Cálculo del área: ¿área de construcción, relación de área de piso, área verde?
De acuerdo con las reglas de cálculo nacionales y las especificaciones relevantes para el área de construcción.
(1) Los edificios de un solo piso, de varios pisos y superiores se calculan en función del área horizontal periférica sobre la pared exterior del edificio.
(2) Sótano, semisótano, etc. Debe calcularse en función del área horizontal de la pared exterior de la entrada superior (excluidos los pozos de luz, etc.). ).
(3) Un toldo de columna se calcula en función del área horizontal alrededor de la columna, y un toldo de columna independiente se calcula en función de la mitad del área horizontal proyectada de la cubierta superior.
(4) Las marquesinas, marquesinas y plataformas con columnas se calculan en función del área horizontal alrededor de las columnas.
rLas marquesinas, marquesinas y plataformas con hileras simples de columnas y columnas independientes se calculan en base a la mitad del área horizontal proyectada del techo.
(5) Los corredores y corredores con techos y columnas fuera de las paredes del edificio se calcularán en base al área horizontal de las líneas exteriores de las columnas. Los corredores y corredores sin columnas se calcularán en base a la mitad. de su área proyectada. Los pasillos y aleros formados por edificaciones de más de dos plantas se computan según los principios anteriores, no contabilizándose los que no lo estén.
(6) Un paso que atraviese un edificio o un corredor elevado cubierto entre dos edificios se calculará en función de su área horizontal proyectada.
(7) El corredor elevado sin techo entre dos edificios se calcula como la mitad de su área proyectada.
(8) Los pórticos con columnas o estructuras de cerramiento se calcularán con base en el área proyectada de la periferia de las columnas o estructuras de cerramiento que sobresalgan fuera de la pared, se calcularán con base en el área horizontal de; la periferia de la estructura envolvente.
(9) Las escaleras exteriores se calculan según su área proyectada.
Las siguientes partes no están incluidas en el área de construcción:
(1) No se incluyen bocetos arquitectónicos como floreros sin techo.
(2) No se incluyen en el cálculo los edificios y estructuras tales como pabellones, chimeneas independientes, conductos de humos, tanques de petróleo, torres de agua, tanques de almacenamiento de petróleo (agua), silos, almacenes circulares, etc.
(3) Los canales públicos de la ciudad * * * no se cuentan.
(4) Las máquinas recreativas no cuentan.
2. Cálculo de la superficie de construcción:
Según el plan nacional de cálculo de la superficie de construcción:
(1) Equipos de menos de 2,2 m (incluidos 2,2 m) Los pisos no se cuentan en el área del edificio. Si el piso del equipo también sirve como piso de refugio, su altura se puede relajar adecuadamente, sujeto a la aprobación de la Oficina de Planificación Municipal de Fuzhou.
(2) Según la situación actual en Fuzhou y con referencia a las normas nacionales de cálculo de la superficie de construcción, los pisos elevados (utilizados como aparcamientos, etc.) con una altura inferior a 2,5 m (incluidos 2,5 m) no se cuentan.
(3) El área de construcción de balcones y terrazas cerrados se calcula en función de su área proyectada horizontal; el área de construcción de balcones empotrados y balcones en voladizo se calcula en función de la mitad de su área proyectada horizontal; .
3. Cálculo de la relación de superficie del edificio:
(1) Al calcular la relación de superficie del edificio, sin embargo, no se calcula el área de construcción del sótano; se utiliza como centro comercial u otro lugar de negocios, el área del edificio debe calcularse e incluirse en la relación de área de piso. El área de construcción del piso del techo no excederá 1/8 del área de construcción del piso estándar; el área de construcción utilizada como espacio abierto no se contará la altura del semisótano sobre el suelo exterior;
(2) Cuando la altura del semisótano sobre el terreno exterior excede 1 m, el área de construcción se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula:
Donde: a——Edificio convertido área
K——La relación entre la altura del semisótano desde el suelo y su altura.
A——Área de construcción del semisótano
(3) El índice de control de la proporción de área de piso del edificio comercial se convierte y sintetiza de acuerdo con diferentes proporciones de área de construcción.
F=(F1×P1%)+(F2×P2%)
En la fórmula: f——relación de área de piso aprobada,
F1, F2—— —Ratios de superficie de piso de diferentes edificios.
P1, P2-Proporción de edificaciones de diferente naturaleza.
Dado que un terreno de construcción se compone de múltiples tipos diferentes de edificios, las proporciones de área de piso de los diferentes tipos de edificios deben demarcarse por separado y luego se utilizan las fórmulas anteriores para determinar sus respectivas proporciones de área de piso.
(4) Los indicadores de control de la proporción de área de construcción de complejos comerciales y residenciales se convierten y sintetizan en función de diferentes proporciones de área de construcción. El área de construcción de edificios comerciales en edificios comerciales y residenciales de gran altura debe representar al menos el 10% del área total de construcción. Si es inferior al 10%, se implementarán los indicadores de control de densidad de construcción y relación de área de piso. de acuerdo con las regulaciones para edificios residenciales de gran altura; los edificios comerciales en complejos comerciales y residenciales de varios pisos deberán representar al menos el 10% del área total de construcción en dos capas (incluidas dos capas). Si solo hay tiendas en la planta baja, la relación de superficie construida y los indicadores de control de densidad de edificación se implementarán de acuerdo con las normas para edificios residenciales de varios pisos.
4. Cálculo del área verde:
(1) Los espacios verdes públicos * * * incluyen espacios verdes centrales, ríos, espacios verdes junto a lagos y otras franjas y bloques de espacios verdes. niveles, con un ancho no menor a 8m, el área no menor a 400m2.
(2) La principal diferencia entre el espacio verde central y el espacio verde al lado de la casa (entre casas) es que más de un tercio del espacio verde está fuera del espacio prescrito para la construcción. Se puede utilizar como espacio verde central, o se puede utilizar como espacio verde al lado de la casa (entre casas).
(3) Los límites iniciales y finales para calcular el área de espacio verde al lado de una casa (casa) son: para caminos residenciales, caminos grupales y caminos residenciales, se calcula el límite del espacio verde al borde de la carretera cuando hay acera en la vía residencial, se calcula hacia el lado de la acera; a lo largo de vías residenciales y vías urbanas, calculada hasta la línea roja del pie del edificio, y otras vallas. y muros del patio calculados hasta las esquinas.
(4) Cálculo del área de espacios verdes de la carretera: el cálculo se basa en el espacio verde planificado dentro de la línea roja de la carretera.
(5) Calcule los límites inicial y final del área de espacio verde grupal tipo patio: para caminos entre casas, caminos grupales y áreas residenciales, el límite del espacio verde se calcula como 1 m desde el borde de la carretera. Cuando hay acera en la zona residencial, calculada al lado de la acera; a lo largo de zonas residenciales y vías urbanas, calculada hasta la línea roja de la vía a 1,5 m de distancia del fondo del edificio;
(6) Los límites iniciales y finales para calcular el área de los espacios verdes públicos de manzana y franja son los mismos que los de los espacios verdes del grupo de patios y se calculan a lo largo de las líneas rojas de los espacios verdes públicos. en vías residenciales y vías urbanas.
5. Cálculo del área del terreno de construcción:
El área del terreno de construcción se basa en el área oficialmente demarcada por la Oficina de Planificación Municipal de Fuzhou, excluyendo las líneas rojas de las carreteras urbanas, las líneas azules de los ríos y y espacios verdes área de líneas verdes dentro del rango.
6. Condiciones y cálculos del espacio abierto:
(1) Espacio abierto se refiere a plazas, espacios verdes, pasajes, estacionamientos (almacenes), etc. que pueden brindar servicios a al público durante todo el día Espacios interiores y exteriores (incluido terreno plano, plaza hundida y terraza en la azotea).
Los espacios abiertos deberán cumplir las siguientes condiciones:
A. Caminar por vías y plazas urbanas;
b El ancho libre en un sentido es superior a 5m. , y el área de uso real No menos de 100 m2;
C Utilice escaleras abiertas o rampas con un ancho neto superior a 1,5 m para conectarse al suelo o a la carretera, y la diferencia de altura con el suelo o. la carretera debe estar dentro de los 5,0 m (inclusive);
D. Espacio abierto continuo interior, la diferencia de altura máxima es de -5,0 m a +12,0 m y el piso inferior está abierto;
E. Los espacios verdes y plazas abiertas al público deben estar equipados con asientos, etc. Instalaciones de descanso;
F. Una vez finalizado el edificio, se deben colocar las señales correspondientes y entregarlas a los departamentos correspondientes. para administración o administrado después de la aprobación de la unidad de construcción;
G. Abierto todo el año y el uso no cambiará. Naturaleza;
H. El espacio abierto interior o exterior debe ser un. espacio de diseño sin barreras;
1. La altura libre interior no debe ser inferior a 5 m.
(2) La fórmula para calcular el área efectiva del espacio abierto es la siguiente:
En la fórmula: f - el área efectiva del espacio abierto,
p>
M - abierto al público El área útil real del espacio abierto.
Coeficiente efectivo
El coeficiente efectivo (n) se determina según las siguientes condiciones:
A. cuando la elevación del terreno es consistente con la carretera o la superficie del terreno. Cuando la diferencia de altura está dentro de 1,5 m (inclusive), N=1,0.
B. Cuando el espacio abierto al aire libre está ubicado en una azotea o plaza hundida, y la diferencia de altura entre el espacio abierto al aire libre y la carretera o terreno es de +1,5 ma +5,0 m (inclusive) o - 1,5 ma - Cuando 5,0 m (inclusive), N=0,7.
C. Proporcionar un espacio abierto interior con una diferencia de altura entre él y el terreno exterior dentro de 5,0 m, o proporcionar un espacio abierto interior continuo con una diferencia de altura entre -5,0 m y +12,0 m entre el terreno exterior y el terreno exterior, N=1,0.
7. Cálculo de la separación entre edificios
A menos que se especifique lo contrario, la separación entre edificios se refiere a la distancia vertical mínima entre las paredes exteriores de dos edificios.
Para edificios con techo inclinado con una pendiente superior a 45°, el espacio entre edificios se refiere a la distancia vertical mínima desde la línea de proyección vertical de la línea del techo en el suelo hasta la pared exterior del edificio bloqueado.
8. Cálculo de la altura del edificio
Cuando se trata de una cubierta inclinada, la altura desde el suelo hasta su cornisa deberá diseñarse como la exterior del edificio;
Cuando se trata de un techo plano (incluido un techo plano con parapeto), la altura desde el suelo hasta la superficie del techo debe ser el diseño exterior del edificio;
Cuando el mismo edificio tiene múltiples Formas del techo, la altura del edificio debe calcularse por separado de acuerdo con el método anterior y el valor máximo.
Torres de vigilancia, torres de refrigeración, salas de tanques de agua, salas o instalaciones de antenas de microondas, salas de ascensores, salas de extracción y extracción de humos, salas de salida de escaleras, etc. Las partes que sobresalen del tejado no se incluyen en la altura del edificio.
9. Altura de los edificios a lo largo de la vía
(1) Control general de altura de los edificios a lo largo de la vía
H≤1.5(W+S)
En la fórmula: h - la altura permitida de la construcción;
w - es el ancho de la carretera;
S - la distancia de retroceso del edificio.
(2) Control de la altura de edificios compuestos de gran altura a lo largo de la carretera;
A≤L(W+S)
Donde: a se refiere a los edificios compuestos de gran altura a lo largo de la carretera El área total proyectada sobre el terreno en un ángulo de altitud de 1:1,5 (es decir, 56,3 grados);
L - la longitud del terreno de construcción a lo largo de la carretera de planificación roja línea;
W - ancho de la línea roja de planificación de carreteras;
S - distancia de retroceso de los edificios a lo largo de la carretera.
b. En la operación real, para simplificar los métodos de dibujo y cálculo, la fórmula derivada a continuación y el método de dibujo en la Figura 7 también se pueden usar para controlar la altura del edificio.
A'≤1.5L(W+S),
donde A' es el área de las edificaciones a lo largo de la vía proyectadas sobre el terreno en una proporción de 1:1 (es decir, un ángulo de elevación de 45 grados). Los significados de l, w y s son los mismos que antes.
10. Método de análisis de la línea de visión para el control de la altura del edificio)
De acuerdo con el entorno circundante del edificio y la unidad de protección de reliquias culturales, seleccione un punto de vista apropiado para determinar el corredor de la línea de visión y realizar la línea de visión. análisis.
Si la distancia del punto de vista es mayor o igual a 3H y es difícil controlar la altura a una distancia de 3H debido a las condiciones actuales, la distancia del punto de vista se puede reducir adecuadamente, pero no menos de 2H.
Creo que después de la introducción anterior, todos tienen una cierta comprensión del cálculo del área: área de construcción, proporción de área de piso y área verde. Bienvenido a visitar Zhongda Consulting para obtener más información.
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