¿Cuándo pago la tarifa de agencia por alquilar a través de una agencia?
¿A cuánto asciende la comisión de agencia por alquilar una casa?
Las prácticas en diferentes lugares son diferentes y el monto de los honorarios de agencia cobrados también será diferente. La forma común actual es: el 35% del alquiler mensual de cada inquilino se utiliza como tarifa de agencia, pero algunas áreas solo cobran la tarifa de agencia al inquilino, en cuyo caso el costo será mayor. Cuando muchos propietarios entregan sus casas a una agencia para alquilar, hablarán con la agencia para aumentar el alquiler y evitar perder los honorarios de la agencia del propietario. Esta situación es relativamente común ahora.
Cosas a tener en cuenta al alquilar a través de una agencia
1 Si desea elegir una agencia de vivienda regular y confiable, puede verificar las calificaciones de la agencia seleccionada en línea o en el Industrial. y Oficina Comercial para comprender la evaluación de la agencia por parte de los ciudadanos.
2. No confíe demasiado en el agente de alquiler. No confíe en las palabras del agente. Debe visitar la casa en el lugar para comprender la situación real de la casa e inspeccionar el entorno. casa.
3. Es necesario saber con quién se firma el contrato de alquiler, si se firma con el arrendador o con la agencia.
4. Al firmar un contrato, lea atentamente los términos del contrato y verifique el certificado de bienes raíces, el poder de alquiler de la casa y otros documentos relevantes para evitar ser engañado. Finalmente, debe conservar los materiales escritos y salvaguardar sus propios derechos e intereses.
5. Si ambas partes tienen un acuerdo sobre el depósito, tenga cuidado de no escribirlo como "depósito" por error, porque los significados legales de los dos son completamente diferentes.
Notas sobre la firma de un contrato de arrendamiento
1. Respecto a las circunstancias de ambas partes, el contrato debe indicar los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario y otros datos personales.
2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta y el área de la casa, la decoración, las instalaciones y el equipo, los derechos de propiedad de la casa y los propietarios.
3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros; la casa solo se puede utilizar para residencia u otros fines, como oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un plazo relativamente estable, por lo que es un plazo. debe acordarse en el contrato.
5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral.
6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato.