¿Hay espacio para apreciar las propiedades tipo loft de segunda mano en Poly Xinyu, en la zona de alta tecnología?
Los derechos de propiedad de las viviendas de segunda mano son más cortos que los de las de primera mano. , y los compradores de vivienda compran el derecho de uso de la casa. De hecho, para decirlo sin rodeos, el valor de comprar una casa de segunda mano (los ingresos por el derecho a utilizar la casa) es menor que el de una casa de primera mano. Al mismo tiempo, si las políticas nacionales actuales permanecen sin cambios, las casas de segunda mano enfrentarán primero problemas como las tasas nacionales de renovación del arrendamiento, lo que probablemente ocurrirá durante la vida del comprador de la vivienda. Este es un gasto incierto pero cierto.
Inversión anticipada: El ratio de pago inicial de las viviendas de primera mano es inferior al de las viviendas de segunda mano. Dado que la moneda continúa depreciándose, los pagos iniciales bajos y los préstamos a largo plazo están en línea con la lógica de inversión. Al mismo tiempo, en general, la inversión en viviendas de segunda mano es mayor que en viviendas de primera mano.
Valoración de la vivienda: En primer lugar, las casas de primera mano en su mayoría están sobre plano y el Estado controla los precios. Después de la transferencia, el precio se determina según las reglas del mercado y normalmente aumentará de precio; la casa de segunda mano en sí es una casa existente y solo aumentará con los precios macro. En segundo lugar, la calidad de las viviendas de primera mano de nueva construcción es cada vez mejor, lo que se refleja en la construcción de las propias viviendas, el nivel de gestión de la comunidad, la aplicación de nuevos conceptos, etc. Las casas de segunda mano generalmente no son tan avanzadas y completas como las de primera mano en estos aspectos. Por último, hay relativamente pocas instalaciones de apoyo para viviendas de primera mano en los alrededores. Con la mejora de las instalaciones de apoyo circundantes, no es difícil prever un aumento en el valor de la casa. Las casas de segunda mano suelen tener instalaciones circundantes completas y falta de motivación para valorarlas, y pueden verse afectadas por políticas negativas (como la reubicación de un hospital importante cercano).
Reventa en el futuro: Las casas de primera mano cambiarán de manos a casas de segunda mano, y las casas de segunda mano cambiarán de manos a casas de tercera mano. Como las casas son esencialmente consumibles, cuanto más largas sean, menor será su valor de uso. Si lo usas de primera mano y lo vendes de segunda mano, la diferencia de precio será menor. Asimismo, la reventa es cada vez más difícil.