¿Existe un impuesto sobre las plazas de aparcamiento?
Las plazas de aparcamiento están sujetas a impuestos. Si compra una plaza de aparcamiento de primera mano, deberá pagar fondos especiales de mantenimiento de la propiedad. Los estándares de pago varían según la comunidad específica. Al solicitar un certificado de propiedad, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre se cobran al 3% del precio total de la plaza de aparcamiento. Si compra un automóvil de segunda mano, no es una transacción residencial y el comprador debe pagar el 3% del impuesto de escrituración y el impuesto de timbre. El vendedor debe pagar impuestos y recargos comerciales, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre el valor añadido de la tierra y impuesto de timbre.
Cosas a tener en cuenta al comprar una plaza de aparcamiento 1. Aclarar los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento.
Comprueba si la plaza de aparcamiento es propiedad del promotor, es decir, si el promotor tiene la titularidad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. Si los espacios de estacionamiento son instalaciones públicas, los promotores no tendrán derechos de propiedad, y mucho menos comercializarlos.
2. Las normas pertinentes para las plazas de aparcamiento deberán constar en el contrato.
Cuando el comprador firma un contrato de preventa, si el espacio de estacionamiento se vende previamente con la casa, el comprador y el desarrollador deben acordar claramente la ubicación, el número de espacio de estacionamiento y el área de preventa. de la plaza de aparcamiento en las condiciones complementarias del contrato de preventa, Precio de preventa, lo mejor es adjuntar plano y acordar una solución a la diferencia.
3. Los espacios de estacionamiento en preventa deben obtener un permiso de preventa.
Así como los promotores necesitan obtener un permiso de preventa para vender casas, también necesitan obtener un permiso de preventa para reservar plazas de aparcamiento. ,
4. Al comprar una plaza de aparcamiento, hay que pagar el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento.
El derecho de propiedad más largo para las plazas de aparcamiento subterráneo es de 50 años; en algunos proyectos de oficinas comerciales, los derechos de propiedad para las plazas de aparcamiento son de 40 años o incluso menos. Además, comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar una casa, y también hay que pagar el impuesto de escritura y los fondos públicos de mantenimiento.
5. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar plazas de aparcamiento.
Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes.
Tres principios para la selección de plazas de aparcamiento: 1. Seguridad. A la hora de elegir una plaza de aparcamiento, lo mejor es no elegir una plaza de aparcamiento cercana a la entrada y salida del garaje o en la esquina del paso. Intenta elegir un lugar con mejor cobertura por patrullas y sondas de seguimiento. En este caso, los rasguños o pequeños robos no son fáciles de producir y los ladrones no son estúpidos.
No puedes hacer nada bajo vigilancia.
2. Comodidad. Después de todo, hay que conducir hacia y desde el trabajo todos los días, por lo que la comodidad también es importante. Si es mujer conductora, lo mejor es elegir una ubicación cerca del ascensor. Ya sea que salga a recoger su automóvil por la mañana o lo estacione en casa por la noche, es muy conveniente y no hay ningún obstáculo para estacionar en el almacén. Especialmente para las mujeres que a menudo van solas a casa, generalmente no es necesario elegir el lado contra la pared. Es difícil y problemático dar marcha atrás con el coche al garaje. Cuanto más cerca esté la plaza de aparcamiento del ascensor, mayor será la seguridad.
3. Si es posible, elija un espacio de estacionamiento separado y luego elija el espacio de estacionamiento donde el conductor esté cerca del pilar al dar marcha atrás, o donde solo haya uno o dos espacios de estacionamiento entre los pilares.