¿Los ventanales cuentan como área de construcción? Las últimas reglas para calcular el área de los ventanales

Cuando elegimos una casa, generalmente prestamos más atención al tamaño del área de construcción, o también nos referimos a la racionalidad del diseño estructural y la comodidad de vivir posteriormente. Muchas propiedades inmobiliarias tienden a diseñar algunas estructuras de ventanales en las casas. Su existencia nos permite tener un lugar para relajarnos cuando vivamos en el futuro, pero ¿este tipo de ventanales cuentan como área de construcción? ¿El área del paquete? Los amigos que tienen dudas y problemas similares pueden combinar sus propias situaciones reales y estudiarlas y consultarlas selectivamente. Creo que pueden lograr resultados satisfactorios. También puede evitar pérdidas innecesarias.

1. ¿Los ventanales cuentan como área de construcción?

No, según el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción"

El Los siguientes elementos no deben calcularse como área:

1. Pasillos de edificios (plantas bajas de soportales y edificios que cruzan calles).

2. Capas intermedias de tuberías de equipos en edificios.

3. Salas separadas de un solo piso en el edificio, cortinas suspendidas en el escenario y detrás del escenario, pasos elevados para escenografía y plataformas.

4. Tanque de agua en techo, puesto de flores, pérgola, terraza, piscina al aire libre.

5. La plataforma de operación, plataforma de carga, caja de instalación y plataforma del tanque en el edificio.

6. Patas, pilares de pared adjuntos, pilas, escalones, enlucidos de paredes, superficies decorativas, superficies de bloques enchapados, muros cortina decorativos, estantes (cajas) para unidades exteriores de aire acondicionado, ventanales, componentes, accesorios. toldos con una anchura igual o inferior a 2,10 m, y balcones y pasillos decorativos que no estén comunicados con el edificio.

7. Pasillos elevados, escaleras exteriores sin techo permanente y escaleras y escaleras exteriores de acero utilizadas para mantenimiento, protección contra incendios, etc.

8. Escaleras mecánicas y pasillos rodantes.

9. Chimeneas independientes, conductos de humos, zanjas, tanques de petróleo (agua), gabinetes de gas, torres de agua, piscinas de almacenamiento de petróleo (agua), almacenes, caballetes, pasajes subterráneos de defensa aérea civil y túneles de metro.

2. Las últimas reglas para el cálculo del área de los ventanales

De acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción", "La diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el El piso interior debe ser inferior a 0,45 m y la altura neta de la estructura debe ser inferior a 0,45 m. Para ventanas saledizas (flotantes) con una altura de 2,10 m o más, se debe calcular la mitad del área en función del periférico. área horizontal de la estructura del cerramiento; para ventanas saledizas (flotantes) con una diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el piso interior inferior a 0,45 m y una altura estructural libre inferior a 2,10 m, no se calcula el área del edificio. ?

Documentos del Ministerio de la Construcción estipulan que se debe calcular el área de las casas con paredes no verticales como arcos inclinados y pisos superiores a 2,2 metros y si las paredes de las casas se inclinan hacia afuera y exceden; el borde exterior de la línea inferior, se calculará el área del piso utilizando la proyección de la placa base. En otras palabras, si la altura desde el alféizar del ventanal hasta el techo es inferior a 2,2 metros, el alféizar de la ventana no está incluido en el área y el balcón del edificio debe calcularse como la mitad de su área horizontal proyectada. Los ventanales de piso a techo que superan los 2,2 metros amplían efectivamente el área utilizable real de la casa, por lo que deben incluirse en el área de propiedad de la casa y el precio de la casa debe calcularse en función del área medida final.

Considerando que a muchos amigos les preocupa que los ventanales se incluyan en el cálculo de la superficie del edificio al comprar un inmueble, lo que provocará que el precio pagado posteriormente sea demasiado alto, causando que todos sufran pérdidas innecesarias, por lo que hoy el editor comenzará desde una perspectiva profesional y detallada y explicará en detalle la cuestión de si los ventanales pertenecen al área del edificio o al área dentro de la suite. Según los documentos de los departamentos pertinentes, los ventanales no pertenecen a ninguno de los dos. Debemos prestar atención a los detalles específicos del contrato al calcular para evitar que nos engañen porque no entendemos la situación.

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