¿Cuál es la diferencia entre una casa de precio limitado y una casa con derechos de propiedad? Guiyang* * *¿Cuáles son las condiciones de solicitud de vivienda con derechos de propiedad?
2. Diferentes propósitos: La clave para la vivienda de precio limitado es resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios. * * * El propósito de los derechos de propiedad sobre la vivienda es permitir que las familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda compren casas y reduzcan el costo de la compra al ser propietarios de las casas con el gobierno, y luego las masas pueden "redimir" la propiedad. término de derechos del departamento gubernamental.
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano con derechos de propiedad? 1. Consulta la información básica de la casa.
El contrato de compraventa de una casa de segunda mano determina la información específica de la casa: la dirección específica de la casa, las funciones del edificio, el área y el número de identificación de la industria inmobiliaria. Es muy importante comprar una casa que sea propiedad de más de una persona, y es importante revisar la información básica de la casa. Las ventas de casas de segunda mano como ésta deben ser aprobadas por el propietario. Además, el comprador debe estipular en el contrato el arrendamiento o la prenda de la casa vendida por el comerciante para evitar la situación en la que el comprador no pueda cumplir con su derecho de uso de la casa después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Determinar quién pagará los impuestos.
Los impuestos y tasas sobre casas de segunda mano generalmente los pagan los compradores, pero esta no es una forma fija. Los compradores y vendedores pueden asumir compromisos de servicio de forma independiente. Generalmente, es necesario prometer a la otra parte en el acuerdo el método, límite de tiempo, método de pago de impuestos, etc. del cambio de nombre del certificado de bienes raíces, para garantizar que la solicitud de transferencia de bienes raíces pueda ejecutarse de acuerdo con el texto del contrato y garantizar los derechos de ambas partes en la transacción.
3. Precio de transacción de la vivienda y forma de pago.
Las transacciones de vivienda de segunda mano deben estipular claramente en el contrato el establecimiento del monto del pago, el plazo de pago, el estándar de pago, el plazo de pago restante, la información del préstamo para vender la casa y otra información relacionada. Además, también deben establecerse las circunstancias del incumplimiento del contrato y la proporción específica o el monto real de la indemnización por daños y perjuicios. Además, dado que el precio de transacción de una casa no sólo incluye el dinero para comprarla, el precio de venta de una casa generalmente también incluye instalaciones auxiliares, maquinaria y equipo, objetos, etc. Esta parte debe estar detallada en el contrato.
4. Plazo de entrega.
El plazo de entrega de la vivienda de segunda mano será negociado por ambas partes. Para evitar retrasos en la entrega de la casa, la responsabilidad por incumplimiento del contrato por entrega tardía también puede estipularse claramente en el contrato para garantizar que el comprador obtenga el derecho a utilizar la casa dentro del tiempo prometido. Si el préstamo del comerciante está vencido, el cliente puede realizar una cierta compensación de acuerdo con el contrato y salvaguardar sus propios intereses en las leyes y regulaciones pertinentes.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Muchas personas * * * poseen los derechos de propiedad de sus casas porque temen que los conflictos entre los propietarios impidan la transacción fluida de la casa. Ante esta situación, el comprador debe esperar primero que el posible incumplimiento del contrato por parte de la otra parte quede establecido en el contrato, y establecer la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato y honorarios de compensación, a fin de evitar futuras disputas y la imposibilidad de perseguir responsabilidad, y especificar en el contrato de antemano Hacer un acuerdo para garantizar sus respectivos intereses.
Guiyang* * *¿Cuáles son las condiciones de solicitud de vivienda con derechos de propiedad? 1. Las familias con dificultades de vivienda en la ciudad de Guiyang con una superficie de construcción promedio de 1,5 m2 pueden comprar viviendas públicas municipales de alquiler de nueva construcción con derechos de propiedad, como Wudang Dapo.
2. Las viviendas públicas de alquiler dentro del área de solicitud son los proyectos municipales de viviendas públicas de alquiler en Wudang Dapo, Baiyun Windsor, Tongxin Road y Yunyan Xigua Village.
3. Quienes reúnan las condiciones legales podrán solicitar la compra de vivienda pública de alquiler con derecho de propiedad por encima del nivel municipal. El precio del metro cuadrado de vivienda pública de alquiler con derecho de propiedad se basará en el precio aprobado por. la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal.
Qué es * * *Vivienda pública de alquiler* *Vivienda pública de alquiler con derechos de propiedad se refiere a viviendas públicas de alquiler que cumplen con los principios básicos de las regulaciones de vivienda pública de alquiler de mi país y cuentan con políticas preferenciales por parte del estado. Al mismo tiempo, el precio máximo transfiere parte de los derechos de propiedad a familias cualificadas con dificultades de vivienda.
* * *Los derechos de propiedad de alquiler público del nuevo proyecto y los terrenos recién agregados son propiedad de agencias estatales específicas. * * *Parte de los derechos de propiedad de las viviendas públicas de alquiler con derechos de propiedad pertenecen al comprador de la vivienda. Al solicitar el * * * registro de transferencia de propiedad de alquiler público, organizaciones específicas en departamentos gubernamentales tienen derecho a realizar la transferencia primero.
* * *¿Cómo transferir derechos de propiedad? Se determina que después de firmar un contrato de venta de vivienda comercial (vivienda asequible), si se obtienen otros derechos de propiedad por herencia, donación, compra, etc., se debe presentar una solicitud activa al departamento municipal de seguridad de la vivienda antes de devolver el terreno. Vivienda pública de alquiler con derechos de propiedad, tiene prohibido realizar los trámites administrativos de la ciudad. Todos los trámites de títulos inmobiliarios dentro de la zona.
* * * Para viviendas públicas de alquiler con derechos de propiedad, si es necesario registrar la transferencia de propiedad después de pagar la tarifa de transferencia de tierra, la familia primero debe presentar una solicitud a la agencia gubernamental para verificar si la transferencia se realizará. preferido por una organización nacional específica. El precio de transferencia será determinado por las dos personas en la transacción. El proceso se evalúa claramente con una agencia de tasación de bienes raíces designada. Si hay una hipoteca, la hipoteca debe liquidarse primero y cancelarse.