¿Qué quieres decir con unirte a este proyecto?
Pregunta 2: ¿Qué significa la fecha de entrada en la tabla del mercado inmobiliario?
Pregunta 3: ¿Qué significa firma, pago, suscripción y incorporación en una inmobiliaria? 10. Todo esto lo inventaron los desarrolladores. Esto no tiene ningún sentido.
Solo hay unos pocos pasos para comprar una casa:
1. Firmar un contrato
2.
3. La casa está terminada y entregada al comprador.
Pregunta 4: ¿Cuáles son los procedimientos para afiliarse? Las ocupaciones incluyen:
El propietario lleva el contrato de compra de la casa, el certificado de propiedad de la propiedad (o contrato de arrendamiento) y la tarjeta de identificación a la agencia de administración de la propiedad para su registro.
Los materiales y las llaves se pueden entregar una vez que se hayan completado los documentos de inspección de la agencia de administración de la propiedad. Los materiales son los siguientes:
1. Formulario de aceptación de registro del usuario;
2. El usuario necesita saber el manual de usuario y las instrucciones;
3. Convenio de gestión de propiedades;
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4. Formulario de solicitud de decoración;
5. Otra información y normativa.
Los honorarios que debe cobrar una empresa de administración de propiedades al incorporarse a la empresa son:
1. Tres meses de honorarios de administración de propiedades pagados por adelantado, calculados en función de la superficie de construcción de la misma. el contrato de venta de la casa;
2.300 yuanes/hogar, 15 yuanes/metro cuadrado para centros comerciales, agua, electricidad y edificios de oficinas.
3. El depósito de decoración es de 1.500 yuanes por hogar en un área de 50 metros cuadrados y el exceso es de 1,5 yuanes por metro cuadrado. 3.000 yuanes/unidad dentro de 50 metros cuadrados del centro comercial, 30 yuanes/metro cuadrado para el área excedente.
4. La tarifa de transporte de residuos de decoración se cobra según el importe real.
5. Tasas de instalaciones públicas. Esta tarifa se refiere a comodidades reales y adicionales que no están expresamente igualadas en el contrato de compra de la vivienda. Como tarifas de puerta a puerta de la policía, tarifas de visualización de televisión digital por cable, tarifas de banda ancha de telecomunicaciones, etc. Los propietarios de viviendas también pueden pagar su propia banda ancha de televisión y telecomunicaciones.
Pregunta 5: ¿Qué necesito para prepararme para una casa nueva? Encontré información relevante, espero que sea útil para LZ.
1. Recuerde revisar "dos libros y un formulario" (deben ser originales, no copias).
Solicite la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial" a KFS para que si en el futuro ocurren problemas de calidad, se puedan realizar las reparaciones según el contrato. Una tabla es la tabla de registro de aceptación de finalización, que requiere que KFS emita datos de medición de área reales de una unidad profesional de topografía y cartografía reconocida a nivel nacional para ver si son incompatibles con el contrato.
"Garantía de calidad de la casa" es el compromiso de KFS con la calidad de la casa, el período de garantía y Wei Fan. El "Manual de Instrucción Residencial" es una descripción de indicadores técnicos específicos para el diseño, construcción y aceptación de viviendas, como indicadores de resistencia sísmica, tipos de estructuras de muros, etc.
El "Formulario de registro de aceptación finalizado" debe verificar cuidadosamente si se han presentado todos los subelementos y si los departamentos pertinentes han emitido certificados de aceptación individuales, como agua permanente, electricidad, protección contra incendios y uso de ascensores.
2. Comprobar la estructura y superficie del edificio.
En primer lugar, compruebe si los planos adjuntos en el contrato de compraventa son consistentes con el estado de la casa; en segundo lugar, si ha sido medido según el real; departamento inmobiliario y si existe alguna diferencia con el área pactada en el contrato.
3. Recuperar el edificio detrás de la casa anterior.
Pague la tarifa por adelantado y regístrese. Este es el procedimiento de cierre normal. Sin embargo, actualmente KFS no puede permitir que los compradores completen los procedimientos por adelantado. La práctica habitual ahora es exigir a los propietarios que firmen un documento de expropiación de la casa, exigiéndoles que primero realicen el pago de la casa (si el área aumenta), paguen fondos públicos de mantenimiento e impuestos sobre la escritura, y lo paguen en un año.
Honorarios de gestión inmobiliaria y honorarios de agencia inmobiliaria, etc. , puede registrarse, obtener la llave de la casa y la información relacionada y luego cerrar la habitación. El propietario entró a la casa y descubrió que había problemas con la calidad de la casa y las quejas fueron pasivas. Para evitar esta situación, los propietarios deben insistir en realizar los trámites antes de la inspección de la vivienda y presentar por escrito los problemas encontrados durante la inspección de la vivienda a KFS, como la calidad de la casa, el exceso de gases nocivos en el interior, el reparto injusto, etc. y haga que firme la recepción para evitar problemas futuros. O puede que en el documento de expropiación de la casa se indique que "las condiciones interiores no están claras y el estado de la casa no está claro".
Procedimientos aproximados de inspección de la casa:
1. Todos los acabados de las paredes exteriores, fachadas, azulejos y pinturas de las paredes exteriores, puertas de las unidades y pasillos;
2. , Se han completado instalaciones públicas, diversas tuberías (suministro de agua, drenaje, agua de lluvia, calefacción, calefacción) y equipos eléctricos (cajas de distribución, gabinetes, enchufes, interruptores, lámparas) de acuerdo con los documentos de diseño, y se han completado varios proyectos de prueba. de acuerdo con la normativa.
3. También se deben inspeccionar y aceptar varias tuberías para suministro de agua, prueba de presión, paso de bolas, etc.
4. No debe haber rastros de fugas en las paredes y el techo del examen de la vesícula biliar.
5. Combinación de juntas de puerta y panel
6. Capa impermeable, prueba de almacenamiento de agua de 24 horas
7. Drenaje de piso en pendiente de llanura aluvial. >
8. Alzados de suelo de hormigón, huecos, etc. en diversas estancias.
Problemas en la inspección de la casa y métodos de operación simples
1. Revisar el conducto de humos de la cocina y la ventilación del baño.
2.Revisar la electricidad (luces, enchufes, cajas de interruptores, tomas de TV por cable, tomas de banda ancha, líneas telefónicas, interfonos, botones de emergencia, timbres...)
3. la casa en busca de inclinaciones, goteras y grietas.
4. Revisar ventanas, fontanería y presión del agua.
Herramientas de uso común para la inspección de viviendas:
1. Herramientas de medición: regla de caja de 5 m, escuadra de 25-33 cm, escuadra en T de 50-60 cm, regla de 1 m.
2. Pinzas eléctricas: insertos con dos y tres enchufes (es decir, enchufes con luces indicadoras); destornillador multiusos; 2 pilas AA, lápiz, martillo de mano, martillo pequeño; luces.
3. Herramientas auxiliares: espejo, linterna, múltiples bolsas de plástico, encendedor, papel higiénico, taburete, bolígrafo.
Pregunta 6: ¿Es eficaz para mí participar en proyectos de negocio? Yo, ¿qué proyecto haces?
Pregunta 7: ¿Qué significa mudanza en el almanaque? Mudarse significa mudarse a otro lugar y entrar en una casa significa mudarse a una nueva casa.
Pregunta 8: ¿Cuáles son los elementos y procedimientos para la ocupación de una propiedad residencial? Hola amigos, cuando una empresa de administración de propiedades ingresa a una comunidad y se hace cargo, significa administrar la seguridad, el funcionamiento de los ascensores, la estructura del edificio y las necesidades del propietario de todo el edificio, que es el llamado modelo de ganancias. En cuanto a los trámites, basta con firmar un contrato de adquisición con el promotor inmobiliario y registrarse en los departamentos correspondientes. ¡Buena suerte y te deseo todo lo mejor! ¡Hazte rico rápidamente!
Pregunta 9: ¿Cuáles son los elementos y procedimientos para la ocupación de una propiedad residencial? Las empresas gestoras de inmuebles y promotoras son responsables de las inspecciones: entrega de datos de propiedad de la vivienda, información técnica de instalaciones y equipamientos, e inspección de instalaciones y equipamientos compartidos.
Compañía inmobiliaria y propietario: carta de llegada (aviso de entrega): el propietario solicita información de pago y tarifas relacionadas al desarrollador; lleve la lista de entrega emitida por el desarrollador a la compañía inmobiliaria para el registro; personal de propiedad y desarrollo y construcción El personal acompañará al propietario para inspeccionar la casa, emitir las llaves, el propietario realizará los procedimientos de decoración y se mudará normalmente.
Pregunta 10: ¿El proyecto Guangxi Beihai Road 1040 debe pagar 69.800? Esta es una gran inversión y un gran riesgo.
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