¿Qué debo hacer si pierdo mi contrato de estacionamiento?
Los métodos de manejo específicos son los siguientes:
1. Coordinarse entre sí de manera oportuna. Al coordinar, preste atención a escuchar y hablar al mismo tiempo, con un tono sincero;
2. Trate de asegurarse de que la otra parte llegue a un acuerdo sin problemas. Porque al firmar un acuerdo debe haber al menos dos copias, una para cada parte;
3. Proporcionar el lugar y las personas presentes cuando se firmó el acuerdo. Esta es una evidencia clave para que la otra parte pueda llegar a un acuerdo sin problemas;
4. Pida a los amigos de ambas partes que defiendan la justicia. La otra parte cooperará para resolver el problema de la pérdida del acuerdo;
5. Solicite a la empresa administradora de la propiedad que se coordine con la comunidad. Que la gestora de la propiedad o la comunidad resuelvan este asunto;
6. Volver a firmar el contrato de estacionamiento en igualdad de condiciones y declarar inválido el contrato firmado anteriormente.
Las cosas a tener en cuenta al firmar un contrato son las siguientes:
1. Tenga en cuenta que los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar plazas de aparcamiento.
Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes. El personal pertinente del banco explicó que de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda", el fondo de previsión de vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por unidades y empleados y se aplica a la compra, construcción, renovación, revisión y decoración. (nueva construcción) de viviendas ocupadas por empleados, cualquier unidad e individuos no serán objeto de apropiación indebida para otros fines;
2. Preste atención a si se puede solicitar el certificado de derechos de propiedad;
La posibilidad de solicitar el certificado de derechos de propiedad no solo está relacionado con si la propiedad le pertenece, sino que también se puede utilizar para medir si se pueden vender plazas de aparcamiento y garajes;
3. que el plazo máximo de vigencia para el arrendamiento de plazas de aparcamiento y garajes es únicamente de 20 años;
El plazo de arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
4. Tenga en cuenta que las plazas de aparcamiento y garajes que hayan sido incluidos en la zona pública o de defensa aérea civil no se pueden comprar ni vender.
Según la legislación y normativa urbanística vigente, los locales, plazas de aparcamiento y garajes incluidos en la zona común de la comunidad pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, es decir, si las plazas de aparcamiento subterráneas lo han sido. compartidas por los propietarios de la comunidad como áreas compartidas, entonces el desarrollador no tiene derecho a vender.
Base jurídica:
Artículo 275 del Código Civil de la República Popular China
Plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio La propiedad será pactado por las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276
Dentro de la zonificación de la edificación, las plazas de aparcamiento y garajes previstos para estacionamiento en seco deberán atender en primer lugar a las necesidades de los propietarios.