¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Wuhan sin un registro de hogar en Wuhan?
1. Condiciones para comprar una casa
Presentar prueba de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en Wuhan durante dos años (incluidos dos años) a partir del fecha de compra.
2. Pago inicial para la compra de una casa
Primera casa
Aquellos que no tienen una casa o un préstamo en Wuhan pueden comprar una casa en una compra restringida. Área con un porcentaje de pago inicial no inferior al 30%.
Segundo apartamento/casa
Aquellos que ya poseen una o más casas en Wuhan no pueden comprar una casa en áreas de compra restringida.
3. Áreas de compra restringidas
Distrito de Jiang'an, Distrito de Jianghan, Distrito de Qiaokou, Distrito de Hanyang, Distrito de Wuchang, Distrito de Qingshan, Distrito de Hongshan, Zona de desarrollo de nuevas tecnologías de Wuhan East Lake, Zona de desarrollo de tecnología económica de Wuhan (excluyendo Hannan), área escénica de turismo ecológico de East Lake y partes del distrito de Dongxihu, el distrito de Jiangxia y el distrito de Huangpi.
Distrito de Dongxihu: Lago Jinyin, Jinyintan, Wujiashan (al este de la autopista Beijing-Zhuhai, al sur de la autopista Shanghai-Chengdu, al oeste de Fuhe y Hongtu Road).
Distrito de Jiangxia: Zhifang, Miaoshan, Daqiao, Qianlongdao (al este de la carretera nacional 107 en el distrito de Jiangxia y al norte de la autopista Shanghai-Chengdu).
Distrito de Huangpi: Panlongcheng (al este de la autopista del anillo exterior de Wuhan, al sur de Houhu, al oeste de la autopista Daihuang y al norte del río Fuhe).
Datos ampliados;
Vender una casa se refiere a comprar una casa comercial a un promotor inmobiliario u otra unidad de desarrollo, o comprar una casa de segunda mano a otros propietarios de bienes raíces, obteniendo información detallada sobre la casa a través de anuncios y pasando Decida comprar después de comparar.
Los canales para obtener información inmobiliaria incluyen actividades de promotores inmobiliarios, publicidad exterior, publicidad en periódicos, publicidad online, presentaciones de amigos, etc. Una vez confirmada la compra de una casa, tanto el comprador como el vendedor deben solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para garantizar el uso razonable por parte del comprador de los derechos de propiedad de la casa.
Firma y transferencia
Etapa de firma de compra de vivienda - registro y contrato de preventa
Tenga cuidado al firmar un contrato con un desarrollador. También podrías preguntarle a algunos profesionales legales. Hay que saber que la mayoría de disputas inmobiliarias se deben a problemas con el contrato. Si el contrato no se firma bien, los problemas futuros serán como un río embravecido.
La etapa esencial de la compra de una casa: transacción y transferencia
Existen dos tipos de contratos: contrato de preventa y contrato de compraventa. El contrato de preventa es relativo al remate. casa; el contrato de venta se utiliza para transacciones de viviendas existentes. La transferencia de escrituras es un vínculo indispensable e importante para que los desarrolladores y compradores de viviendas realicen transacciones y cambios de derechos de propiedad de viviendas.
El comprador deberá realizar él mismo la transferencia del título de propiedad. Si es imposible manejarlo en persona y alguien más necesita hacerlo en su nombre, el comprador de la vivienda debe emitir un poder, el cual debe estar sellado con el sello oficial de la unidad o oficina del subdistrito (algunos distritos y las bolsas de bienes raíces del condado requieren al mismo tiempo un certificado notarial de una notaría).
Aceptación y mudanza
Trabajo final de compra de vivienda - aceptación y pago de impuestos
No estés contento de recibir la llave de tu nueva casa. Sólo podrá mudarse después de la aceptación. Se debe prestar especial atención a la aceptación. En primer lugar, necesita conocer los estándares para la aceptación de una vivienda y si tiene derecho a rechazar viviendas no calificadas de los promotores. Esta etapa debe realizarse bajo la dirección de expertos.
Antes de mudarse, el comprador de la vivienda aún debe pagar el precio del contrato y liquidar la cuenta; si el promotor desea revisar el estado de pago de forma unificada, deberá archivar una copia de cada recibo de pago; revisión en el check-in final. El comprador puede obtener las llaves de la empresa de administración de la propiedad según el contrato y debe firmar un convenio de administración de la propiedad al recibir las llaves.
Limpieza de la casa - decoración y mudanza
La decoración es un proceso prescindible en el proceso de compra de una casa, debido a que un número considerable de compradores de viviendas compran casas en bruto y contratan empresas de decoración para decorarlos ellos mismos. Las disputas y negocios en este momento no tienen nada que ver con la compra de una casa. Los compradores de viviendas que compran casas con decoración básica deben tener más cuidado al inspeccionar y aceptar la decoración de la casa.
Materiales de referencia:
Oficina de Gestión de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Wuhan