¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar un apartamento a largo plazo?

Generalmente se puede alquilar por tres a cinco años. Los "apartamentos de alquiler a largo plazo", también conocidos como "apartamentos de cuello blanco" y "apartamentos individuales compartidos", son una industria emergente en el mercado inmobiliario. Alquila la casa del propietario, la renueva, completa los muebles y electrodomésticos y la alquila como habitación individual a quienes la necesitan.

Modelo de rentabilidad de pisos de alquiler a largo plazo

1. Diferencia de alquiler, prima de inversión en decoración, diferencia entre el precio mayorista alquilado al propietario y el "precio minorista" total de un apartamento. habitación individual, es la diferencia entre la mayoría de los apartamentos de gama baja. La principal fuente de ganancias de los apartamentos de alquiler a largo plazo. Incluye principalmente dos partes: una es alquilar el conjunto completo y obtener una prima mediante el alquiler; la otra es aumentar el número de habitaciones dividiendo los vagones para lograr ingresos adicionales; Al mismo tiempo, la empresa llevará a cabo renovaciones sencillas en las casas de alquiler para aumentar el precio del alquiler. Las empresas representativas que adoptan este modelo se sienten cómodas.

2. Servicios comunitarios ecológicos de valor añadido Los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo amplían el radio de servicio e integran a terceros creando un ecosistema de "servicios de apartamentos" como "turismo de apartamentos", "salud de apartamentos" y "Capacitación en apartamentos" Recursos de alta calidad o trabajo por cuenta propia, mejorar la experiencia del usuario y luego obtener ganancias a través de productos derivados. Por ejemplo, la tarifa de propiedad que Magic cobra a los inquilinos es de aproximadamente 200 a 300 yuanes por habitación al mes, que es ligeramente más alta que la de las casas comunes. El costo de los servicios de valor agregado se refleja principalmente en sus productos de alta gama, como servicios de alquiler de automóviles, limpieza de interiores, limpieza de ropa, compra de productos y otros servicios adicionales.

3. Primero alquilar y luego vender, con el objetivo de captar clientes y sinergia empresarial. Vanke es un representante de este modelo de beneficios. Vanke lanzó una vez una campaña en Chongqing de “alquiler contra pago de vivienda, pago de vivienda contra alquiler de vivienda”. Por el lema del evento se desprende que el núcleo de este modelo es alquilar antes de vender. La esencia de la empresa no es obtener beneficios mediante el alquiler de apartamentos, sino obtener recursos de clientes potenciales a través del alquiler de apartamentos e impulsar sus propias ventas inmobiliarias.

4. Adquisición de activos El modelo de rentabilidad de las operaciones holding es muy similar al modelo típico de los REIT de apartamentos en Estados Unidos. Con la ayuda de fondos inmobiliarios y operaciones de capital, se pueden adquirir, alquilar y renovar propiedades, y luego una empresa de administración de apartamentos externa es responsable del alquiler, operación y administración de la propiedad. Por un lado, podemos obtener ingresos por la apreciación de activos y, por otro lado, también podemos obtener ingresos operativos. Este modelo de beneficios está representado por la estrecha cooperación entre Safran Real Estate Fund y Xinpai Apartments. Safran utiliza fondos inmobiliarios para comprar los derechos de arrendamiento de viviendas y confía a Xinpai Apartment la realización de negocios de gestión y arrendamiento de viviendas, aprovechando los recursos complementarios de los dos.