Después de que se levantó el bloqueo epidémico, los precios de la vivienda en el Reino Unido alcanzaron un nuevo máximo. ¿Qué quiere decir esto?
Sin embargo, aunque la construcción y las transacciones de viviendas nuevas han fluctuado mucho debido a la epidemia, dado que las viviendas nuevas solo representan una pequeña parte del parque total de viviendas, el impacto en la oferta total de viviendas en el En realidad, el Reino Unido es muy pequeño, por lo que hará poco para compensar la caída de los precios de la vivienda. Además, en los próximos años, las muertes causadas por el COVID-19, en su mayoría de personas mayores, liberarán parte del inventario inmobiliario existente, fortaleciendo así en cierta medida la tendencia temporal a la baja de los precios de la vivienda. En términos generales, el impacto negativo de la oferta sobre los precios de la vivienda es insignificante, ya que es probable que los dos efectos (retrasos y pausas en las obras de construcción y liberación del inventario existente) se compensen en gran medida.
Entonces, si los precios de la vivienda caerán en el corto plazo, debemos considerar varios puntos: por ejemplo, ¿cuánto caerá el ingreso real de los prestatarios hipotecarios y durante cuánto tiempo caerá? ¿Los promotores venderán sus inventarios a toda costa durante la epidemia o se negarán a vender sus propiedades a precios bajos? ¿Cuánto durará el confinamiento? ¿Cuánto apoyo financiero y préstamos brindará el gobierno a las empresas? ¿Qué pasará si una empresa pierde su trabajo y quiebra, etc.?
Así que en el corto plazo, ya sea desde el lado de la oferta o desde el lado de la demanda, los precios de la vivienda definitivamente están cayendo.
A mediano plazo, debemos ser conscientes de que cuanto más prolonguemos la cuarentena y restrinjamos la actividad económica, más empresas quebrarán, mayor será la tasa de desempleo y más lento se recuperará el crecimiento económico. Cuanto más lento sea el repunte, más lenta será la recuperación de la demanda de ingresos por vivienda. Incluso si los ingresos de las personas comienzan a recuperarse gradualmente, debido a las tasas de ahorro relativamente bajas y los diferentes conceptos de consumo en Europa y Estados Unidos, los ahorros de muchas personas se habrán agotado para entonces, especialmente en comparación con sus ahorros previos a la epidemia.
Los compradores de vivienda que originalmente planearon comprar una casa encontrarán que la mayoría de los fondos que usaron para ahorrar, ya sea que originalmente estuvieran destinados a compras de vivienda por primera vez o a canjes, se usaron básicamente para mantener vida familiar durante la epidemia.
No solo los compradores de viviendas, sino también los propietarios de viviendas existentes están viendo menos ingresos por alquiler de sus viviendas existentes debido a las políticas de protección y alivio de alquileres impuestas por el gobierno para los inquilinos, que reducen su capacidad para invertir en otras propiedades ahora y. en el futuro.
Ya sea para compradores de viviendas o inversores, incluso si los precios de las viviendas se abaratan en el corto o incluso mediano plazo, es probable que la mayoría de las personas pospongan la compra de una casa. De las lecciones de la epidemia española podemos ver que no fue hasta 1945 que los precios reales de la vivienda en el mundo volvieron al nivel de 1931.
De hecho, no debería sorprendernos descubrir que los precios reales de la vivienda en 2024 serán mucho más bajos de lo que son ahora. Al mismo tiempo, debido a los vínculos económicos más estrechos entre los países globalizados, la recesión económica causada por la epidemia de COVID-19 puede incluso ser igual o incluso mayor que la Gran Depresión de la década de 1930 después de la epidemia.
Por lo tanto, en el mediano plazo, cuando los ingresos se reducen y los ahorros aún no se han recuperado, los precios más bajos de la vivienda no harán que los compradores de viviendas sean "asequibles para comprar una casa". Pero si la epidemia termina, la confianza de los consumidores aumenta y los precios de la vivienda repuntan, o incluso alcanzan un nivel más alto, esto es inevitable.
Las organizaciones y sitios web profesionales del sector inmobiliario predicen los precios de la vivienda en el Reino Unido después de la epidemia.
A largo plazo, para 2022 y más allá, si no ocurre nada inesperado, las actividades económicas volverán gradualmente a la normalidad y tomarán el camino correcto. Si la epidemia de COVID-19 desaparece por completo, la gente reanudará gradualmente el trabajo y obtendrá ingresos estables, y el ahorro y la acumulación de riqueza volverán gradualmente a la normalidad.
Pero al mismo tiempo, debemos ser conscientes de que la oferta de viviendas nuevas en el Reino Unido siempre ha sido mucho menor que la demanda, especialmente durante la epidemia de COVID-19, cuando muchos desarrollos se han estancado o incluso cancelado.
Entonces la construcción de nuevas viviendas será incluso menor de lo necesario para satisfacer la demanda. Y cuando los ingresos de la gente finalmente regresen a sus niveles anteriores, los precios eventualmente comenzarán a subir, si no antes.
De hecho, el Reino Unido también tiene tendencias relacionadas. En los últimos años, el Reino Unido ha transferido muchos empleos bien remunerados, como bancos y algunos departamentos de empresas, a algunas ciudades de primer nivel fuera de Londres, como Manchester, Birmingham, Edimburgo, Glasgow e incluso Leeds, mientras que algunos puestos de segundo nivel ciudades e incluso pequeños pueblos como Derby, Coventry, Cambridge, Canterbury, Exeter, Harrogate, Hexham, Norwich u Oxford.
Estas ciudades más pequeñas con mejores recursos y transporte conveniente son gradualmente favorecidas por la clase media alta, y la demanda de vivienda en estos lugares ha aumentado relativamente en los últimos años.
Después de la epidemia, las personas pueden tener algunas preocupaciones sobre las viviendas hacinadas en las ciudades metropolitanas y pueden considerar la construcción de viviendas nuevas, o viviendas con grandes espacios, en cinturones verdes o incluso en lugares abarrotados no cerca de la ciudad. Por lo tanto, los precios de la vivienda en estas áreas también enfrentarán una tendencia alcista.
Por último, hablemos de ello. Al prestar atención al mercado inmobiliario durante la epidemia, se puede tener la idea de "comprar en la caída". De hecho, los compradores extranjeros, en el corto y mediano plazo después de la epidemia, cuando los precios de la vivienda y la economía están lentos, pueden considerar comprar una propiedad en el extranjero a bajo precio. Los precios de la vivienda en Londres son en general muy estables. Después de todo, incluso durante la crisis financiera hubo muchos compradores internacionales.
Ya sea alquilando o cobrando, a medida que los precios de la vivienda aumentan gradualmente con el tiempo, todavía hay mucho espacio para ingresos futuros. Después de todo, Buffett dijo una vez: Cuando el mercado tiene miedo, hay que ser codicioso, y cuando el mercado es codicioso, hay que tener miedo.
Inmobiliaria Blue Sands