Dentro de su jurisdicción se encuentran la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Chongqing (Distrito Sur) y el Distrito Comercial de Chongqing (Distrito Sur). En términos de transporte, actualmente existen las líneas ferroviarias 3 y 6 que conducen a varias estaciones en el distrito de Nan'an. Los principales puentes de carretera (incluido el puente del río Yangtze) incluyen el puente del río Chongqing Yangtze, el puente del río Egongyan Yangtze, el puente del río Dafosi Yangtze, el puente del río Caiyuanba Yangtze, el puente del río Chaotianmen Yangtze y el túnel Cimushan.
El distrito comercial de Nanping es el área central del distrito de Nan'an, con 5 calles peatonales principales, 9 hoteles de tres estrellas o más y edificios por valor de mil millones de yuanes. El Distrito Comercial de Nanping utiliza la Convención y Exposiciones de Chongqing como su transportista y celebra más de 400 convenciones y exposiciones a gran escala cada año. En 2010, los ingresos directos por convenciones y exposiciones fueron de 40 millones de yuanes, ocupando el primer lugar en la ciudad en términos de convenciones y exposiciones. Escala económica de exposición.
Como uno de los tres distritos comerciales principales de Chongqing, el distrito comercial de Nanping también es muy popular entre los inquilinos de Chongqing.
Datos relevantes de Fangtianxia Chongqing Rental Network muestran que el alquiler promedio en el distrito de Nan'an es de 1.224 yuanes al mes. Además del distrito comercial de Nanping, los inquilinos de Chongqing también están más preocupados por alquilar casas en Nanbin Road, Danzishi, Nanping East Road y las carreteras circundantes.
(4) Clasificación de atención entre los nueve distritos comerciales de Chongqing.
Además del distrito de Yubei, el distrito de Jiangbei y el distrito de Nan'an, el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Shapingba, el distrito de Beibei, el distrito de Banan y el distrito de Dadukou son los nueve distritos urbanos principales de Chongqing. Además del nuevo arco, el puente Guanyin y los distritos comerciales de Nanping mencionados anteriormente, los 10 distritos comerciales en Chongqing con un alto volumen de búsqueda incluyen: Daping, Huixing, Shiqiaopu, Yangjiaping, Huangnibang, Jiefangbei, Longtou Temple, University Town, Ranjiaba, Dashiba. , Plaza de las Tres Gargantas.
2. Características del precio
El alquiler es el principal problema al que debe enfrentarse todo inquilino. Para casas de alquiler con áreas similares en diferentes áreas, diferentes tipos de casas, diferentes decoraciones, diferentes instalaciones de apoyo, las características de precios son diferentes. El siguiente es un breve análisis de la situación del alquiler en el mercado de alquiler de Chongqing desde dos aspectos: alquiler promedio regional y alquiler promedio de departamentos:
1) Precios de alquiler en diferentes regiones de Chongqing
En Además de los distritos de Yubei y Jiangbei antes mencionados. Además de que el alquiler medio de las casas en los distritos de Nan'an y Nan'an es de 1.276 yuanes/mes respectivamente, el alquiler medio de las casas en las seis zonas urbanas principales restantes de Chongqing es 938,5 yuanes/mes y 908 yuanes/mes respectivamente. El alquiler medio es de 1.180 yuanes al mes en el distrito de Dadukou, 1.285 yuanes al mes en el distrito de Jiulongpo, 1.113 yuanes al mes en el distrito de Shapingba y 1.267 yuanes al mes en el distrito de Yuzhong.
2) Precios de alquiler de diferentes tipos de apartamentos en Chongqing.
Según las estadísticas de Fangtianxia Chongqing Rental Network, el alquiler medio de casas en los nueve distritos de la ciudad principal de Chongqing es de 1.173,9 yuanes al mes. Entre ellos, el alquiler medio de apartamentos de un dormitorio (incluidos los de una sola habitación). instalaciones de habitaciones) que preocupa a los inquilinos es de 1.064.438+0 yuanes/mes; el alquiler medio de dos habitaciones es de 1.343,7 yuanes/mes, el alquiler medio de tres habitaciones es de 1.666,6 yuanes/mes y el alquiler medio de cuatro habitaciones. dormitorios y superiores cuesta 2.486,5 yuanes al mes.
3. Características del transporte
Chongqing está ubicada en el centro y oeste de China. Es la única megaciudad en el tramo superior del río Yangtze en China. y el transporte por tuberías se ha desarrollado rápidamente. Es la ciudad más grande del suroeste de China.
En los últimos años, con el rápido desarrollo y la conveniencia del transporte ferroviario, cada vez más inquilinos eligen casas cerca de las vías al alquilar. Actualmente, Chongqing cuenta con la Línea 1, Línea 2, Línea 3 y Línea 6. Entre ellas, la Línea 3 del Metro es la línea más buscada por los usuarios que alquilan casas en Chongqing, seguida de la Línea 6, Línea 1 y Línea 2. El siguiente es un análisis detallado de la situación del alquiler de estas cuatro líneas ferroviarias en Chongqing:
1) Línea 3
La línea 3 de tránsito ferroviario de Chongqing es una línea muy transitada en el tránsito ferroviario de Chongqing. La red comienza en Yudong, distrito de Banan, Chongqing, y termina en el aeropuerto internacional de Jiangbei, distrito de Yubei, Chongqing. Esta es la primera línea de transporte ferroviario que se abre hacia el aeropuerto en el oeste. La línea 3 pasa por distritos comerciales populares como el aeropuerto de Jiangbei, Huixing, Longtousi, la estación de tren norte de Chongqing, Hongqihegou, Guanyinqiao, Nanping y Yudong. Por lo tanto, las propiedades de alquiler alrededor de la línea 3 han atraído la atención de los inquilinos de Chongqing.
Características de la Línea 3 de Chongqing: larga cola, gran flujo de pasajeros y pocos vehículos.
Congestión en la Línea 3 de Chongqing: Congestión
Estaciones de alquiler populares en la Línea 3: Estación Wukong, Estación Hongqihegou, Estación Jiazhou Road, Estación Ranjiaba, Estación Zhengjiayuan, Estación Guanyin Estación Qiao, Nanping Estación, Estación Lianglukou, Estación Shiziping, Estación Niujiaituo y Estación de la calle Huaxin.
2) Línea 6
La línea 6 del metro de Chongqing comienza en Chayuan (nueva área de Chayuan, distrito de Nan'an, Chongqing) en el este y termina en Beibei (distrito de Beibei, Chongqing) en el norte, donde hay un parque optoelectrónico Tea Garden. Hay tres secciones operativas: Chayuan Yuelai y Shangxin Street Beibei. La línea 6 de Chongqing cruza el río Yangtze y el río Jialing, atraviesa el distrito de Nan'an, el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Yubei y el distrito de Beibei, conectando los tres principales distritos financieros de Marble Stone, Jiefangbei y Jiang, así como Dazhulin. y Grupo Futuro. Por lo tanto, la Línea 6 es la línea que atrae más la atención de los inquilinos de Chongqing además de la Línea 3.
Congestión en la Línea 6 de Chongqing: Congestión
Estaciones de alquiler populares en la Línea 6 de Chongqing: Estación Huapu, Estación Dalongshan, Estación Huangnibang, Estación Xiaoshizi y Estación Jardín Guangdian.
3) Línea 1
La línea 1 del tránsito ferroviario de Chongqing atraviesa el área metropolitana de Chongqing de este a oeste, comenzando en la calle Chaotianmen, distrito de Yuzhong, Chongqing, pasando por el distrito de Jiulongpo y Shapingba. Distrito Finalmente llegó al distrito de Bishan.
La Línea 1 de Chongqing es la línea troncal de este a oeste de la red de tránsito ferroviario de Chongqing y un importante canal de transporte que conecta el distrito de Yuzhong y el distrito de Shapingba.
Nivel de congestión de la línea 1 de Chongqing: congestionada
Estaciones de alquiler populares de la línea 1 de Chongqing: estación Daping, estación Youshi Road, estación Niujiaituo, estación Shiqiaopu, estación Xietaizi y estación comercial Gong.
4) Segunda línea
La línea 2 de tráfico de la autopista nacional de Chongqing comienza en Jiaochangkou en el norte y termina en la aldea de Xinshan en el sur, con una longitud total de unos 19 kilómetros. Hay un total de 18 estaciones en la primera y segunda fase de la Línea 2. La Línea 2 de Chongqing abarca tres áreas desde Jiaochangkou hasta la aldea de Xinshan, conectando seis áreas principales en Chongqing. La Línea 2 de Chongqing es el primer monorraíl de tipo pórtico de China.
Congestión en la Línea 2 de Chongqing: Congestión
Estaciones de alquiler populares en la Línea 2 de Chongqing: Estación Daping, Estación Niujiaituo y Estación Jiaochangkou.
4. Cambios estacionales
Los cambios estacionales en la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de Chongqing son obvios. En la temporada alta, no sólo los precios son más altos, sino que la oferta es limitada y los costos de tiempo y dinero para encontrar una casa son relativamente altos. A menudo es difícil encontrar una casa adecuada, lo que fácilmente puede generar muchos problemas posteriores. Por lo tanto, los inquilinos deben hacer todo lo posible para evitar los períodos pico del mercado y alquilar fuera de temporada.
Temporada alta del mercado de alquiler de Chongqing:
El primer pico: de febrero a marzo después del Festival de Primavera, especialmente después del Festival de los Faroles, cuando los estudiantes comienzan la escuela y mucha gente va a la ciudad para encontrar trabajo;
El segundo pico: desde mediados de junio hasta finales de agosto, los graduados universitarios abandonan la escuela y se van a las ciudades en busca de trabajo.
Mercado de alquiler de Chongqing fuera de temporada: octubre-octubre (antes del Festival de Primavera).
Debido a que muchos trabajadores migrantes regresan a sus lugares de origen durante el Festival de Primavera, no es rentable alquilar una casa vacía durante uno o dos meses. Algunas personas no están seguras de regresar, pero se van; algunos estudiantes universitarios empiezan a trabajar y sus unidades les proporcionan alojamiento. Muchos contratos de alquiler son por 6 meses o 3 meses. Los contratos vencen en invierno, los contratos de arrendamiento no se renuevan y muchas habitaciones permanecen vacías.
Por supuesto, alquilar una casa es un asunto muy urgente. Para los buscadores de casa, generalmente hay un período de tiempo específico que es difícil de controlar de forma independiente. Por ejemplo, solo necesita alquilar un apartamento después de graduarse, y la fecha de graduación es fija y coincide con otras. En cuanto a las casas, la mayoría son casas existentes y no se pueden reservar con antelación. Estas dos características determinan que a las personas con ventanas fijas les resulte difícil evitar por completo las horas punta. Por supuesto, nunca es malo prepararse temprano. Generalmente, es necesario empezar a buscar una casa con un mes de antelación durante la temporada alta y con una o dos semanas de antelación durante la temporada baja.
Para obtener más información sobre el alquiler de una casa en Chongqing, consulte:
//zu CQ com/ZT/01/yzjhz.