¿Cuáles son los riesgos de subarrendar una casa?
Si la casa se subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento, ya sea un arrendamiento de casa para necesidades personales de vivienda o un arrendamiento de casa comercial para necesidades comerciales, siempre que el Se traspasa la casa El alquiler a terceros debe obtener el consentimiento del arrendador, de lo contrario, puede enfrentar riesgos legales de indemnización por daños y perjuicios u otras pérdidas más económicas estipuladas en el contrato.
Según el artículo 224 de la Ley de Contratos: Si el arrendatario subarrenda la vivienda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. De esta manera, el tercero inquilino correrá ciertos riesgos una vez que el subarrendatario viole el contrato de arrendamiento y el arrendador rescinda el contrato y exija la devolución de la casa, perjudicará directamente los intereses del inquilino. Sin casa para vivir y riesgo de pérdida de alquiler.
Cómo evitar riesgos al subarrendar una casa 1. Revisa el contrato de arrendamiento original antes de firmar el contrato
Debido a la complicada relación de subarrendamiento, como inquilino, para evitar riesgos y salvaguarde sus derechos e intereses, puede solicitar La persona que subarrenda la casa debe presentar el contrato de arrendamiento original para verificar si es formal, si está dentro del período de arrendamiento, si existen lagunas legales importantes y si los términos del incumplimiento del contrato. y las tarifas son claras.
2. Verifique la declaración de consentimiento para subarrendar.
Después de asegurarse de que no hay problemas con el contrato de arrendamiento original, se debe pedir al subarrendatario que proporcione la declaración de consentimiento original del propietario. subarrendar para confirmar el subarrendamiento La conducta es legal para evitar que el arrendador se descuide e invalide el contrato de alquiler. No solo perderá tiempo para encontrar un nuevo apartamento, sino que también provocará pérdidas en el alquiler.
3. Llamar y grabar la llamada con el propietario
Para estar seguro, el inquilino puede pedir llamar al propietario original para preguntarle si sabe sobre el subarrendamiento, y guarde la grabación de la llamada telefónica. Si es posible, intenta firmar un contrato directamente con el propietario.
4. Elija una agencia de corretaje formal
Dado que los subarrendatarios a menudo eligen agencias de corretaje para los servicios de intermediación, es muy importante elegir una empresa intermediaria formal. Por un lado, la empresa intermediaria tendrá un proceso para comprobar la vivienda, por otro lado, si hay algún problema, podrás reclamarle una indemnización, y tus derechos e intereses estarán garantizados;