¿El arrendamiento colectivo de tierras requiere el consentimiento de todos los aldeanos?
¿Deberían todos estar de acuerdo con la transferencia de tierras colectivas?
La tierra colectiva rural sólo puede arrendarse con el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o de más de dos tercios de los representantes de los aldeanos que sean miembros de la organización económica colectiva. .
Si el inmueble es arrendado por una unidad o individuo distinto de una organización económica colectiva, se revisará la solvencia crediticia y la capacidad operativa del cesionario antes de firmar el contrato.
1. Negociación
El contratista y el cesionario negociarán el método de transferencia, el plazo y las condiciones específicas sobre la base de la voluntariedad y la igualdad, y llegarán a una intención de transferencia. Previa autorización escrita del contratista, éste podrá negociar con el cesionario en nombre del contratista.
2. Revisión
Después de que las dos partes lleguen a una intención preliminar a través de consultas, informarán a la agencia local de gestión de contratos de tierras rurales para revisar la situación del cesionario (subcontratación entre contratistas en (el mismo pueblo y el mismo grupo no serán revisados).
La revisión del cesionario debe incluir:
(1) Revisión de calificación: calificación de persona jurídica, dirección registrada, reputación, solidez financiera, nivel técnico, capacidad de gestión, capacidad de ejecución del contrato, etc. .
(2) Revisión del proyecto: si la implementación del proyecto cumple con las leyes y regulaciones nacionales, las políticas industriales, los requisitos generales de planificación, los beneficios esperados y los riesgos operativos del proyecto, etc. Cuando las condiciones lo permitan, podemos explorar el establecimiento de un sistema de depósito para la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales y un sistema de depósito para la recuperación de tierras.
3. Firma de un contrato
Después de la revisión, bajo la supervisión del centro de servicios de transferencia de contratos de tierras del municipio, las dos partes firmaron un contrato de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras. Previa autorización escrita del contratista, el contratista u organización intermediaria podrá celebrar un contrato con el cesionario en nombre del contratista.
A excepción de la agricultura por contrato, ambas partes en la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras deben firmar un contrato escrito estandarizado impreso uniformemente por el departamento administrativo agrícola municipal.
Un contrato de transferencia de derechos de gestión de tierras rurales generalmente debe incluir los siguientes contenidos: los nombres y residencias de ambas partes; la ubicación, alcance, área y grado de calidad de la tierra a transferir; y fechas de finalización de la circulación; el método de transferencia; el propósito de la tierra; los derechos y obligaciones de ambas partes; el precio de transferencia y la forma de pago; por incumplimiento de contrato.
4. Proponer
El contrato de transferencia se realizará por cuadruplicado, teniendo cada parte una copia, y el contratista y el centro de servicios de transferencia del contrato de terrenos del municipio tendrán cada uno una copia para su registro. . Si ambas partes están interesadas en la autenticación del contrato de transferencia, pueden solicitar la autenticación del contrato en el centro de servicios de transferencia de contratos de tierras rurales del municipio o en la notaría. La autenticación del contrato de ambas partes no se transferirá por la fuerza.
5.
El centro de servicios de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras del municipio y la estación de servicio de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras de la aldea deberían organizar y archivar rápidamente la información sobre la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales y firmarla. contratos de transferencia y otros materiales escritos de circulación normativa.
La transferencia de tierras rurales de China es una parte importante del desarrollo económico de China, y la separación de poderes de China es en realidad una política estipulada para promover la transferencia de la gestión de tierras rurales. En cuanto al procedimiento de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales, se divide en los cinco pasos anteriores. El primer paso debe ser que el contratista y el cesionario negocien el método de contratación y transferencia de la tierra. Luego, después de la revisión por parte del comité de la aldea, ambas partes firman un contrato y, finalmente, el contrato se registra y se archiva. Debemos prestar atención a los asuntos relevantes de la vida diaria.